Ein Ort, der mehr ist als nur eine Immobilie - Exklusives Reitanwesen mit historischem Charme

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About this dream house

Property Description

Manche Immobilien beeindrucken. Andere erzählen eine Geschichte. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint beides auf einzigartige Weise. Eingebettet in eine idyllische Landschaft und umgeben von rund 20.000 m² eigenem Grund und Boden, eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Freiheit, Privatsphäre und unzählige Möglichkeiten miteinander verbindet.

Schon beim Befahren des Hofes wird deutlich, dass dieses Anwesen etwas Besonderes ist. Das harmonische Zusammenspiel aus dem hochwertig modernisierten Haupthaus aus 2007, dem historischen, denkmalgeschützten Fachwerkhaus, dem großzügigen Innenhof und der professionell angelegten Reitanlage verleiht dem gesamten Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Die Luftaufnahmen zeigen eindrucksvoll, wie stimmig sämtliche Gebäude, Stallungen und Außenanlagen miteinander verbunden sind und dennoch ausreichend Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten.

Das Herzstück bildet das großzügige Haupthaus mit einer Wohnfläche von rund 350 m², das modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Flexibilität verbindet. Bereits im Erdgeschoss eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Zwei helle Praxis- oder Büroräume bieten ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Therapeuten, Coaches oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten. Dank der separaten Erschließung lassen sich Beruf und Privatleben angenehm voneinander trennen.

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich zudem ein eigenständiges Apartment mit Wohnraum und Duschbad - ideal als Gästesuite, Mitarbeiterwohnung oder für die Vermietung.

Der private Wohnbereich strahlt Behaglichkeit und Großzügigkeit aus. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern zusätzlich die Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung ersetzen kann. Die angrenzende Küche bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik sowie einen separaten Flur mit direktem Zugang zum Stall - ein Komfort, den Pferdebesitzer besonders zu schätzen wissen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großer Seminarraum, zwei weitere Zimmer sowie eine Dachterrasse bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Zwei voneinander unabhängige Treppenhäuser schaffen zusätzliche Flexibilität und ermöglichen bei Bedarf sogar eine teilweise Trennung einzelner Wohnbereiche.

Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen, offenen Raum, der sich hervorragend als Atelier, Studio, Fitnessbereich, Spielzimmer oder exklusiver Rückzugsort eignet.

Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber ist die direkt angeschlossene Reitanlage. Der Stall verfügt über neun Pferdeboxen, eine Sattelkammer sowie einen großzügigen Heuboden. Von hier gelangen Sie unmittelbar in den geschützten Innenhof oder weiter zu der Außenanlage. Der ca. 22 x 33 Meter große Reitplatz, das angrenzende Paddock sowie die weitläufigen Weideflächen bieten ideale Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung und ermöglichen kurze Wege zwischen Stall, Auslauf und Weide. Die gesamte Anlage wirkt durchdacht und funktional und fügt sich gleichzeitig harmonisch in das Gesamtbild des Hofes ein.

Ein weiteres Schmuckstück des Anwesens ist das separate, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, das mit seinem historischen Charme und seiner vielseitigen Nutzbarkeit begeistert. Es verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich hervorragend als Büro, Gästehaus oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein großzügiger Speicher im Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Denkmalschutz unterstreicht den historischen Wert dieses Gebäudes und macht es zu einem besonderen Bestandteil des gesamten Ensembles.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Gartenbereiche, der schön angelegte Innenhof und die angrenzenden Weiden schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt. Ob private Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte - dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Rund sechs Stellplätze sorgen zudem für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft, das Wohnen, Arbeiten und die Leidenschaft für Pferde in außergewöhnlicher Weise miteinander verbindet. Solche Hofanlagen in dieser Größenordnung, mit dieser Ausstattung und einem derart vielseitigen Nutzungspotenzial, gelangen nur äußerst selten auf den Markt.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das unmittelbar angrenzende Grundstück, das optional mit erworben werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, hierfür ein Vorkaufsrecht zu vereinbaren. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen eröffnet dieses Baugrundstück zusätzliche Perspektiven - beispielsweise für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses oder einer Reithalle - und erweitert das Entwicklungspotenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft nochmals erheblich.

Ein Anwesen, das man nicht nur besichtigt - sondern erlebt.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Löhe der Ortsgemeinde Asbach im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und gepflegten Hofanlagen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Der Ortsteil Hennef-Uckerath ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3. Von dort aus gelangen Sie schnell in die Städte Hennef, Siegburg, Bonn, Köln, Neuwied und Koblenz. Die Fahrzeit nach Hennef beträgt je nach Ziel rund 20 Minuten.

Das Zentrum von Asbach liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken sowie zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten.

Für Pferdefreunde und Naturliebhaber ist die Lage nahezu ideal: Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Reit-, Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Westerwaldes. Die Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Platzangebot und der Nähe zu den Ballungsräumen Köln/Bonn macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Lebensort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
- Ca. 20.000 m² Grundstück mit weitläufigen Weideflächen

- Ca. 350 m² Wohnfläche im Haupthaus drei Wohnebenen

- Kaminofen mit Warmwasserunterstützung

- Gäste-WC

- Vier Praxis-, Therapie- oder Büroräume im Erdgeschoss

- Großzügiger Seminarraum

- Dachterrasse

- Direkter Zugang vom Wohnhaus zum Pferdestall

- Pferdestall mit 9 Pferdeboxen

- Sattelkammer

- Heuboden

- Innenhof mit kurzen Wegen zwischen Wohnhaus und Stall

- Reitplatz mit ca. 22 x 33 m

- Angrenzender Paddock

- Weitläufige Weideflächen direkt am Hof

- Separates denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit eigenem Eingang

- Ca. 8 PKW-Stellplätze auf und neben dem Grundstück
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis:
Baujahr des Hauses: 2007
Baujahr der Heizung: 2007
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 105,19
Energieeffizienzklasse: D

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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