| Property Area | 2908 m² |
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| Selling Price | 4.600.000 € |
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| Courtage | 5,95% (5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Das zum Verkauf stehende Bürogebäude beinhaltet ein wirtschaftliches Konzept mit hoher Flächeneffizienz, PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit zur Andienung mit Kleintransportern und LKWs. Das Gewerbeobjekt verfügt über insgesamt 10 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 3.908 m², die sich auf das 1. Obergeschoss bis 3. Obergeschoss verteilen. Zur Immobilie dazugehörig ist eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen.
Die Einheiten sind überwiegend mit strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet. Kürzlich erhielten das Treppenhaus, die Fassade des Gebäudes und die Tiefgarage einen neuen Anstrich. Zudem wurden in der Tiefgarage Fahrradbügel installiert.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 3.5520,23 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine lukrative Jahres-Ist-Miete von 4.26242,76 € und eine attraktive Brutto-Ist-Rendite von 9,27 % p.a. Perspektivisch sind durch Wertsicherungsklauseln in den bestehenden Indexmietverträgen sowie künftigen Neuvermietungen weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Der Ankermieter hat seinen Mietvertrag bereits langfristig verlängert. Darüber hinaus tritt zum 01.04.2027 eine vereinbarte Mietanpassung in Kraft, wodurch sich die Miete nochmals erhöht.
Das Bürogebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert und seitdem regelmäßig durch kleinere Instandhaltungsmaßnahmen instand gehalten, so dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet und kein Investitionsstau besteht.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!