Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Loggia
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Badezimmer
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Wohnen
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Wohn- und Essbereich
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Küche
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Kinderzimmer/ Office
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Schlafzimmer
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Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Grundriss

Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov

Vrij van de CommissieParticuliere noteringohne-makler.net
De adverteerder geeft u het exacte adres op aanvraag.90449 Nürnberg – RöthenbachBayern
Aankoopprijs
345.000 €
Woonkamer
80 m²
kamers
3
TraumImmo ID: E8HBDZK
Partner-ID: td8jp4

Gepubliceerd op 06/11/2026 · Laatst gecontroleerd 08/11/2026

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Adverteerder:
Privat von Schiebel Immobilien

Belangrijkste gegevens

TypePlat
Verdieping2
Woonkamer ca.80 m²
Bouwjaar1970
Slaapkamers2
Beschikbaar vanafIn overleg
kamers3
Badkamers1
VerwarmingCentrale verwarming
BrandstoftypeStadsverwarming
OptillenKelderBalkon

VoorwaardeEerste bezetting na renovatie
Vloeren in het gebouw5
Gebruikelijke vloeroppervlakte5 m²

Energiecertificaat

D
102 kWh/(m²·a) Energieverbruik

Aankoopprijs en kosten

Aankoopprijs345.000 €
Prijs per m24.312,50 €/m²
Commissiegeen commissie voor kopers

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Over dit appartement

Einziehen und sofort wohlfühlen: Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) wurde 2026 komplett saniert und ist sofort frei. Sie kaufen direkt von mir als Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Hauses mit fünf Etagen. Sie erreichen sie per Aufzug und über einen Laubengang. Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich. Er reicht über die gesamte Wohnungstiefe und hat eine breite Fensterfront zu den Bäumen vor dem Haus. Direkt daneben liegt die windgeschützte Loggia.

Die zwei weiteren Zimmer sind einzeln vom Flur aus erreichbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Bad ist neu, mit begehbarer Dusche und Hänge-WC. Die separate Küche mit Fenster wird leer übergeben, Sie können sie also frei planen.

Hausgeld: 225 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklage. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 10.000 € (Stand 06/2026). Gegenüber einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % sparen Sie rund 12.500 €.

Die Wohnung passt für Eigennutzer, die schnell einziehen wollen, ebenso für Anleger, die ein Objekt ohne Sanierungsstau suchen.


Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Kernsanierung 2026, Erstbezug nach Sanierung
Neues Bad: begehbare Dusche mit Glaswand, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, großformatige Fliesen
Anschluss für die Waschmaschine
Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen
Neue Innentüren, frisch weiß gestrichen
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Loggia direkt am Wohnbereich
Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil
Fernwärme-Zentralheizung (Verbrauchsausweis, 102,5 kWh/(m²·a), Klasse D)
Küche leer, die Möbel auf den Fotos sind Home-Staging


Overige gevallen

Die Wohnung ist leer, Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen bei der Terminvereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.


Locatie

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Locatie

Ruhige Wohngegend in Röthenbach bei Schweinau im Nürnberger Südwesten, mit viel Grün, alten Bäumen und begrünten Innenhöfen. Die U2-Haltestelle Röthenbach ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, in die Altstadt und zum Flughafen. Über die Südwesttangente sind Sie schnell auf den Autobahnen. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kita und alle Schularten liegen in der Nähe.

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