About this dream apartment
Property Description
Wij presenteren u een uitzonderlijk vastgoedobject uit onze PREMIUM Edition. Alle woningen zijn door onze designer-interieurstudio ontwikkeld met de hoogste eisen op het gebied van vormgeving en inrichting. Het doorlopende woonconcept onderscheidt zich duidelijk van de gebruikelijke standaard en zou zelfs bij hoogwaardige nieuwbouw meestal alleen met aanzienlijke extra inspanningen realiseerbaar zijn.
Dit exclusieve 4-kamerdesignerpenthouse boven het Herzogpark, op slechts enkele stappen van de Englischer Garten, is zijn gelijke niet. In het kader van een ingrijpende herinrichting van de zolderverdieping en een volledige renovatie is woonkwaliteit op verfijnd nieuwbouwniveau ontstaan. In totaal zijn drie exclusieve penthousewoningen gecreëerd, die historische architectuur combineren met modern wooncomfort en hoogwaardige materialen. Twee woningen zijn al verkocht – nu doet zich de zeldzame gelegenheid voor om de laatste unit met ca. 162 m² woonoppervlak en royale dakterrassen te verwerven.
Al de hoogwaardig gemoderniseerde entree met stijlvol stucwerk en een afgestemd lichtconcept wekt een exclusieve eerste indruk. Via het goed onderhouden trappenhuis of gemakkelijk per lift bereikt u de zolderverdieping. Daar wordt u verwelkomd door een ruime hal met garderobegedeelte. Opvallend zijn het doordachte verlichtingsconcept, hoogwaardig Kaschmir-Weitzer-parket en witte, extra hoge binnendeuren met een vlak in het oppervlak geïntegreerde uitstraling.
De woning strekt zich uit over twee niveaus en biedt een modern huis-in-huisgevoel met loftachtig karakter. Plafondhoogtes van ca. 2,63 m tot bijna 2,90 m creëren een buitengewoon ruimtelijk woongevoel. Op dit niveau bevinden zich de master bedroom, twee andere kamers, de masterbadkamer, een aparte doucheruimte en de open vormgegeven woon-, eet- en keukenruimte.
Het hart wordt gevormd door de woonkamer met origineel plafondstucwerk, open haard met marmeren omlijsting en individueel vervaardigde designelementen. De op maat gemaakte timmermanskeuken in champagne en zwart, met apparatuur van Gaggenau en Elica, voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van design, kwaliteit en functionaliteit.
Direct aansluitend bereikt u het rondom lopende dakterras van ruim 50 m² met een indrukwekkend panoramisch uitzicht over het Isardal en de oude bomen van de Englischer Garten. Een vergelijkbare combinatie van uitzicht, privacy, ligging op het zuiden/westen en ruimte is in München nauwelijks te vinden.
Ook de masterbadkamer overtuigt met een vrijstaand designbad, gelijkvloerse Regendouche in marmerlook, Vola-armaturen, vloerverwarming, kristallen lamp, dubbele wastafel en hoogwaardige materialen. De tweede doucheruimte presenteert zich eveneens hoogwaardig en tijdloos met grootformaattegels in een elegante natuursteenlook.
De master bedroom van meer dan 23 m² beschikt over directe toegang tot een verder dakterras. Twee extra kamers zijn ideaal als kinder-, gasten- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn op het zuiden gericht en bieden directe toegang tot de terrassen.
Dit outdoor-refugium boven de hoge oever van de Isar nodigt uit tot ontspannen zomeravonden, barbecue-avonden met familie en vrienden of rustgevende uren in de buitenlucht. De volgroeide bomen en planten zorgen voor een groene, aangenaam private sfeer.
Of het nu gaat om indrukwekkende zonsondergangen, de kleuren van de herfst, besneeuwde winterdagen of het uitzicht over de uiterwaarden van de Isar, het Herzogpark en de Englischer Garten – dit panorama maakt de woning tot een plek van uitzonderlijke levenskwaliteit en bijzondere ontspanning.
