Over dit appartement
Te huur wordt aangeboden: dit hoogwaardige, lichte maisonnette-appartement met penthousegevoel in de gewilde historische woonwijk van Bad Tölz, de „Gries" - rustig, centraal en zonnig. Het stijlvolle appartementenlandhuis met 7 wooneenheden is in 2022 ontwikkeld en zeer grondig gerenoveerd. De voormalige bakkerij Wiedemann werd door de bekende en veelvuldig onderscheiden architect Prof. Nagler omgebouwd en zorgvuldig uitgebreid. Beierse traditie werd verenigd met moderne techniek en een doordachte indeling, alles uitgevoerd in de beste kwaliteit, onder andere met hoogwaardige badkamermeubels en grote houten raampartijen, waarbij werd ingezet op waardebehoud en duurzaamheid. Vloerverwarming in de gehele woning zorgt voor aangename warmte aan de voeten en wordt aangevuld met extra wandverwarming.
Het unieke burgerhuis in de historische wijk „Gries", dat dateert van vóór 1620, werd aangepast aan de hedendaagse verwachtingen met moderne elementen. Hoogwaardige houten deuren, veeleisende pleisterstructuren, eiken landhuisvloeren en natuursteen, evenals een hoogwaardige cementstuc-techniek in de badkamers, onderstrepen het harmonieuze totaalbeeld.
Het „Mehllager", een woning-in-woning, en de andere wooneenheden in „der Bäckerei" vormen buitengewone domicilies voor de hoogste eisen met een uniek uitzicht, al vanaf de eerste verdieping, op het Karwendelgebergte. De balkons of loggia's op het zuiden in alle woningen maken een perfecte indruk.
Alle badkamers zijn tijdloos elegant uitgevoerd met hoogwaardige cementstuc op vloeren en wanden, een inloopdouche met regendouche en gedeeltelijk met ligbad. De grotere woningen hebben telkens een separaat toilet.
Via het trappenhuis of gemakkelijk met de lift bereikt u de tweede verdieping - hier bevindt zich de ingang van de maisonnette.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het luxueuze appartement overtuigt met een perfect doordachte, met veel liefde voor detail en zeer exclusief ingerichte open woon- en eetruimte, ruime slaapkamers, een exclusieve badkamer en twee aparte gastentoiletten.
- Barrièrevrije toegang met lift
- Uitgebreide entreedeuren met veiligheidssluitsysteem en videobewaking
- Exclusieve vormgeving van het trappenhuis en de entree met houten planken aan de plafonds, betonstuc en roestvrijstalen elementen, evenals ingebouwde LED-plafondspots
- Witte binnendeuren met hoogwaardige deurkrukken
- Hoogwaardige vloerafwerking: prachtige, drievoudig geoliede eikenhouten planken vloer in het gehele woongedeelte
- Hout-kunststoframen met drievoudige beglazing en draai-kiepbeslag
- Vloerverwarming in alle ruimtes
- Terrasdiep balkon en loggia op het zuiden/westen met hoogwaardige houten vloer
- Lichtgrijs gestucte badkamer met daglicht, gelijkvloerse douche en ligbad met elegante
- Grohe-kranen & aansluiting voor wasmachine
- Sanitair van Villeroy & Boch,
- Gemeenschappelijke fietsenstalling met oplaadaansluiting
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
"Wonen in het groen" Bad Tölz ligt op ca. 45 minuten rijden ten zuiden van München en biedt een ongeëvenaard hoge levenskwaliteit.
Bad Tölz is de districtshoofdstad van het district Bad Tölz-Wolfratshausen en heeft ongeveer 19.000 inwoners. Het Isardal is een populaire bestemming voor uitstapjes en vakanties. Tegelijkertijd is de stad een belangrijke economische locatie en dankzij het brede onderwijsaanbod (basis- en middelbare scholen,
hogeschoolinstellingen, gymnasium, realschule, vakgerichte middelbare school, beroepsscholen) een bovenregionaal onderwijscentrum.
De verscheidenheid aan voorzieningen op het gebied van gezondheid/artsen, sport en cultuur draagt bovendien bij aan de aantrekkelijkheid.
Het huis bevindt zich in de schilderachtige voormalige ambachtswijk "Gries". De wijk is door de vele steegjes, winkels en cafés een idyllische plek en nodigt uit om er te vertoeven. De stad Bad Tölz heeft de traditionele wijk de afgelopen jaren ingrijpend verfraaid, waardoor de woning blijvend aan woonwaarde wint.
Alle winkels voor de dagelijkse behoeften en de historische
Marktstraße zijn te voet bereikbaar.
De bruisende Isar, die op ca. 200 m afstand door Tölz stroomt, nodigt uit tot wandelen. De bergwereld van de Opper-Beierse Alpen, om te skiën, wandelen of fietsen, ligt als het ware voor de deur. De Kirchsee is met de fiets in 20 minuten bereikbaar; de Tegernsee, Schliersee en Starnberger See liggen op 15 tot 25 minuten rijden.
De aansluiting op het openbaar vervoer is dankzij nabijgelegen bushaltes uitstekend.
Als u uw woonplaats opnieuw kiest, wilt u natuurlijk dat deze optimaal met uw doelen verbonden is. De bus voor uw deur brengt u snel naar het station van Bad Tölz. Van hieruit zijn er verbindingen naar München en de gehele omgeving. Vanuit Tölz reist u met de Bayerische-Oberland-Bahn, liefkozend BOB genoemd, in 50 minuten naar het centraal station van München. De trein rijdt 's ochtends en 's avonds elk half uur en overdag elk uur.
