Mooie woning in het Chiemgau met bergpanorama en zwembad/sauna

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Ruim 2-kamerappartement op het westen, volledig gerenoveerd in 2023, biedt een woonoppervlakte van 81.28 m² en bevindt zich op de 1e verdieping (met lift, vernieuwd in 2024) van een goed onderhouden wooncomplex uit 1973 in alpine stijl in het luchtkuuroord Grassau, tussen de Chiemsee en de Chiemgauer Alpen. Het appartement beschikt over een ruime hal, een gang, 2 badkamers, een woonkamer, een grote slaapkamer, een aparte keuken met raam, een inbouwkeuken met elektrische apparaten en granieten werkbladen (in de koopprijs inbegrepen), een groot balkon op het westen met zichtbare dakconstructie over de lengte van beide kamers, panoramische ramen met een prachtig uitzicht op de bergen vanuit beide kamers (uitzicht op de Hochplatte, Friedenrath, Kampenwandspitze, Kaisergebergte).
Het appartement is in 2021 / 2023 volledig gerenoveerd: nieuwe leidingen, nieuw stucwerk, nieuwe vloeren, nieuwe ramen met elektrische rolluiken en insectenwerende deuren, nieuwe deuren, nieuwe badkamers, nieuwe inbouwkeuken, douche-wc, automatische legionelladoorspoelingen, nieuwe radiatoren met draadloze thermostaten.
Bij het appartement horen 2 parkeerplaatsen, één in de ondergrondse garage en één buitenparkeerplaats op de privéparkeerplaats voor het gebouw (beide reeds inbegrepen in de koopprijs), evenals een grote kelderberging en het gebruik van een gemeenschappelijke was- en droogruimte met tafeltennistafel en een fietsenkelder. Het hoogtepunt is het wellnessgedeelte in het gebouw met zwembad en sauna, waarvan de bewoners gratis gebruik kunnen maken.
Het appartement is geschikt als permanente woning, tweede woning of vakantiewoning met goede verhuurmogelijkheden.
Huidige servicekosten 534 EUR, waarvan 74 EUR reserve voor onderhoud (bijkomende kosten 272, verwarmingskosten 188, onderhoudsreserve 74)
Energiebron stadsverwarming (Bio-stadsverwarming Grassau), energiecertificaat D 115 kWh aanwezig.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Ramen tot op de vloer, douche-wc, granieten werkbladen in de keuken, automatische legionelladoorspoeling, insectenhorren, radiatoren met draadloze thermostaten.
De koopprijs omvat reeds de nieuwe inbouwkeuken met apparatuur en granieten werkbladen en de twee parkeerplaatsen (één in de ondergrondse garage, één buiten).
Overname van meubels in overleg.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich aan de Hafnerstraße in Grassau. De locatie biedt een goede aansluiting op de lokale infrastructuur, met winkelmogelijkheden, horeca, artsen en dienstverleners voor alle dagelijkse behoeften.
Het luchtkuuroord Grassau is een juweel in het hart van de Chiemgau, tussen de Chiemsee en de bergen, met 6900 inwoners en een ideaal vertrekpunt voor allerlei vrijetijdsactiviteiten. Bergwandelaars genieten vanaf de huisbergen van een adembenemend uitzicht op de Chiemsee; de nabijgelegen skigebieden Steinplatte, Reit im Winkl en in Tirol zijn aantrekkelijk voor wintersporters.
In de plaats bevindt zich een 18-holesgolfbaan; veel wandel- en fietspaden leiden naar populaire berghutten met horeca, het natuurreservaat Kendlmühlfilzen en de stoeltjeslift naar de Hochplatte.
Het Reifinger Badesee is te voet in ca. 5 minuten bereikbaar. Het natuurlijke strand aan de Chiemsee ligt op 8 km afstand.
De nabijheid van de A 8 (Bernau 8 km) en het regionale treinstation Übersee (6 km) kenmerken de locatie. München ligt op ca. 90 km afstand, Salzburg op ca. 60 km.