Appartement in het stadscentrum op een rustige locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Historisch woonhuis uit 1900 op een centrale locatie in de binnenstad van Karlsruhe

Dit rond 1900 gebouwde woonhuis combineert de onmiskenbare charme van een historisch gebouw met het comfort van een levendige, stedelijke omgeving. Al bij de eerste blik op de gevel zijn de typische elementen van de eeuwwisseling zichtbaar: hoge ramen, heldere lijnen en een solide massieve bouwwijze, die het huis zijn tijdloze uitstraling verleent. Binnen zorgen de royale plafondhoogtes voor een open, aangenaam woongevoel en benadrukken ze het bijzondere karakter van het oude gebouw.
Het gebouw is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en heeft zijn historische ziel behouden, terwijl het ruimte biedt voor individuele inrichting. Bijzonder vermeldenswaardig is de uitgebreide dakrenovatie uit 2024: In het kader van een verbouwing is het dak gemoderniseerd volgens de nieuwste energetische normen. Isolatie, nieuwe dakbedekking en de verbouwing van de zolderverdieping zijn met oog voor bouwfysische samenhangen en energie-efficiëntie optimaal uitgevoerd – een waardevol voordeel voor toekomstige bewoners.
De klassiek ingedeelde plattegronden bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en weerspiegelen de structuur van traditionele oude appartementen, zonder de openheid van moderne nieuwbouw na te bootsen. Daarmee vormen ze een ideale basis voor mensen die waarde hechten aan karakter, authenticiteit en individuele inrichting.
De ligging aan de Viktoriastraße behoort tot de gewilde binnenstedelijke gebieden van Karlsruhe. Korte afstanden tot winkels, culturele voorzieningen en het openbaar vervoer kenmerken het dagelijks leven, terwijl de solide bouwwijze van het huis binnen voor aangename rust zorgt – een zeldzame combinatie van stedelijke nabijheid en privéterugtrekmogelijkheid.
Dit object is ideaal voor kopers die de charme van een historisch gebouw waarderen en tegelijkertijd willen profiteren van de voordelen van een energetisch geoptimaliseerde dakrenovatie. Een huis met geschiedenis, dat klaar is voor nieuwe hoofdstukken.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning overtuigt met een doordachte indeling en een stijlvolle woonambiance. Twee ruim opgezette slaapkamers, evenals een representatieve woonkamer en een aparte eetkamer, bieden een harmonieuze combinatie van comfort en klassieke elegantie. Keuken, badkamer en gastentoilet zijn functioneel ingedeeld en zorgen voor een duidelijke, aangename ruimtelijke structuur.

De doorlopend gelegde parketvloeren benadrukken het hoogwaardige karakter van de woning en geven de vertrekken een warme, uitnodigende sfeer. De volledig met marmer betegelde badkamer vormt een exclusief accent en oogt tijdloos elegant. De keuken met twee barbladen staat via een halfopen overgang in verbinding met de eetkamer – ideaal voor gezellige momenten en een modern woongevoel.

Een balkon aan de achterzijde en een bijbehorende kelderruimte vergroten het woonaanbod en bieden extra comfort en praktische bergruimte.

Bijzonder vermeldenswaardig is de energetische modernisering van de zuidzijde: alle vier de grote ramen en de bijbehorende rolluiken zijn in 2018 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige drievoudige beglazing. De combinatie van effectieve geluidsisolatie en geoptimaliseerde warmte- en koude-isolatie zorgt voor een merkbaar aangenaam woonklimaat en vermindert tegelijkertijd het energieverbruik.

Overige gevallen

Daarnaast beschikt de woning over een praktische tussenverdiepingsruimte, die ideaal is voor het opbergen van grotere voorwerpen en seizoensgebonden spullen. Deze extra bergruimte breidt de gebruiksmogelijkheden van het object uit en zorgt voor meer orde in het dagelijks leven.

Locatie

Locatie

De Viktoriastraße bevindt zich in een volwassen, binnenstedelijke wijk van het centrum van Karlsruhe, die wordt gekenmerkt door een harmonieuze mix van historische woonhuizen en kleinere bedrijven. De straat biedt een aangename, rustige woonatmosfeer, zonder dat men de voordelen van het stadsleven hoeft te missen.

Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften – winkels, cafés en dienstverleningen – zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Meerdere haltes van het openbaar vervoer zorgen voor een snelle en directe verbinding met het stadscentrum en de omliggende stadsdelen. De nabijheid van groenvoorzieningen biedt een welkome afwisseling van de stedelijke omgeving en nodigt uit tot wandelingen en ontspanning in de buitenlucht.

De verkeersverbindingen zijn uitstekend: via de nabijgelegen hoofdverkeersaders bereikt men zowel het centraal station van Karlsruhe als de snelwegopritten in korte tijd. Zoals op veel binnenstedelijke locaties kan parkeren op bepaalde tijden een uitdaging zijn, maar de levendige buurt en de uitstekende infrastructuur maken de Viktoriastraße tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.