| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 174 m² |
| Bouwjaar | 1963 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 588 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 99 m² |
| Aankoopprijs | 419.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.408,05 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe twee-onder-een-kapwoning bevindt zich op een eigen perceel van 558 m² in Reinfeld en werd in 1963 gebouwd. Het perceel ligt in een rustige zijstraat zonder
doorgaand verkeer. De bebouwing in de omgeving bestaat uit eengezins- en tweegezinswoningen.
In het huis bevinden zich twee van elkaar gescheiden woningen. Door de woningdeuren te verwijderen, kan echter ook een grote woonoppervlakte over 2 verdiepingen (+ zolderverdieping) worden gerealiseerd.
U betreedt het huis overdekt via de voordeur. Recht vooruit bevindt zich achter een woningdeur de woning op de begane grond.
Bovenwoning: achter de voordeur gaat de trap naar boven. Op de bovenverdieping bevindt zich opnieuw een huis-/woningdeur. U betreedt de woning via een hal, van waaruit de afzonderlijke kamers (woonkamer, kinderkamer respectievelijk slaapkamer 1, voorraadkamer, keuken en badkamer) toegankelijk zijn. Vanuit de woon-/eetkamer leidt een ruimtebesparende trap naar de uitgebouwde zolderverdieping. De volledige woning werd in 2015 compleet gerenoveerd.
Bij deze renovatie werden alle waterleidingen (aanvoer + afvoer), een groot deel van de elektrische installatie, alle vloer- en wandafwerkingen, deuren, radiatoren, stopcontacten, de trap naar de zolderverdieping, de dakramen op de zolderverdieping en nog veel meer vernieuwd. De gebruikte materialen waren/zijn hoogwaardig (bijvoorbeeld deuren met ronde kanten in plaats van standaarddeuren).
De bovenwoning beschikt over 77 m² woonruimte + de uitgebouwde zolderverdieping met een vloeroppervlak van 30 m². Volgens DIN bedraagt de woonoppervlakte van de zolderverdieping ca. 17,58 m². De woning wordt momenteel als vakantiewoning gebruikt, verkeert in zeer goede staat en kan inclusief de volledige meubels en inrichting (uit 2024, waarde ca. € 15.000) zonder extra kosten worden overgenomen en direct worden betrokken. Als alternatief kan men de vakantiewoning uiteraard blijven exploiteren. Bij aankoop van het huis kan hiervoor de betreffende knowhow worden overgedragen.
De benedenwoning beschikt eveneens over 77 m² woonoppervlakte en heeft dezelfde indeling als de bovenwoning. Alleen in de woonkamer is aanvullend een wand voor een extra kamer aanwezig. In totaal dus drie kamers + keuken + badkamer. Bij de woning hoort een overdekte veranda, die vanuit de woonkamer toegankelijk is.
De benedenwoning zelf is schoon en technisch in orde, maar zou bij eigen gebruik gerenoveerd/gemoderniseerd moeten worden. De badkamer werd aangepast voor mindervaliden, maar voldoet niet meer aan de huidige standaard. Om redenen van discretie zijn er geen afbeeldingen van deze woning en een bezichtiging is pas na een eerste bezichtiging en bij verdere interesse van de koper/koopster mogelijk. Deze woning is momenteel verhuurd en kan wegens eigen gebruik binnen de wettelijke opzegtermijn worden opgezegd.
Het huis is volledig onderkelderd. De kelder beschikt over een buitentoegang. Naast de stookruimte is er een waskelder en zijn er verdere kelderruimtes (waarvan sommige momenteel worden gerenoveerd/opgeknapt). De meterkast wordt door de eigenaar nog vóór de verkoop aangepast aan de actuele stand en vernieuwd.
Op het perceel bevindt zich een aanbouw met daarin twee ruimtes. De kleinere ruimte heeft een oppervlakte van 7,9 qm. De grotere ruimte van 14,9 qm wordt momenteel als werkplaats gebruikt. Beide ruimtes kunnen worden afgesloten. Op de zolder van deze aanbouw bevindt zich een grote, van buitenaf toegankelijke bergruimte.
