Eigen gebruik, vakantieverhuur of permanente verhuur? Volledig gerenoveerd appartement met zwembad & sauna in Grömitz

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Op een aantrekkelijke locatie in Grömitz, niet ver van de Oostzee en direct grenzend aan een goed onderhouden 9-holesgolfbaan, wacht deze veelzijdig te gebruiken koopwoning met ca. 70 m² woonoppervlak op u. Of het nu gaat om een eigen toevluchtsoord aan de Oostzee, een permanente woning, een klassieke kapitaalinvestering of vakantieverhuur – het pand biedt verschillende gebruiksmogelijkheden in een van de populairste vakantieoorden aan de Lübecker Bocht.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime, open ingerichte woonruimte met aangenaam veel licht en volop plaats voor een individuele inrichting. Een kleine trap leidt naar beneden naar het afgescheiden keuken- en eetgedeelte. Van hieruit bereikt u direct het op het westen gerichte terras. Omgeven door veel groen biedt het een beschutte plek om in een rustige sfeer van de middag- en avondzon te genieten.
Aan de tegenoverliggende zijde van de woning bevindt zich het privégedeelte met slaapkamer en directe toegang tot de badkamer. Deze beschikt over een ligbad, modern sanitair en een handdoekradiator. Een extra ruimte, die ideaal kan worden gebruikt als kleedkamer of praktische bergruimte, completeert het doordachte ruimteaanbod.
Een ander aangenaam aspect is de ligging van de woning binnen het gebouw. Direct onder de eenheid bevindt zich de stookruimte, waardoor de woning profiteert van de daar ontstane warmte en ook tijdens het koudere seizoen vaak slechts weinig extra verwarmingsbehoefte heeft.
Een bijzondere meerwaarde biedt het gemeenschappelijke recreatieaanbod van het wooncomplex. Op slechts enkele stappen van de woning staan de bewoners een goed onderhouden zwembad met een watertemperatuur van ca. 25 °C, bijbehorende kleedruimtes en een sauna ter beschikking. Vooral in combinatie met mogelijke vakantieverhuur vormt dit aanbod een aantrekkelijke aanvulling en zorgt het onafhankelijk van het seizoen voor extra recreatieve waarde.
Bij de woning horen bovendien een eigen kelderruimte en twee parkeerplaatsen direct voor het gebouw. Gemeenschappelijk te gebruiken was- en droogmogelijkheden zijn eveneens beschikbaar.
De woning is momenteel tot aan de verkoop vast verhuurd en genereert maandelijkse huurinkomsten van 600 €. Daarnaast is het pand in het verleden al succesvol als vakantiewoning gebruikt. Bij een bewust beperkte verhuur van ongeveer 120 dagen per jaar werden daarbij inkomsten van circa 12.000 € gegenereerdwordt jaarlijks gerealiseerd. Bij een hogere bezettingsgraad biedt de vakantieverhuur dienovereenkomstig verdere opbrengstmogelijkheden.
Daarmee combineert deze maisonnette een aantrekkelijke ligging in Grömitz met een volledig gemoderniseerde staat, bijzondere gemeenschappelijke voorzieningen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Een interessante kans voor iedereen die op zoek is naar een eigen plek aan de Oostzee of een woning met verschillende verhuurmogelijkheden wil kopen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Uw voordelen in één oogopslag:
- Royale, open woonruimte met moderne indeling
- Hoogwaardige, volledig uitgeruste inbouwkeuken met aangrenzende eethoek
- Zonnig terras op het westen in het groen – perfect voor ontspannen avonden
- Slaapkamer met directe toegang tot de elegante badkamer met ligbad, inclusief handdoekradiator
- Extra kleedkamer of praktische berging
- Nieuwe elektra, leidingen, verwarming, badkamer, vloeren en meterkast (2015)
- Nieuwe raampartijen met elektrische buitenjaloezieën en schilderwerk in de woning (2024)
- Zwembad met een watertemperatuur van 25 °C, sauna en kleedruimtes direct in het gebouw
- Eigen kelderberging en gemeenschappelijk te gebruiken wasmachine en droger
- Twee parkeerplaatsen direct voor de deur

Overige gevallen

Opmerking over de objectfoto's: De foto's zijn met behulp van AI nabewerkt. De bewerking beperkt zich met name tot fotografische optimalisaties en het verwijderen van storende alledaagse voorwerpen die geen deel uitmaken van het vastgoed. Bouwkundige eigenschappen en wezenlijke kenmerken van het vastgoed zijn niet gewijzigd. Op verzoek kan het onbewerkte originele materiaal van de objectfoto's ter beschikking worden gesteld.

Het aanbod is vrijblijvend. De in het betreffende aanbod vermelde makelaarscourtage is uitsluitend bij succes verschuldigd, dat wil zeggen bij het tot stand komen van een notariële koopovereenkomst met betrekking tot het aangeboden vastgoed.

De gegevens over het vastgoed zijn grotendeels gebaseerd op informatie en documenten van de eigenaar. Deze zijn met de vereiste zorgvuldigheid verwerkt. Voor de juistheid en volledigheid van de gegevens kan geen garantie worden gegeven, voor zover er geen afwijkende inzichten beschikbaar zijn. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich op een rustige en tegelijkertijd goed ontsloten locatie in Grömitz, een van de populairste Oostzeebadplaatsen aan de Lübecker Bocht. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, cafés en restaurants zijn in ongeveer tien minuten lopen bereikbaar. Ook bevinden zich meerdere speeltuinen in de nabije omgeving, wat de gezins- en vakantievriendelijke ligging benadrukt.
Een bijzonder pluspunt is de hoge recreatie- en ontspatningswaarde direct voor de deur. Direct aangrenzend bevindt zich een verzorgde 9-holesgolfbaan, terwijl het nabijgelegen bos uitnodigt tot uitgebreide wandelingen en fietstochten. Via het groene omliggende gebied leiden paden in ongeveer 15 minuten lopen naar het fijne zandstrand van de Oostzee in Grömitz, waar ook een aangewezen hondenstrand beschikbaar is. Daarmee combineert de locatie op aangename wijze natuur, sportieve mogelijkheden en de nabijheid van de zee.
Ook de veelzijdige toeristische infrastructuur van Grömitz is gemakkelijk bereikbaar. De levendige strandpromenade met talrijke restaurants, cafés, boetieks en recreatiemogelijkheden vormt samen met de jachthaven en de „Grömitzer Welle“ het aantrekkelijke centrum van deze Oostzeebadplaats. Diverse sport-, wellness- en recreatiemogelijkheden completeren het aanbod en zorgen het hele jaar door voor een hoge verblijfskwaliteit – zowel voor eigen gebruik als voor vakantiegasten.