Collage
Garten
Garten
Auffahrt
Rückansicht
Auffahrt
Vorderseite
Eingang
Vogelperspektive
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 100 m² |
| Bouwjaar | 1924 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 992 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 107 m² |
| Aankoopprijs | 393.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.935,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt op ca. 100 m² woonoppervlak (zonder garantie) vijf kamers, waaronder een ruim opgezette keuken met toegang tot de tuin, een grote badkamer en twee kinderkamers op de 1e verdieping. Opbergruimte is beschikbaar in de kelder of op het terras. De zolder biedt nog uitbreidingsruimte.
Het object is grondig gerenoveerd in 2015–2023 – de volgende werkzaamheden zijn volledig vernieuwd:
●Elektrische installatie volledig nieuw, incl. nieuwe meterkast (2015)
●Inbouwkeuken (2015)
●Waterleidingen volledig vernieuwd (2015)
●Ramen en voordeur volledig vervangen, 3-voudig beglaasd (2015)
●Vloeren en muren nieuw (2015)
●Badkamer volledig nieuw (2015)
●Warmte-isolatieverbundsysteem 14 cm nieuw, gevel volledig opnieuw geschilderd (2017)
●Schoorsteen (2018)
●Oprit vernieuwd: nieuwe bestrating, regenwaterafvoer (2023)
Alleen de verwarmingsinstallatie moet nog worden gemoderniseerd. Daarnaast is er een kleine, tot nu toe niet uitgebouwde zolder, die momenteel als opslagruimte wordt gebruikt – de mogelijkheid tot uitbouw is nog niet definitief vastgesteld.
Het bijzondere hoogtepunt van het pand is de grote tuin: met 992 m² perceeloppervlak (volgens het kadaster) – aanzienlijk meer dan de voor rijtjeshuizen gebruikelijke oppervlakte van ca. 250 m² – biedt deze royaal ruimte om te ontspannen, te tuinieren en samen tijd buiten door te brengen, en dat in een rustige ligging aan een doodlopende straat, ver weg van doorgaand verkeer.
Aanvullend waardepotentieel: Een uitbreiding met ca. 100 m² woonoppervlak is realistisch mogelijk, gebaseerd op reeds gerealiseerde aanbouwen in de buurt (§ 34 BauGB, onbebouwd binnengebied). Het buurpand, waar al een grote aanbouw is gerealiseerd, dient als eigen precedent. Een juridisch bindende bevestiging via een bouwvoorvraag bij de bouwtoezichtdienst van Kiel moet nog worden verkregen.
Een ander pluspunt: de verkoop vindt provisievrij rechtstreeks van de eigenaar plaats – zonder makelaar en zonder kopersprovisie.
Opmerking: Het oude energieprestatiecertificaat uit 2015 (geldig tot 04.10.2025) is verlopen en vervangen door het nieuwe energieprestatiecertificaat van 17.08.2026.
Positief: De in het oude energieprestatiecertificaat (2015) aanbevolen moderniseringsmaatregel (warmte-isolatieverbundsysteem van 14 cm aan de gevel) is in 2017 uitgevoerd. Het nieuwe energieprestatiecertificaat van 2026 bevestigt het effect duidelijk: het eindenergieverbruik daalde van 273,6 naar 68,1 kWh/(m²·a), het primaire energieverbruik van 305,0 naar 74,9 kWh/(m²·a) en de broeikasgasemissies van 68,0 naar 16,6 kg CO₂-equivalent/(m²·a) – de energie-efficiëntieklasse verbeterde van H naar B.
Het enige "Overblijvend optimalisatiepunt is de verwarmingsinstallatie: deze is niet vernieuwd (nog steeds aardgas, bouwjaar 2008). Kopers kunnen daarom vrij kiezen of zij voor gas, zonne-energie, een warmtepomp of een combitoestel willen kiezen.
Verhuur
Het pand is momenteel verhuurd. De huur is vormgegeven als indexhuur (§ 557b BGB); een nieuwe huurverhoging zou in principe opnieuw mogelijk zijn. De laatste indexhuurverhoging werd per 01-01-2024 van kracht: de netto koude huur steeg van 907,80 € naar 980,00 € (stijging van de consumentenprijsindex van 100,3 naar 117,5, overeenkomend met 17,1 %). Inclusief exploitatiekosten resulteert dit in een totale huur van 1.055,00 €.
Ter bescherming van de privacy van de huidige huurster zien wij hier af van afbeeldingen van de binnenruimtes. Een volledig exposé stellen wij u op aanvraag graag ter beschikking.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Kiel-Hassee, 24113 Kiel
Het huis ligt op een uitzonderlijk rustige locatie aan een doodlopende straat binnen een 30km/u-zone, waar uitsluitend eengezinswoningen staan – ideaal voor iedereen die waarde hecht aan een rustige, verkeersarme woonomgeving. De televisietoren van Kiel en het recreatiegebied Vieburger Gehölz liggen in de directe nabijheid.
De dagelijkse infrastructuur is goed geregeld: winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderdagverblijven zijn te voet bereikbaar. Het Vieburger Gehölz ligt op slechts enkele minuten lopen – ideaal voor wandelingen en vrijetijdsactiviteiten direct voor de deur.
De binnenstad van Kiel is gemakkelijk bereikbaar via nabijgelegen bushaltes en het bovenliggende wegennet. Het centraal station van Kiel ligt op ongeveer 4 km afstand; aansluitingen op snelwegen en Bundesstraßen zijn in circa 5 minuten rijden bereikbaar.
Kiel-Hassee combineert daarmee rustig, groen wonen in een omgeving met uitsluitend eengezinswoningen met een comfortabele verbinding met de binnenstad van Kiel.
378.900 € Gezinswoning met ruimte voor een thuiskantoor24113 Molfsee
469.900 € Premium wonen in het zuiden van Kiel24113 Molfsee
579.900 € Ruim wonen in Elschenhagen - architectuur met ambitie24146 Kiel
