Der Garten
Blick auf die Doppelgarage
Blick auf die Doppelgarage
Blick auf die Terrasse
Blick Terrasse in den Garten
Der Garten
Blick von der Terrasse
Blick auf den Eingangsbereich
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 260 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1088 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2005 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.599.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Unser Mansarddachhaus mit einer Wohn- Nutzfläche von 260 qm und überdachter 60qm Terrasse steht auf einem 1.088qm großen Grundstück in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße mit überwiegender Einzelhausbebauung , der unverbaubare Blick in die Natur mit morgentlichem Besuch von Fasan, Hase und Co. ist garantiert.
Freistehend vor dem Haus befindet sich eine 8m x 7m Doppelgarage, die z.Zt. zum Büro umgebaut genutzt wird. Ein Rückbau ist mit kleinem Aufwand möglich. Die Garage / das Büro ist beheizt und hat eine Strom-, Telefon und Wasserversorgung. Der Fußboden ist gefliest.
Ein Einzelcarport (Holz, weiß, Schindelband anthrazit) nebst Gerätehaus (Holz, anthrazit / weiß, Flachdach) befinden sich ebenfalls im vorderen Bereich der Hauszufahrt.
Parkmöglichkeiten für 3 weitere Fahrzeuge sind zusätzlich auf dem Grundstück gegeben.
Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein ca. 25qm großes massives Holz- Gartenhaus. z.Zt. dient das Häuschen als Lagerstätte für Gartenmöbel und Terrassenzubehör.
Der gesamte Grundstücksgrenzbereich ist mit einer „Gawron“- Zaunanlage eingezäunt. Die Grundstückszufahrt besitzt eine elektrische Toranlage mit Handsender.
KAUFPREIS EUR 1.599.000,--
Erklärung zur Kaufpreisfindung:
Der Neubau eines Einfamilienhauses in dieser Bauweise und Ausführung
lässt sich wie folgt kalkulieren :
Neubau ohne KG 160 qm x € 4.500,-- € 720.000,00
Neubau KG Einliegerbereich 90 qm x € 2.000,-- € 180.000,00
Terrasse überdacht 60 qm € 50.000,00
Doppelgarage 7 m x 8 m € 80.000,00
gesamt € 1.030.000,00
+ Baunebenkosten 15% € 154.500,00
+ Außenanlagen 10% € 103.000,00
Neubaukosten gesamt ohne Grundstück € 1.287.500,00
+Grundstück 1.088 qm x € 650,-- € 707.200,00
Haus mit Grundstück gesamt € 1.994.700,00
Unsere Kaufpreisvorstellung € 1.599.000,00
ohne Makler
Massive Bauweise, Stein auf Stein
Rotes Verblendmauerwerk mit zusätzlicher Imprägnierung gegen Schmutz, Algen und Feuchtigkeit
Haustür Holz, weiß Mehrfachverriegelung
Außenbeleuchtung hochwertige Kupferleuchten
Ringdrainage / Schacht am Haus
Regenentwässerung Haus u. Grundstück, Schacht auf dem Grundstück
Dacheindeckung, Tonpfanne schwarz – glasiert.
Dachrinnen- und Fallrohre in Kupfer
Dachunterstand rundum Beleuchtung Aufbaustrahler LED über Bewegungsmelder oder Schalter schaltbar
Holzfenster weiß, isolierverglast im EG zusätzlich einwurfhämmend ab- klappbare Sprossen
Souterrainfenster / Einliegerbereich schmiedeeiserner Einbruchschutz
Bewegungsmelder über rundum Außenbeleuchtung in LED
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In idyllischer Lage in einer ruhigen Seitenstraße wohnen ,leben und auch arbeiten in der grünen Gemeinde Rellingen.
Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg, die zur Metropolregion Hamburg zählt. So verbinden sich Landleben und Großstadtnähe auf ideale Weise. Mit rund 14.300 Einwohnern ist Rellingen geprägt von idyllischem, ländlichen Ambiente, verfügt jedoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Diverse Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.
Mit der A23 und den S-Bahn-Stationen Thesdorf, Halstenbek und Pinneberg in unmittelbarer Nähe verfügt Rellingen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt Hamburgs ist so per PKW, aber auch mit der S-Bahn in rund zwanzig Minuten zu erreichen.
