Over dit huis.
Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential ….. HALT, STOP – das ist der Kram, den Makler so gerne schreiben.
Dazu habe ich weder Zeit noch Lust. Ich möchte Ihnen gerne mein Haus so vorstellen wie es wirklich ist.
Es ist eine Doppelhaushälfte in einer wirklich guten Wohngegend – die Lagebeschreibung steht ja weiter unten.
Ich verkaufe, weil wir nach dem Auszug meiner Mutter keine Verwendung für das Haus haben und ich nicht als Vermieter aktiv werden möchte.
Das Haus wurde 1969 als Massivbau mit gut wärmedämmenden Bimsbeton-Hohlblocksteinen errichtet, eine Außendämmung wäre aber wahrscheinlich laut GEG erforderlich. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen, diese sind zwar alt aber alle intakt. Das Holz im Ortgang wurde gepflegt und erst vor wenigen Jahren komplett vom Fachbetrieb neu gestrichen. Der Grundriss ist dem Alter entsprechend mit für jeden Zweck komplett getrennten Räumen, ein heute üblicher offener Plan lässt sich jedoch bautechnisch problemlos realisieren. Die Bäder haben den Standard der 70er Jahre, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer. Für Vintage-Liebhaber: die Armaturen sind noch die Originale, voll funktionsfähig natürlich. Die Einbauküche ist alt, aber funktionsfähig und könnte die Lieferzeit einer modernen Küche gut überbrücken. ACHTUNG: in der Küche gibt es kein fließendes WARMES Wasser, aus Gründen, die ich auch nie verstanden habe. Die auf den Bildern sichtbare Abtrennung der Diele ist eine Holzkonstruktion und leicht zurückbaubar, um Treppenhaus und Dielen wieder optisch zu verbinden. Theoretisch ist durch diese Abtrennung aber im Untergeschoß auch eine Wohnung für ein Elternteil oder ein erwachsenes Kind darstellbar. Der große Balkon wurde aufwendig saniert und mit hellen Bodenplatten belegt, das Geländer wurde nach außen verlegt, um die nutzbare Fläche zu optimieren.
Im Erdgeschoß sind Isolierglasfenster mit „K+“ Verglasung und Kunststoffrahmen vorhanden, im Untergeschoß sind es überwiegend noch einfach verglaste Fenster mit Holzrahmen.
Die Zwischendecke zum Dachboden ist mit einer Perlite-Schüttung gedämmt worden, es handelt sich also um ein Kaltdach.
Garten … ja der Garten. In perfekter Südausrichtung mit leichtem Gefälle, einer großen Terrasse und einer sehr geschützten Loggia. Dort kann man auch bei starkem Wind und Regen gut sitzen, bei Sonnenschein steht eine große Markise zur Verfügung, an dieser müsste allerdings der Bezugstoff erneuert werden. Die Bedienung erfolgt manuell, ein elektrischer Antrieb kann jedoch nachgerüstet werden. Ein großer Teil der Terrasse liegt unterhalb des Balkons, hier kann man regengeschützt Gartenmöbel unterstellen und auch sitzen. Aktuell besticht der Garten durch sehr viele Rosen, Lavendel und zusätzlich noch Brombeeren, Himbeeren und Johannisbeeren. Es ist eine langanhaltende Blütenpracht, die zugegeben auch recht viel Arbeit macht. Hier kann man sich natürlich austoben und alles nach den eigenen Wünschen optimieren. Die Beerensträucher sind ertragreich – so es das Wetter erlaubt. Darüber hinaus gibt es noch ein großes Insektenhotel, dort kann man wunderbare Beobachtungen machen.
Zu guter Letzt gibt es auch noch eine sehr lange Garage. Diese wurde bei einer zurückliegenden Sanierung mit einem 4cm dicken Gussasphaltboden versehen, hier wird nie eine Undichtigkeit auftreten. Es ist ein Hörmann-Sektionaltor in gedämmter Ausführung verbaut, motorgetrieben mit Ansteuerung über Funk oder RFID Feld neben dem Tor.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Machen wir uns nichts vor, aufgrund des hohen Alters der letzten Bewohnerin sind viele Sanierungs- und Renovierungsaufgaben nicht ausgeführt worden, es fehlte einfach die Akzeptanz.
Es besteht also in fast allen Bereichen Sanierungsbedarf – und hier kommt dann doch mal Maklertalk – damit hat man die Möglichkeit ganz viel nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Die Bodenbeläge sind, außer in Küche und Esszimmer, überall als abgängig zu betrachten.
Als Heizung sind hauptsächlich Nachtspeicherheizungen eingebaut, mit einem gesonderten Tarif für Nachtstrom (2 Niedertarifzeiten, 1 mittags und eine nachts). Alle Heizkörper sind asbestfrei, eine Entsorgung wäre also unproblematisch. Aktuell sind die Heizkörper voll funktionsfähig, aber sie entsprechen hinsichtlich der Regelung nicht den heutigen Ansprüchen da keinerlei witterungsgeführte Regelung vorhanden ist und die Bewohner jeden Heizkörper einzeln regulieren müssen. Die Nachrüstung einer witterungsgeführten Regelung ist zwar theoretisch möglich, jedoch angesichts des damit verbundenen Aufwands kaum angemessen.