Aansluitend op de aanbouw bevindt zich een carport van ca. 70qm. Deze is in 2018 gerenoveerd (balken + hout gedeeltelijk vernieuwd, nieuwe bitumenbanen + dakgoot).
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de fraai aangelegde tuin met zitgelegenheden en een paviljoen.
In de tuin/het achterste gedeelte kan eventueel worden aangebouwd of nog een huis worden gebouwd. Dit blijkt uit de bebouwing in de omgeving en zou door middel van een bouwverzoek moeten worden opgehelderd.
In 2005 werd een ringdrainage aangelegd.
In 2016 werd de voordeur (hoge veiligheidsstandaard) vernieuwd.
In 2020 werd de verwarming vervangen door een nieuwe, zeer zuinige gascondensatieketel, inclusief warmwatervoorziening.
In 2021 werden buiten (keldertrap, carport) pleister- en schilderwerkzaamheden uitgevoerd.
In 2023 werden op de begane grond een raam, de terrasdeur en het trappenhuisraam vernieuwd.
(in uitvoering) = volledig nieuwe meterkast
Voortdurend jaarlijks onderhoud en verzorging
De afrekening van de bijkomende kosten vindt plaats via een (goede en voordelige) externe dienstverlener. Hiervoor werden overeenkomstige apparaten aan de radiatoren geïnstalleerd en watermeters e.d. geplaatst. Daardoor zijn ook alle kosten van de afgelopen jaren transparant en onbetwistbaar beschikbaar. Het huurcontract met de dienstverlener moet worden overgenomen (kan uiteraard met inachtneming van de betreffende opzegtermijn ook worden opgezegd).
Alle grote ramen zijn kunststoframen met dubbele beglazing. Alle ramen zijn voorzien van buitenrolluiken. De twee Velux-ramen werden tijdens de renovatie van de zolderverdieping vernieuwd en kunnen nu worden verduisterd. Op de zolderverdieping is de mogelijkheid voor het gebruik van een airconditioning voorzien.
De gehele gevel van het huis is beklinkerd.
Momenteel is in het huis 100 Mbit DSL van Telekom beschikbaar (die ook daadwerkelijk binnenkomt en bruikbaar is!). Volgens Telekom is technisch tot 250 Mbit mogelijk.
De verkoop vindt plaats vanuit privébezit - rechtstreeks van de eigenaar, d.w.z. zonder makelaarscourtage!
Wij verzoeken u schriftelijk contact op te nemen onder vermelding van uw contactgegevens, inclusief een telefoonnummer waarop wij u kunnen bereiken.
Meer details, zoals het adres en voor de beslissing relevante documenten, ontvangt u na ons telefonisch contact.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis bevindt zich in een rustige straat voor bestemmingsverkeer in een zeer mooie woonwijk in Reinfeld. Vrijwel geen autoverkeer (alleen de bewoners die daar wonen). Vanaf hier is het station binnen enkele minuten te voet bereikbaar. De snelwegoprit Reinfeld ligt niet ver weg.
De school en de kleuterschool bevinden zich direct in de plaats en zijn probleemloos bereikbaar.
Ideaal voor forenzen, omdat het station voor verbindingen naar Hamburg of Lübeck op loopafstand bereikbaar is. Snelwegoprit Reinfeld op ca. 3 minuten rijden.
Er zijn allerlei soorten supermarkten en discounters in de plaats.
575.900 € Moderne gezinswoning in Reinfeld - ruim wonen, stijlvol leven23858 Reinfeld (Holstein)
601.900 € Tussen natuur en Lübeck - Uw moderne thuis in Heidekamp23858 Heidekamp
645.000 € Architectonische klassieker met potentieel op een centrale locatie23858 Reinfeld
