| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 12,5 |
| Property Area | 659 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1920 |
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 80 m² |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 367.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, zusätzlichem Bauplatz und Garten in Boppard - Provisionsfrei
Kaufpreis: 367.000 €
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zusätzlichem Bauplatz und Garten in attraktiver Lage von Boppard am Rhein.
Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich auf einem insgesamt ca. 659 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten.
Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Wohnungen stehen kurzfristig zur Verfügung. Dadurch kann die Vermietung zu aktuellen Marktkonditionen erfolgen oder das Objekt flexibel nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden.
Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen ca. 483 m² großen Garten- bzw. Bauplatzbereich. Laut den vorliegenden Grundsteuerunterlagen wird dieser als „baureifes Land“ geführt. Interessenten wird empfohlen, die konkrete Bebaubarkeit bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Aufteilung
Erdgeschoss
• 1-Zimmer-Küche-Bad-Apartment, ca. 30 m²
• 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 56 m²
• Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
Obergeschoss
• 4,5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 80 m²
• Terrasse
• Direkter Zugang zum Garten
Dachgeschoss
• 1-Zimmer-Küche-Bad-Apartment, ca. 30 m²
• 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, ca. 55 m²
• Baujahr ca. 1920
• Wohnfläche gesamt ca. 250 m²
• 5 Wohneinheiten
• Grundstück mit Gebäude ca. 176 m²
• Zusätzlicher Garten/Bauplatz ca. 483 m²
• Gesamtgrundstück ca. 659 m²
• Ölzentralheizung, Baujahr 2017
• Renovierung der Dachgeschosswohnung einschließlich neuem Badezimmer im Jahr 2020
• Energieverbrauchskennwert: 128,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse G
• Energieausweis vom 29.09.2018
• Sofort verfügbar
Laufende Kosten
• Grundsteuer: 379,05 € jährlich
• Gebäudeversicherung: ca. 1.350 € jährlich
Mietpotenzial
Bei marktüblicher Vermietung ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von:
• Sollmiete monatlich (kalt): ca. 1.750 € bis 2.000 €
• Sollmiete jährlich (kalt): ca. 21.000 € bis 24.000 €
Nutzungsmöglichkeiten
• Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten
• Mehrgenerationenhaus
• Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
• Vollvermietung
• Entwicklungspotenzial durch zusätzlichen Bauplatz
Die Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand und können kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die letzten Mieter ziehen derzeit aus, sodass das Objekt in Kürze vollständig leerstehend übergeben werden kann.
Weitere Informationen, Fotos, Grundrisse sowie Besichtigungstermine stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Boppard am Rhein im Hoher Klosterweg 3.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Kostenlose öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Das Parkhaus Marienberg liegt nur etwa 50 Meter entfernt.
