Erstbezug nach Modernisierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Grünlage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen-Denning. Das Haus liegt besonders ruhig in einer Sackgasse, in grüner Wohnlage nahe dem Denninger Anger.

Highlights:
- Ruhige Sackgassenlage in Bogenhausen-Denning
- Ca. 77 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss
- Großzügiges Wohnzimmer und zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Großer Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche und praktischer Abstellraum
- Vergrößertes, modern gestaltetes Badezimmer
- Modernisiert, bezugsbereit und schlüsselfertig
- Auch für Kapitalanleger interessant durch drei gut nutzbare Zimmer
- Tiefgarageneinzelstellplatz zusätzlich verfügbar
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ruhig und grün wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Münchner Lage suchen.

Auf die ausgeführten Modernisierungsleistungen gelten die gesetzlichen Gewährleistungsrechte nach BGB.

Die Fertigstellung ist bis Mitte Juli 2026 vorgesehen.

Furnishing

- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Neuer hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- LED-Deckenspots in Diele und Bad
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
- Neue Türen und Türzargen
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Großer Balkon mit ca. 9,10 m² Gesamtfläche
- Fenster mit Rollläden
- Eigenes Kellerabteil
- Großer Tiefgarageneinzelstellplatz
- Energieeffizienzklasse C

Other

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Kaufpreis Wohnung: 624.000 €
Tiefgarageneinzelstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 644.000 €

Location

Location description

Die Warthestraße liegt im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning – eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens. Das Viertel verbindet naturnahe Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und schneller Stadtanbindung.

Verkehrsanbindung:
• Denninger Anger, Zamilapark und weitläufige Grünflächen – fußläufig
• S-Bahn Daglfing (S8) – wenige Gehminuten
• U-Bahn Richard-Strauss-Straße (U4)
• Bus 185, 187, 188, 189 – direkt erreichbar
• A94 und Föhringer Ring schnell erreichbar