Außenansicht
Eingangsbereich
Flur
Garderobe
Küche
WC
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Balkon
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 79 m² |
| Bouwjaar | 1968 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 650.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 8.227,85 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden: een appartement met 4 kamers op de 1e verdieping aan de Terofalstraße in München-Hadern. De woning is ingericht als gemeubileerde woongemeenschap met vier afzonderlijk verhuurde kamers en volledig verhuurd.
De woonoppervlakte bedraagt volgens de beschikbare plattegrond ca. 79,72 m². Er is geen berekening van de woonoppervlakte volgens WoFlV beschikbaar. Bij de woning horen een op het oosten georiënteerde loggia met toegang vanuit twee kamers en een kelderruimte. Een parkeerplaats behoort niet tot de eenheid; een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan via de huisadministratie worden gehuurd. Het gebouw beschikt over een personenlift; in de kelderverdieping zijn een wasruimte, droogruimte en fietsenkelder beschikbaar.
De woning is in 2026 uitgebreid gemoderniseerd. Vernieuwd zijn de elektrische installatie inclusief onderverdeling, de vloerbedekkingen in alle ruimtes, de badkamer en het gastentoilet, evenals de wandoppervlakken. De badkamer beschikt over een open douche met instap. De inbouwkeuken met elektrische apparatuur is nieuw. Eén raam is vernieuwd; de overige ramen zijn bestaand en voorzien van isolerende beglazing uit 2001. Alle vier kamers zijn uitgerust met een bed, kledingkast, bureau en stoel.
Het gebouw dateert uit 1968 en wordt centraal verwarmd met aardgas; de warmteopwekker dateert uit 2009. Er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar: eindenergieverbruik 103 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse D, geldig tot 02.11.2028.
Het beheer van het gemeenschappelijk eigendom ligt bij een vastgoedbeheerder in München. De eigenaarsgemeenschap omvat 173 eenheden.
De verhuur vindt plaats via vier afzonderlijke huurovereenkomsten per kamer. De huren zijn overeengekomen als all-inhuren en omvatten naast de basishuur de exploitatiekosten en de inrichting.
Actuele jaarlijkse netto-kale huur: 36.000 EUR. Bruto-inkomsten inclusief de all-incomponenten: 43.200 EUR per jaar. Servicekosten: 276 EUR per maand, waarvan circa 148 EUR niet doorberekenbaar, inclusief toevoeging aan de reserve.
De huurovereenkomsten gaan bij de eigendomsoverdracht op grond van § 566 BGB over op de verkrijger. Eigen gebruik is daarom niet mogelijk.
Een volledig documentatiepakket met verklaring van splitsing, splitsingsplan, uittreksel uit het kadaster, notulen van de eigenaarsvergaderingen, exploitatieplan, bewijs van de onderhoudsreserve, huurovereenkomsten en renovatiebewijzen wordt geïnteresseerden na afspraak digitaal ter beschikking gesteld. De notulen van de eigenaarsvergaderingen bevatten besluiten over onderhoudsmaatregelen aan Gemeenschappelijk eigendom, waarvan wij u uitdrukkelijk aanraden kennis te nemen vóór een aankoopbeslissing.
Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na afstemming met de huurders en met een passende vooraankondiging. Wij vragen om uw begrip dat wij alleen afspraken maken met geïnteresseerden die een financieringsbevestiging kunnen overleggen.
De woning is in 2026 volledig vernieuwd binnen het privégedeelte.
Badkamer en sanitair: De badkamer is volledig nieuw gerealiseerd met een gelijkvloerse douche, handdoekradiator en nieuw sanitair. Het separate gastentoilet is opnieuw betegeld en voorzien van een wandcloset met voorzetwandinstallatie.
Keuken: Nieuwe inbouwkeuken met elektrische apparatuur als gemeenschappelijke keuken, uitgerust met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak met kraan, vaatwasser en wasmachine.
Elektrische installatie: De elektrische installatie is volledig vernieuwd, inclusief nieuwe onderverdeelkast. Rookmelders zijn geïnstalleerd.
Oppervlakken: Vloerbedekkingen en schilderwerk overal vernieuwd. Parket in alle kamers, in de keuken en hal, tegels in de badkamer en het gastentoilet. De hal beschikt over een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting.
Ramen: Eén raam is in het kader van de renovatie vernieuwd; de overige ramen zijn bestaande ramen met isolerende beglazing uit 2001.
Meubilering: Alle vier kamers zijn ingericht met een bed, kledingkast, bureau en stoel. De meubilering wordt mee verhuurd en is bij de koopprijs inbegrepen.
Verdere voorzieningen: Op het oosten georiënteerde loggia met toegang vanuit twee kamers, bergkast binnen de woning, kelderruimte, personenlift in het gebouw, centrale verwarming met warmteopwekker uit 2009. In de kelderverdieping zijn een wasruimte, droogruimte en fietsenkelder beschikbaar.
De renovatie is gedocumenteerd door opleveringsprotocollen per vakgebied en facturen van de uitvoerende bedrijven.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenares. Er is geen koperscourtage verschuldigd.
REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring
Vertegenwoordigd door de directeuren Sascha Römer en Dominik Schurg
Registratierechtbank: Amtsgericht München, HRB 305429
Btw-identificatienummer DE457313738
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
München-Hadern ligt in het westen van de stad en combineert rustige, groenrijke woonlocaties met een solide aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Het object bevindt zich in een zijstraat, weg van de doorgaande wegen.
Voor de verhuur van gemeubileerde eenpersoonskamers is de nabijheid van de campus Großhadern van de LMU en het Klinikum Großhadern doorslaggevend. Studenten, promovendi en kliniekpersoneel zorgen voor een terugkerende vraag naar kamers met een korte huurperiode. Beide locaties zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Verkeersverbindingen:
De dichtstbijzijnde bushalte ligt op circa 50 meter afstand en wordt bediend door twee lijnen. Het dichtstbijzijnde metrostation is binnen enkele minuten bereikbaar, het S-Bahn-hoofdtraject in ongeveer een kwartier. De aansluiting op de snelweg A96 ligt op korte afstand.
Voorzieningen in de directe omgeving:
Winkels voor de dagelijkse benodigdheden, horeca, artsen en dienstverleners zijn te voet bereikbaar. Uitgestrekte groenvoorzieningen en recreatiegebieden grenzen direct aan de wijk.
445.000 € Koffers pakken en intrekken – Exclusief designappartement: Instapklaar en hoogwaardig gemeubileerd80689 München
490.000 € Ruim 2-kamerappartement met veel licht en ruimte80689 München
395.000 € Boven de daken van Hadern · 2 kamers · 67 m² · loggia · weids uitzicht · vrij vanaf 01.11.80689 München