Im April 2026 wurde eine Bosch-Klimaanlage / Luft-Luft Wärmepumpe installiert. Diese wurde so großzügig ausgelegt, dass selbst in diesem extrem heißen Sommer das komplette Erdgeschoss bei offenen Zimmertüren komfortabel gekühlt werden konnte, aktuell heizt die Anlage ebenso das gesamte Erdgeschoss.
Wahrscheinlich wäre hier die Umrüstung auf eine wasserführende Heizung sinnvoll. Dabei ist auch eine Fußbodenheizung möglich, die zum einen energetisch günstig ist und eine deutliche Komfortsteigerung bieten würde. Es besteht aufgrund der Estrichdicke von rund 6cm die Möglichkeit diese kostengünstig einfräsen zu lassen. Hierbei wäre zu prüfen, inwieweit Leitungen unter dem Estrich verlegt worden sind und ob diese nach der Heizungsumstellung noch aktiv wären. Natürlich lasen sich auch konventionelle Heizkörper verwenden. Als Wärmeerzeuger bietet sich eine Wärmepumpe an. Theoretisch besteht die Möglichkeit eine hocheffiziente Wärmepumpe mit Erdwärmesonden zu errichten, laut Geothermieatlas NRW sind die Rahmenbedingungen gut. Für die Aufstellung einer Luft-Wasser Wärmepumpe ist hinreichend Raum vorhanden.
Die Elektrik ist vollständig funktionsfähig und auch bereits komplett 3-adrig/5-adrig, also mit PE, ausgeführt und es sind RCDs vorhanden. Der Zählerschrank entspricht jedoch aufgrund seines Alters nicht mehr den heutigen TAB oder VDI-Richtlinien. Der Anschluss einer Photovoltaik, einer Wärmepumpe oder einer Wallbox ist hier nicht mehr genehmigungsfähig, so dass der Zählerschrank komplett erneuert werden muss. Verbunden damit kann man auch die Anzahl der Steckdosen je Raum erhöhen, die Stromkreise besser aufteilen und ggf. auch eine Datenverkabelung und ein SmartHome installieren. Aufgrund der sehr massiven Betonzwischendecke ist gute WLAN-Abdeckung nur durch Einsatz eines Repeaters im Untergeschoß möglich.
Zur energetischen Optimierung des Hauses ist es sehr gut möglich eine Photovoltaik zu installieren. Die perfekte Süd-Nord Ausrichtung verbunden mit der geringen Dachneigung von 22° erlaubt es beide Dachhälften zu nutzen. Dabei sind bis zu 40 Panels möglich, was bei 460W/Panel gute 18,4kWpeak erbringt. Verbunden mit einem Speicher von 15kWh und einer Wärmepumpe wären bis zu 75% Autarkie möglich. Eine Wallbox und ein E-PKW würden die ohnehin bereits recht kurze Amortisationszeit von rund 9 Jahren noch verkürzen.
Overige gevallen
Verkauf direkt vom Eigentümer, daher keine Maklerkosten.
Preisverhandlungen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.
Early-Bird-Special: bei einer Beurkundung bis 31.12.2026 übernehmen wir die Kosten der Beurkundung, nicht die der Grundbucheintragung.
Das Haus soll komplett geräumt übergeben werden (Bodenbeläge verbleiben), bei ungeräumter Übergabe Preisnachlass möglich.
Locatie
Gebied en routes
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Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Lage – Lage und Lage, dass sind ja angeblich die drei wichtigsten Dinge bei einer Immobilie.
Wenn das stimmt, dann haben wir hier einen ungeschliffenen Diamanten vor uns.
Gelegen auf einem Berg (also hochwassersicher) an einer ruhigen Straße, auf der Kinder noch spielen können (und es auch machen) mit einer leichten Hanglage und einer unverbaubaren Fernsicht auf Wälder, Felder und auch den Jübergturm.
In fußläufiger Nähe zu finden sind der „Marktkauf Mehr“ und „Blumen Risse“, etwas weiter entfernt, aber noch immer fußläufig, sind ALDI und LIDL anzutreffen.
Die evangelische KiTa Becke und die Oesetalschule (Grundschule) sind dank der Fußgängerbrücke über die B7 gut und sicher zu Fuß zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind gut über Busverbindungen zu erreichen, ebenso die Innenstadt in ca. 25 Minuten zu Fuß oder 8-10 Minuten mit dem PKW (wenn die B7 nicht gerade staut). In ca. 150m Entfernung hält der Bürgerbus Hemer. Selbst das Freibad ist in 30 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, mit dem Fahrrad in rund 8 Minuten.
In der unmittelbaren Nachbarschaft findet man überdurchschnittlich viele junge Familien mit Kindern fast aller Altersstufen.