Furnishing
**Algemene uitrusting**
* Nieuwe, hoogisolerende 3-voudige isolerende beglazing in tweekleurige uitvoering, elektrische rolluiken in alle slaapvertrekken
* Opnieuw gelakte raamelementen met royale 3-voudige schuifdeuren in het woongedeelte
* Volledige vernieuwing van de elektrische installatie inclusief meterkast en nieuwe kabelgeleiding
* Hoogwaardig Weitzer-parket in kasjmier, knoestvrije premiumkwaliteit, in alle woon- en slaapvertrekken
* Binnendeuren met speciale hoogte (meer dan 2,40 m) met elegante frezingen, verborgen scharnieren en vlakliggende uitvoering
* Plafondhoogtes tussen ca. 2,63 m en net geen 2,90 m
* Exclusieve design-plafondlampen in alle woonruimtes
* Moderne witte LED-inbouwspots voor harmonieuze verlichting
* Meerkleurige LED-nachtverlichting in de hal met moderne laseroptiek
* Elegante wandlampen in mat brons
* Gedeeltelijk nieuwe designradiatoren in exclusieve mat brons-/goudlook
**Op maat gemaakte designkeuken**
* Exclusieve inbouwkeuken in champagne/zwart met achterwand van fijnsteen “Sahara Black” en geïntegreerde LED-glasverlichting
* Robuust werkblad van Dekton
* Hoogwaardige inbouwapparaten van Gaggenau (oven en magnetron)
* Elica-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
* Granieten spoelbak van Franke
De combinatie van exclusief design, hoogwaardige uitrusting en doordachte functionaliteit voldoet aan de hoogste eisen.
**Woon- en gastenruimte**
* Op maat gemaakte designwand met 160 × 160 cm fijnsteen “Sahara Black” en houten akoestiekpanelen
* Originele stucplafonds stijlvol gecombineerd met moderne LED-inbouwspots
* Open haard met hoogwaardige marmeren omlijsting
* Royale dakterras met elektrische markies, glazen balustrade en lichte terrasbekleding
* Plafondlijsten met geïntegreerde LED-verlichting en regeling van warm- en koud licht
Klassieke architectuur en modern interieurdesign vormen hier een harmonieus geheel.
**Masterbadkamer – Exclusieve wellnessruimte**
* Royale, drempelloze walk-in-douche met glazen afscheiding en matzwarte details
* Hoogwaardige Italiaanse en Spaanse grootformaattegels in matgrijs met natuursteenstructuur en Nero Marquina
* Grootformaatregendouche
* Geïntegreerde, betegelde doucheplank
* Vrijstaande designbadkuip met Vola-kranen
* Aansluiting voor wasmachine
* Comfortabele vloerverwarming
* RGBW-LED-lichtconcept met speciale plafondlijsten en afstandsbediening
* Witte LED-inbouwspots
* Op maat gemaakte, extra hoge spiegelkast van de schrijnwerker met geïntegreerde RGB-ledverlichting
* Designradiator „Ribbon“ in zwart/violet
* Dubbele wastafel van wit mineraalgietwerk met bijpassend onderkastje
* Hoogwaardige chromen kraan van Aquaconcept
Het harmonieus afgestemde materiaal- en lichtconcept zorgt voor een exclusief spa-gevoel.
