Badezimmer
Wohn- / Essflur
Blick in Küche und Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 56 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 7 m² |
| Aankoopprijs | 287.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.125,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe provisievrije 2,5-kamer-eigenaarswoning op de 1e verdieping is een aantrekkelijke belegging op een zeer goede locatie in Unterhaching. De woning is sinds 01-11-2018 verhuurd en levert een maandelijkse netto kale huur van € 1.064 op, oftewel € 12.768 per jaar.
Op ca. 56,26 m² biedt de woning een praktisch ingedeelde plattegrond met een lichte woonkamer en balkon op het zuiden, slaapkamer en een woonhal die geschikt is als werkplek of eetkamer, evenals keuken, badkamer en praktische berging in de kelder. De woonkamer en slaapkamer hebben een parketvloer; keuken en badkamer zijn betegeld, in de hal ligt laminaat. De badkamer is voorzien van een ligbad en raam.
Het exploitatieplan 2026 voorziet in maandelijkse servicekosten van € 257,66. Daarin is een maandelijkse dotatie van € 27,95 aan de onderhoudsreserve inbegrepen. De niet-doorberekenbare kosten bedragen € 64,99 per maand; de doorberekenbare exploitatiekosten € 164,72 per maand. Op basis van koopprijs, huur en niet-doorberekenbare bijkomende kosten resulteert dit in een netto rendement van circa 4,2%.
De verwarming geschiedt via stadsverwarming, waarop de woning in 2024 nieuw is aangesloten. De stadsverwarming van Unterhaching wordt gevoed door geothermie, zodat de verwarming als afkomstig uit hernieuwbare bronnen geldt – dit is belangrijk voor u als eigenaar. Verdere aanpassingsverplichtingen voor de centrale verwarming zijn daarom uitgesloten.
Een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan indien gewenst afzonderlijk worden aangeboden.
Voor belastingbespaarders: Voor twee andere woningen in het complex zijn taxatierapporten over de resterende gebruiksduur beschikbaar. Hiermee kan de economische resterende gebruiksduur van normaal 50 jaar vanaf aankoop worden verkort, waardoor een aanzienlijk hogere afschrijving kan worden bereikt. De rapporten waarover wij beschikken vermelden een resterende gebruiksduur van 17 en 20 jaar. De overdraagbaarheid naar deze woning en de fiscale erkenning moeten per geval worden gecontroleerd – vanwege de uniforme staat van het gebouw zouden echter vergelijkbare resultaten moeten worden behaald.
De reserves voor het gehele object bedroegen eind 2024: € 89.442,42; aangezien de afrekening over 2025 nog niet definitief is opgesteld, is er geen actueler bedrag beschikbaar. De vastgoedbeheerder rekent volgens een schriftelijke verklaring echter op ca. 100 tot 105 duizend euro eind 2025.
De verkoop geschiedt rechtstreeks door de eigenaar en zonder kopersprovisie.
- 2,5 kamers op ca. 56,26 m²
- Balkon op het zuiden
- Berging in de kelder
- Parket in woon- en slaapkamer
- Tegels in keuken en badkamer
- Laminaat in de hal
- Badkamer met raam en ligbad
- Stadsverwarming voor verwarming, warm water decentraal
- Personenlift in het gebouw
- Verhuurd sinds november 2018
- Geen parkeerplaats toegewezen; parkeerplaats in de ondergrondse garage mogelijk te koop voor 15 duizend euro (huurinkomsten van € 70-80 zijn realistisch)
Colofon
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 München
Duitsland
Vertegenwoordigd door de directeur:
Friedrich Wochinger
E-mail: fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Registerrechtbank: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 264873
Btw-identificatienummer overeenkomstig § 27a UStG:
DE346471271
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt op een 1A-locatie in Unterhaching: centraal, uitstekend bereikbaar en met korte afstanden voor het dagelijks leven. Winkelmogelijkheden, horeca, medische zorg en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving.
Het S-Bahn-station Unterhaching is goed bereikbaar. Van hieruit bereikt men – afhankelijk van de verbinding – in minder dan 20 minuten het centraal station van München, en verder naar het zuiden. Daarmee combineert de locatie de hoge woonkwaliteit van Unterhaching met een zeer goede verbinding met de binnenstad van München en de gehele economische regio München.
Voor beleggers is deze combinatie van een gewilde microlocatie, zeer stabiele verhuurbaarheid en de directe nabijheid van München bijzonder interessant.
466.000 € Beleggingspand in Unterhaching, 3-kamerappartement82008 Unterhaching– Unterhaching
850.000 € Exclusief penthouse met royale woonambiance & eigen studio82008 Unterhaching
285.000 € Leegstaande 2,5-kamerwoning - toplocatie in Unterhaching, zonder makelaarscourtage & lichte renovatie nodig82008 Unterhaching– Unterhaching
