Vielseitiges Wohnen und Arbeiten in großzügigem Ambiente

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Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie, die durch ihr weitläufiges Raumangebot, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche überzeugt. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die viel Platz benötigen, individuelle Wohnkonzepte verwirklichen möchten oder die Möglichkeit schätzen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden.

Das Gebäude umfasst zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 140 m² Wohnfläche sowie ein Ladengeschäft mit angrenzender Werkstatt von insgesamt etwa 100 m². Diese Kombination eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der Unterbringung mehrerer Generationen unter einem Dach über die Nutzung als Zweifamilienhaus bis hin zur Verbindung von privatem Wohnen und einer eigenen gewerblichen Tätigkeit.

Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss und bieten mit jeweils ca. 140 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt gleichzeitig ausreichend Freiraum für individuelle Einrichtungsideen und persönliche Wohnbedürfnisse.

Herzstück jeder Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- bzw. Abstellzimmer oder alternativ nutzbarem Büro sowie vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort – die vielfältigen Raumoptionen ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend den jeweiligen Lebensumständen.

Ein besonderes Plus sind die attraktiven Außenbereiche der beiden Wohnungen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss punktet hingegen mit gleich zwei Balkonen, die weitere Möglichkeiten eröffnen.

Der Mittelpunkt des Dachgeschosses bildet ein großzügiger, zentraler Dachbodenbereich mit zwei angrenzenden Nebenräumen.

Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist das Ladengeschäft mit angrenzender Werkstatt, das eine Fläche von insgesamt etwa 100 m² umfasst. Diese Einheit bietet interessante Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Insbesondere für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Menschen, die ihre berufliche Tätigkeit räumlich mit ihrem Wohnumfeld verbinden möchten. Je nach individuellen Anforderungen und den geltenden baurechtlichen Bestimmungen kommen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten infrage.

Eine XXL-Doppelgarage bietet großzügigen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Das Untergeschoss umfasst zwei separate Kellerräume sowie einen Gewölbekeller.

Der großzügige Garten bildet einen weiteren attraktiven Bestandteil des Anwesens. Er lädt dazu ein, die Freizeit im Grünen zu verbringen, entspannte Stunden im Freien zu genießen oder sich bei der individuellen Gestaltung und Pflege des Gartens gärtnerisch zu entfalten.

Ein weiterer Vorteil ist, dass die Immobilie sofort bezogen werden kann.

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