Familienfreundlicher Bungalow in gefragter Wohnlage!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1977 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Wohnebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien. Die Wohnfläche beträgt ca. 112m².

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über wenige Stufen erreichen Sie den hellen Wohnbereich im Hochparterre mit angrenzender Küche. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.

Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2009 wurden die Wasser- und Stromleitungen, die Fenster sowie beide Badezimmer modernisiert und die Fliesen erneuert. Das Dach wurde vor rund vier Jahren saniert. Das Gartenhaus ist etwa zehn Jahre alt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Einbauküche verkauft. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in drei Monaten bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließend geplanter Eigennutzung.

Optional kann ein in der Nähe gelegener Tiefgaragenstellplatz für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Eine Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und viel Potenzial für ein komfortables Zuhause.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Weiden, einem der gefragtesten Stadtteile im Kölner Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Rhein-Center mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben ein umfassendes Einkaufsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 1 sowie die S-Bahn-Station Köln-Weiden West ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils ab.
Highlights im Überblick:

- Bungalow
- Baujahr: 1977
- ca. 143m² Grundstücksfläche
- ca. 112m² Wohnfläche
- vier Zimmer
- zwei Bäder
- Einbauküche
- Garten
- Gartenhaus
- Fernwärme
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):

Energieausweistyp:
gültig bis:
Baujahr des Hauses:
Baujahr der Heizung:
Hauptenergieträger:
Energiekennwert: kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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