Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Blick Wohnzimmer zu Essbereich
Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Wohnzimmer (Ansicht 2)
Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Gemütliche Loggia
Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Großzügiges Wohnzimmer
Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Essbereich
Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Eingangsbereich
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Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Schlafzimmer
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Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Schlafzimmer (Ansicht 2)
Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Flur
Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Küche
Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Flur
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Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage – Grundriss

Sofort bezugsfrei: Ihr Familientraum mit Top-Ausstattung & XL-Tiefgarage

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De adverteerder geeft u het exacte adres op aanvraag.80937 München – Am HartBayern
Aankoopprijs
749.000 €
Woonkamer
96 m²
kamers
4
TraumImmo ID: GT6QQ2K
Partner-ID: 488864

Gepubliceerd op 26/08/2026 · Laatst gecontroleerd 12/11/2026

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Adverteerder:
Privat von Christoph Gösselsberger

Belangrijkste gegevens

TypePlat
Verdieping1
Woonkamer ca.96 m²
Bouwjaar2009
Slaapkamers3
Beschikbaar vanafPer direct
kamers4
Badkamers2
VerwarmingVloerverwarming
BrandstoftypeStadsverwarming
OptillenKelderGast toiletParkerenInbouwkeukenBalkonBadkuip

Parkeerplaatsen1
VoorwaardeVolledig gerenoveerd
Vloeren in het gebouw3
Gebruikelijke vloeroppervlakte15 m²

Energiecertificaat

C
86 kWh/(m²·a) Energiebehoefte

Aankoopprijs en kosten

Aankoopprijs749.000 €
Prijs per m27.802,08 €/m²
Commissiegeen commissie voor kopers

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Over dit appartement

Die Wohnung ist bereits leergezogen und ab sofort bezugsfrei – Sie können noch in diesem Jahr einziehen!

Diese sonnige, durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage, barrierearmen Zugang via Personenaufzug und einen hervorragenden Grundriss für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Bequemer & barrierearmer Zugang: Die Wohnung im 1. OG erreichen Sie mühelos und stufenlos über den Außenlift / Personenaufzug – ideal für Familien mit Kinderwagen oder komfortables Wohnen im Alter.

Umfassende Neuausstattung 2024: Nach einem behobenen Leitungswasserschaden wurden die betroffenen Bereiche durch Fachfirmen normgerecht getrocknet und saniert. Im Zuge dessen wurden Leitungen erneuert, neuer Parkettboden verlegt, Wände frisch gespachtelt sowie Bäder modernisiert. Nachweise der Trocknungs- und Facharbeiten liegen lückenlos vor. Sie profitieren von einer frisch renovierten Wohnung auf modernem Stand.

Einbauküche inklusive: Die weiße Einbauküche ist im Gesamtangebot enthalten.

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich: Großzügiger Schnitt mit direktem Zutritt zur wettergeschützten Loggia.

Zwei Sanitärbereiche: Helles Hauptbad mit Badewanne/Dusche sowie separates Gäste-WC mit praktischem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlicher Stauraum: Großes eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller.

Sicheres Parken: Ein bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann ebenfalls erworben werden.


Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Loggia / Balkon: Wettergeschützte Loggia mit Schiebeverglasung und erholsamem Blick ins Grüne.

Fenster: Große Isolierglasfenster mit Rollläden; helle und lichtdurchflutete Räume.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang.


Overige gevallen

Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen der unverbindlichen allgemeinen Information und stellen kein rechtlich bindendes Verkaufsangebot dar.Flächen- und Maßangaben: Die angegebenen Quadratmeter- und Maßangaben (Wohnfläche ca. 96 m², Nutzfläche ca. 15 m²) sind Circa-Werte und basieren auf den vorliegenden Bestandsunterlagen. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Rechtsverbindlichkeit: Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung, Flächen und Zustand der Immobilie sind ausschließlich die im späteren notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung (ausgenommen Vorsatz und Arglist). Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis zu den Aufnahmen: Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, wurden persönliche Gegenstände (Fotos, private Dokumente) digital unkenntlich gemacht bzw. entfernt. Die Bausubstanz und Ausstattungsmerkmale entsprechen dem realen Zustand.


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Die Wohnung im Münchner Norden (Nordheide / Milbertshofen-Am Hart) vereint beste Nahversorgung mit hohem Freizeitwert:

* ÖPNV: Ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn U2 „Dülferstraße“ (schnell und direkt in die Innenstadt / Hbf / Sendlinger Tor). 

* Nahversorgung & Shopping: Supermarkt in 1 Gehminute, MIRA Einkaufszentrum, Ärztezentrum und Apotheken in 3–7 Gehminuten. 

* Schulen & Kinderbetreuung: Grundschule in 6 Gehminuten, Gymnasium nur ca. 6 Radminuten entfernt. Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nachbarschaft. 

* Freizeit & Natur: Das 80 ha große Naturschutzgebiet Panzerwiese liegt fast vor der Haustür für Sport und Spaziergänge.

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