Gesamtansicht
Tiefgarage mit Mieterkellern
Treppenhaus mit Rauchabzug
neues Bad Whg 3
Gäste-WC WG 3
Kinderzimmer Whg 5
Wohnzimmer Whg 3
Wohnzimmer Whg 7
Bad Whg 7
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 649 m² |
| Bouwjaar | 1995 |
| Slaapkamers | 9 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 20 |
| Badkamers | 9 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1192 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 11 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 1.849.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.849,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBij dit aantrekkelijke vastgoedobject gaat het om een goed onderhouden, massief gebouwd appartementencomplex met twee verdiepingen en een zadeldak, dat volledig is onderkelderd. Het object biedt 9 goed ingedeelde appartementen van verschillende grootte; elk appartement beschikt over een kelderruimte, een groot balkon en de twee grote maisonnetteappartementen hebben elk een eigen tuin. Met 5 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, 4 parkeerplaatsen voor het huis en een aparte garage met carport is er voldoende ruimte voor voertuigen. Het huis werd in 1995 gebouwd en wordt verwarmd door een nieuwe centrale gasverwarming.
De prijs voor het vastgoed inclusief perceel bedraagt 1.849000 euro. Het object is volledig verhuurd, er waren/zijn geen huurinkomstendervingen en de huidige huurdersstructuur kan als zeer homogeen worden omschreven.
De netto-huurinkomsten bedragen 77.421,60 € per jaar, dat betekent: ongeveer 4,19% rendement!
De warmwatervoorziening in de afzonderlijke appartementen vindt plaats via doorstroomverwarmers, waarvan de meeste al door elektronische DE zijn vervangen.
Vanaf 2021 zijn na de overstroming omvangrijke renovatiewerkzaamheden uitgevoerd.
Op zes balkons zijn zojuist nieuwe bekledingen aangebracht; op de overige drie balkons worden eind 2026 nieuwe platen aangebracht.
Een Brötje gascondensatieketel werd eveneens nieuw geïnstalleerd, evenals een KSB-hefinstallatie.
In de twee souterrainappartementen zijn de badkamers volledig vernieuwd, evenals de vloerbedekkingen, radiatoren en binnendeuren; bovendien zijn kunststof deuren en raamelementen met driedubbele beglazing geplaatst.
De overige houten deuren en ramen hebben dubbele beglazing en verkeren nog in goede staat.
In het huis woont ook de huismeester; hij zorgt voor de kleine dagelijkse werkzaamheden in en rond het huis. Hij geniet geen kortingen, maar wordt als minijobber afgerekend en over alle huurpartijen omgeslagen.
Het object wordt na het verstrijken van de fiscale aanhoudingsperiode zonder noodzaak uit de privéportefeuille van een makelaar provisievrij te koop aangeboden.
Een economische overdracht zou dus op elk moment mogelijk zijn.
Alle bijkomende huiskosten voor 2026 zijn al betaald!
Wegens verblijf van de eigenaar in het buitenland staat het object steeds slechts tijdelijk op de markt!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich in een levendige omgeving in Erftstadt-Liblar. Meerdere bus- en treinlijnen rijden in de buurt. Artsen, supermarkten, cafés, een winkelcentrum, kinderdagverblijven, alle scholen, een ziekenhuis en verzorgingstehuizen zijn te voet bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse groen- en parkgebieden, fitnessstudio’s, sportaccommodaties, modewinkels, een bibliotheek, een boekhandel en een muziekschool. Kinderdagverblijven en alle scholen bevinden zich ter plaatse, evenals een vrijeschool. De nieuwbouw van een hogeschool in Liblar voor ongeveer 550 studenten is in aanbouw; de campus moet nog in 2026 klaar zijn en zal de locatie verder opwaarderen en een positieve indicator zijn voor huur- en waardestijgingen.
De BAB 1/61 ligt op slechts circa 2 km afstand, Keulen op circa 20 km en de luchthaven op 35 km.
Samengevat kan de infrastructuur als zeer goed worden omschreven.
319.000 € Liblar, vrijstaand eengezinshuis op een enorm perceel aan een doodlopende straat!50374 Erftstadt
499.000 € Goed onderhouden tussenwoning met tuin en garage in een doodlopende straat in Erftstadt-Liblar50374 Erftstadt
895.000 € Ruime eengezinswoning in Bauhausstijl50374 Erftstadt– Bliesheim