**Gasten- resp. kinderbadkamer**
* Grootformaat porseleinen tegels uit Spanje in matgrijs met natuursteenlook
* Royale, betegelde doucheplank
* Villeroy & Boch-regendouche met ultradunne kranen in matzwart en chroom
* Stijlvolle badkameraccessoires in matzwart
* Inloopdouche met glazen afscheiding
* Toilet passend bij het kleur- en tegelconcept
* Aangename vloerverwarming
* RGBW-ledverlichting met speciale koof en afstandsbediening
* Witte ingebouwde ledspots
* Zwarte designhanddoekradiator
* Wastafel van wit mineraalgietwerk met onderkastje
* Wastafelkraan van Aquaconcept in matzwart
* Extra hoge spiegelkast van de timmerman met geïntegreerde RGB-ledverlichting
Other
**Overige bijzonderheden**
* Individuele parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage met een lengte van meer dan 6 m (geen duplexparkeerplaats)
* Afsluitbare kelderruimte in massieve bouwwijze met raam en verlichting; op verzoek ook in een grotere uitvoering verkrijgbaar
* De aanwezige inrichting kan desgewenst geheel of gedeeltelijk tegen overnamevergoeding worden overgenomen
* Servicekosten: € 775,00 per maand (inclusief verwarmingskosten en dotatie aan de onderhoudsreserve volgens het exploitatieplan 2024)
Dankzij de omvangrijke kernrenovatie en de hoogwaardige afwerking is de woning instapklaar, zodat verdere investeringen niet nodig zijn. Veel exclusieve details en voorzieningen kunnen echter in een brochure slechts beperkt worden overgebracht.
De foto's geven al een indruk van de geslaagde combinatie van modern wooncomfort en een exclusieve penthouse-ambiance. De beste indruk krijgt u echter tijdens een persoonlijke bezichtiging van dit bijzondere object.
Een afsluitbare kelderruimte en een individuele parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage van meer dan 6 m lang (geen duplex) completeren dit aantrekkelijke aanbod. Indien nodig zijn verdere gelijkvloerse parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage te huur.
Ook de ontwikkeling van de vastgoedprijzen in de directe omgeving onderstreept de aantrekkelijkheid van de locatie: al op ongeveer 800 meter afstand worden voor nieuwbouwwoningen aankoopprijzen tussen € 20.000 en € 23.000 per vierkante meter gerealiseerd. Dit illustreert de grote vraag, de langetermijnwaardevastheid en het overtuigende ontwikkelingspotentieel van deze exclusieve woonlocatie.
Location
What's nearby?
Location data is currently unavailable for this area.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location description
De woning bevindt zich in Bogenhausen-Oberföhring, een van de populairste en meest exclusieve woonwijken in het oosten van München. De combinatie van een natuurrijke omgeving en een uitstekend ontwikkelde infrastructuur maakt deze locatie bijzonder gewild.
De Isarauen zijn al na ongeveer twee minuten lopen bereikbaar en nodigen uit tot wandelingen, joggen of ontspannen uurtjes met de hond. Uitgestrekte groenvoorzieningen, volwassen bomen en de rustige omgeving zorgen voor een aangenaam woonklimaat en een hoge levenskwaliteit.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend. Een modern winkelcentrum met een van de grootste supermarkten van München bevindt zich op slechts ongeveer vijf minuten lopen. Het aanbod wordt aangevuld door talrijke andere winkelmogelijkheden, dienstverleners en diverse restaurants en cafés in de nabije omgeving.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Een bushalte bevindt zich op slechts enkele stappen afstand en is gemakkelijk in ongeveer twee minuten lopen bereikbaar. Van daaruit zijn er snelle verbindingen naar het centrum van München en de omliggende stadswijken. Ook de A94 bereikt u binnen enkele minuten rijden.
Bogenhausen behoort al vele jaren tot de meest gewilde woonadressen van de hoofdstad. Stijlvolle villa’s, verzorgde wooncomplexen en moderne architectuur bepalen het stadsbeeld. De directe nabijheid van de Englischer Garten en het stadscentrum combineert stedelijk leven met veel rust en natuur.
Afstanden:
• Centrum van München: ca. 14 minuten met de auto
• Luchthaven München: ca. 18 minuten met de auto
• Bushalte: ca. 2 minuten lopen
• Winkelcentrum met supermarkt: ca. 5 minuten lopen
