About this dream industry property
Property Description
Kurzfristig verfügbar! Sofort auch tageweise zur Miete.
Vergessen Sie sterile Standard-Büros. Diese ca. 395 m² beeindruckenden Gewerberäume in Taunusstein-Neuhof bieten einen außergewöhnlichen, loftartigen Charakter mit echtem Seltenheitswert im Rheingau-Taunus-Kreis. Große, offene 250 m² Flächen im Erdgeschoss, ein einladendes Foyer, eine ausgestattete Küche und das markante Sektionaltor verleihen dem Objekt eine unverwechselbare, urbane Ästhetik.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, ca. 100 m² große Büroetage, die Raum für konzentriertes Arbeiten oder exklusive Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Während andere Mietflächen in der Region reine Nutzhallen oder reine Schreibtisch-Etagen sind, bietet dieses Objekt die ideale Symbiose.
Eine offizielle Genehmigung als Veranstaltungsraum liegt vor. Ob repräsentatives Firmen-Headquarter, inspirierender Co-Working-Space, Kreativ-Studio oder exklusiver Event-Treffpunkt für Keynotes und Networking: Hier setzen Sie Ihre Pläne rechtssicher um.
Flexible Nutzung nach Ihren Regeln
Das Objekt steht zur Mitnutzung bereit und passt sich Ihren Bedürfnissen an – auf Wunsch ist auch eine flexible, tageweise Anmietung möglich. Genießen Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne und die Ruhe der Ortsrandlage, ohne auf eine perfekte Infrastruktur (Nahversorger in Gehweite) verzichten zu müssen.
Die Räume im Obergeschoss haben eine Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum, (zum Selbstausbau, Bad u. Küchenzeile).
Die Mietfläche ist teilbar (Obergeschoss separat möglich).
Das gesamte Objekt, einschließlich der 2 angrenzenden Wohnungen und einem großzügigen Grundstück von 3076 m², steht zum Verkauf. Aus diesem Grund bieten wir keinen langfristigen Mietvertrag an.
Für weitere Informationen siehe unser Exposé (PDF-Link unten).
Furnishing
Parken & Zufahrt: 7 Stellplätze auf dem Grundstück zur Mietfläche gehörig, (10 insgesamt), großzügige Hofeinfahrt & Parkmöglichkeiten: 150 m² Hofbereich, LKW-Entladung und Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück,
Halle mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m),
Halle im Erdgeschoss: ebenerdige Autoeinfahrt, ursprünglich als Fotostudio genutzt – stilvoller Industrie-Loft-Charakter mit ehemals vollverglaster Nordseite (wiederherstellbar nach Bedarf). Perfekt für Hobby, kleine Produktionen, Lager, Ausstellungen oder Veranstaltungen.
16-A- und 32-A-Drehstromsteckdosen sind vorhanden.
Dusch-WC und weiteres WC im Erdgeschoss.
WC im Obergeschoss und Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden.
Büroräume OG (100 m²): Genehmigung für die Nutzungsänderung in Wohnraum liegt vor.
Location
Location description
Lage: Attraktiver Standort in Taunusstein-Neuhof, ideal gelegen in einem Gewerbe-Mischgebiet ohne Bebauungsplan.
Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit
Kurze Distanzen zu allen wichtigen Infrastrukturen:
Öffentliche Verkehrsmittel: Direkte Busverbindungen nach Wiesbaden und Mainz. Nächste Bahnhöfe in Idstein, Niedernhausen oder Wiesbaden mit regionalen und überregionalen Anbindungen, einschließlich Frankfurt am Main.
Individualverkehr: A3-Autobahn nur 5 km entfernt – schneller Zugang zu Frankfurt, Mainz und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auf dem Grundstück: Insgesamt 9 Stellplätze, Carport für 2 PKW direkt vor der Haustür, großzügige Hofeinfahrt mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m) für bequemen Zugang zur Halle.
Alltägliche Versorgung: Supermärkte (Aldi, Lidl, Penny) bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der neue Globus-Baumarkt in Neuhof (im Bau) erweitert das lokale Angebot.
Infrastruktur & Freizeit: Lebensqualität im Grünen
Taunusstein-Neuhof vereint ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur:
Natur & Outdoor: Unmittelbare Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus mit zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Malerische Landschaften laden zu Erkundungen und Naturgenuss ein.
Bildung & Familie: 3 Kindergärten im Stadtteil, öffentliche Grundschule sowie bilinguale Privatschule (Vorschule bis Abitur). Ideale Bedingungen für Großfamilien und Mehrgenerationen-Haushalte.
Freizeit & Kultur: Lokale Schwimmbäder, Parks und Sportanlagen für aktive Freizeitgestaltung. Taunusstein bietet ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern und Museen.
Das besondere Plus dieser Adresse: Ruhige Ortsrandlage mit privatem Aartal-Panorama, kombiniert mit zentraler Erreichbarkeit zu Metropolen und alltäglichen Annehmlichkeiten – eine seltene Gelegenheit.
