Hausansicht
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer vorne
Schlafzimmer hinten rechts
Schlafzimmer hinten links
Badezimmer
Badezimmer
WC im Bad
Dusche
Büro
Gäste-WC
HWR
HWR
Abstellraum OG
Garage
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 165 m² |
| Bouwjaar | 2026 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 277 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Kale huur | 1750 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 150 € |
| Totale huur | 1900 € |
| Deposito | 5000€ |
| Prijs per m2 | 11,52 €/m² |
Diese moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnflächen von ca. 165 m² befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung sowie eine hochwertige und zeitgemäße Bauweise. Die Architektur ist modern und klar gestaltet und erfüllt die Ansprüche an komfortables Wohnen auf hohem Niveau.
Auf mehreren Ebenen verteilt, bieten das Zuhause großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche und damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder Berufstätige mit erhöhtem Platzbedarf, beispielsweise für Homeoffice oder Gästezimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit einem angenehmen Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten, die für ausreichend Parkraum sorgen. Dank der energieeffizienten Bauweise erfüllt die Immobilie hohe energetische Standards und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort.
- Glasfaseranschluss für schnelles und zukunftssicheres Internet
- LAN-Anschlüsse in jedem Raum – ideal für Homeoffice und Streaming
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort
- Terrasse mit der Möglichkeit einer späteren Überdachung
- Sichtschutz zwischen den Terrassen für mehr Privatsphäre
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen (dunkelgrau) und Laminat
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie zusätzliches Gäste-WC
- 1x Garagenstellplatz und 2x Aussenstellplätze
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Die Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in der Innenstadt von Bad Münstereifel und sind in ca. 7–8 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Bildungseinrichtungen:
- Mehrere Kindergärten liegen in kurzer Entfernung: Der Kindergarten Naturfuchs ist in ca. 8 Fahrminuten, der DRK-Kindergarten in etwa 6 Fahrminuten und der katholische Kindergarten in ca. 9 Fahrminuten erreichbar.
- Die städtische Grundschule befindet sich in ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto bzw. 13 Minuten mit dem Fahrrad Entfernung.
- Auch die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder 13 Minuten mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Für den öffentlichen Personennahverkehr stehen zwei Bahnhöfe zur Verfügung:
Der Bahnhof Iversheim liegt ca. 4 Fahrminuten bzw. 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Alternativ ist der Bahnhof Bad Münstereifel in ca. 7 Minuten mit dem Auto oder 11 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen mit einer Fahrzeit von etwa 30 Minuten nach Euskirchen und ca. 1 Stunde nach Köln.
Autobahn:
Die Autobahn A1 ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind von dort aus jeweils in rund 43 Minuten zu erreichen.
Freizeitangebot:
Ein Golfclub befindet sich nur ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Eifelbad (Schwimmbad) ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
