+++Kein Sanierungsstau: Bezugsfertige DG-Wohnung (ca. 50 m² Grundfläche) mit TG-Stellplatz.+++

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Over dit appartement

Frisch renoviertes Dachgeschoss-Juwel mit Dachterrasse – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Objektbeschreibung
Diese charmante und ruhige Dachgeschosswohnung befindet sich im vorderen Gebäude eines sehr gepflegten Ensembles aus zwei Mehrfamilienhäusern (Baujahr 1992, insgesamt 21 Einheiten). Die Anlage zeichnet sich durch eine angenehme Bewohnerstruktur aus Eigennutzern und Mietern aus.

Trotz der offiziellen Wohnfläche von 35 m² bietet die Wohnung dank einer großzügigen Grundfläche von rund 50 m² ein spürbar größeres Wohngefühl. Der clevere Grundriss teilt die Räumlichkeiten in ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Wohn- und Schlafzimmer auf. Das absolute Highlight bildet die dazwischenliegende, kleine Dachterrasse – der perfekte, private Rückzugsort an der frischen Luft. Die naturnahe, ruhige Wohnlage macht dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die Erholung suchen, wie auch für renditeorientierte Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Investition tätigen möchten.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 35 m² (großzügiges Raumgefühl durch ca. 50 m² Grundfläche)

Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich & Wohn-/Schlafbereich)

Außenbereich: Eigene kleine Dachterrasse

Zustand: Umfassend fachmännisch renoviert (2024)

Heizung: Neue, zukunftsweisende Pellet-Heizung (2024)

Parken: 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben, frisch saniert 2025) zzgl. 10.000€

Hausgeld: 161,00 € / Monat

Ausstattung & Zustand im Detail
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 durch einen professionellen Fachbetrieb aus Rutesheim umfassend und hochwertig renoviert. Wände und Decken wurden frisch gestrichen, der alte Teppichboden durch modernen Laminatboden ersetzt und mit neuen Sockelleisten eingefasst. Alle Belege hierzu können bei der Besichtigung gerne eingesehen werden.

Küche: ausgestattete Einbauküche inkl. 4-Platten-Elektroherd mit Dunstabzug, Backofen und Spülmaschine.

Badezimmer: Hell und funktional mit Dusche, WC sowie einem praktischen Waschmaschinen-Anschluss.

Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Gebäude, Heizung & Tiefgarage
Das gesamte Anwesen wird von einer professionellen Hausverwaltung aus Herrenberg betreut. Für die täglichen Belange der Bewohner steht zudem ein Hausmeister direkt vor Ort als Ansprechpartner zur Verfügung.

Moderne Heiztechnik: Im Jahr 2024 wurde die alte Öl-Heizung der gesamten Anlage durch eine moderne, staatlich geförderte Pellet-Heizung ersetzt.

Tiefgarage: Zur Wohnung gehört der obere Stellplatz (Nr. 30) einer KLAUSS Multiparking-Hebeanlage. Ein massiver Vorteil: Die Plattformen sowie die darunterliegenden Träger der Stellplätze 30 und 32 wurden erst 2025 in einem gemeinsamen Auftrag aufwendig saniert (Belege vorhanden). Der untere Stellplatz (Nr. 29) wird auf absehbare Zeit nicht genutzt, was das Ein- und Ausparken zusätzlich erleichtert.

Konditionen & Wirtschaftlichkeit

Monatliches Hausgeld: 161,00 € (aktuell exklusive des individuellen Verbrauchs von Heizung, Wasser und Strom).

Davon umlagefähige Nebenkosten: 132,77 € (für Verwaltung, Hausmeister, Allgemeinstrom, Müll, Versicherungen, Wartungen etc. – bei Vermietung auf den Mieter umlegbar).

Davon nicht-umlagefähige Rücklagen: 28,23 €.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen, Einsicht in die Sanierungsbelege oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihr Team von Wohnlux 24 Immobilien

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