| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 73 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Aankoopprijs | 209.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.863,01 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBeschikbaar, zonder makelaarscourtage.
De woning is in 2022 volledig gerenoveerd — vloeren, muren, deuren, badkamer en keuken. De muren zijn gestuct en opnieuw geschilderd, oude deuren zijn opgeknapt. Er is een nieuwe inbouwkeuken geplaatst en de badkamer is voorzien van nieuwe tegels en sanitair.
Daarnaast zijn vorig jaar drie waardebehoudende maatregelen aan het gemeenschappelijk eigendom uitgevoerd of gefinancierd: nieuwe monumentgetrouwe houten ramen (2025), de renovatie van het trappenhuis (2025) en de geplande aansluiting op stadsverwarming, waarvan de kosten uit de reserve worden betaald.
Klassieke indeling van een oud gebouw: drie kamers, badkamer met daglicht, hal, inbouwkeuken (in de koopprijs inbegrepen) en kelderruimte als privét eigendom. Daarnaast behoort een kleine bergruimte op de 2e verdieping (gebruiksoppervlakte) tot de woning. Dubbele oriëntatie: woon- en slaapkamer aan de rustige straat voor bestemmingsverkeer, overige vertrekken aan de groen aangelegde binnenplaats.
Het huis is in 1995 grondig gerenoveerd (dak, gevel en binnenplaatsgevel met warmte-isolatie, verwarming, elektriciteit/water/sanitair). De gevel en het trappenhuis zijn beschermd als monument.
Geschikt voor gezinnen, eigen bewoning en langetermijnbeleggers.
**Woning**
• **In 2022 volledig gerenoveerd — vloeren, muren, deuren, badkamer, keuken**
• 3 kamers, 1 badkamer, 1 hal · circa 73 m² (73,43 m²)
• Daarnaast bergruimte op de 2e verdieping van circa 1,15 m² (gebruiksoppervlakte)
• Monumentgetrouwe houten ramen (vernieuwd in 2025) — alle ramen van de woning
• Dubbele oriëntatie: woon-/slaapkamer N aan de woonstraat · kinderkamer, keuken, badkamer Z aan de groene binnenhof
• Badkamer met daglicht, tegels en sanitaire voorzieningen vernieuwd (gerenoveerd in 2022)
• Hal van circa 9 m² met historische binnendeuren
• Inbouwkeuken (2022) wordt mee verkocht (in de koopprijs)
• Eigen kelderruimte als privé-eigendom
• Per direct beschikbaar
**Huis**
• Monumentale gevel en trappenhuis
• Trappenhuis gerenoveerd in 2025 (muren, vloeren, houten trap)
• Grondige renovatie van het gemeenschappelijk eigendom in 1995 (dak, gevel en binnenhofgevel geïsoleerd, verwarming, elektriciteit, water, sanitair)
• Historisch trappenhuis en entree behouden
• Groene binnenhof met volwassen bomen
• 14 wooneenheden
• Geen lift
**Verwarming**
• Gasverwarming (bouwjaar 1995)
• Aansluiting op stadsverwarming gepland voor 2027 — aansluitkosten uit de reserve
*Servicekosten** ca. € 333/maand (waarvan reserve voor onderhoud ca. € 55). Kleinere reparaties zijn inbegrepen in de lopende servicekosten. Naast de gefinancierde aansluiting op stadsverwarming zijn geen buitengewone extra bijdragen gepland.
**Aandeel in mede-eigendom** 73/1000. Geen erfpachtrecht.
**Energieprestatiecertificaat (§ 87 GEG)**: verbruiksgebaseerd certificaat, eindenergieverbruik 92,9 kWh/(m²·a), energiedrager aardgas, energieklasse C, bouwjaar 1900, afgegeven op 26-05-2026, geldig tot 25-05-2036. De waarde is gebaseerd op de periode vóór de vervanging van de ramen (2025) en vóór de omschakeling op stadsverwarming.
**Courtageregeling**: verkoop rechtstreeks door de eigenaar, geen koperscourtage.
**Opmerkingen**: Sommige afbeeldingen tonen virtueel gemeubileerde ruimtes (gegenereerd met AI). De woning wordt ongemeubileerd (met inbouwkeuken) opgeleverd. Alle gegevens onder voorbehoud; geen gegarandeerde eigenschappen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustige woonlocatie in Leipzig-Kleinzschocher, direct grenzend aan de gevestigde Leipziger westelijke wijken Plagwitz en Schleußig. Erftoegangsweg met een snelheidslimiet van 30 km/u, zonder doorgaand verkeer — korte afstanden naar de levendige omgeving.
Op loopafstand bereikbaar:
• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark en Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße Plagwitz — restaurants, bars, cafés
• Dagelijkse voorzieningen: REWE, ALDI, bakker
• Alle schooltypen op loopafstand — basisschool (Schule am Grünen Gleis), middelbare school (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium en Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.
Tramhalte op ca. 3 min. lopen. Tram 3 naar het centraal station.
Kleinzschocher behoort tot de rustige, gezinsvriendelijke buurten in het westen van Leipzig — betaalbaar en toch direct nabij de zeer gewilde trendy wijken.
Het exacte adres verstrekken wij graag persoonlijk.
165.000 € Gewilde locatie bij huurders + Plagwitz/Schleußig + zolderappartement met ondergrondse parkeerplaats04229 Leipzig
398.000 € CHARMANTE 4-KAMERWONING M. BALKON, PARKET, GASTENTOILET, BERGING, VLOERVERWARMING IN DE POPULAIRE WIJK LEIPZIG-PLAGWITZ04229 Leipzig
530 € WONEN AAN HET KARL-HEINE-KANAAL // Aantrekkelijk 2-kamerappartement met balkon in de trendy wijk Plagwitz04229 Leipzig
