1,5-kamerappartement in Geltendorf met balkon op het zuiden, 2 parkeerplaatsen & per direct beschikbaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

1,5-kamerappartement in Geltendorf met balkon op het zuiden, 2 parkeerplaatsen & per direct beschikbaar!

€ 195.000 onderhandelbaar | zonder makelaarscourtage van particulier

35 m² woonoppervlak · 1e verdieping · ca. 6 m² balkon op het zuiden · duplexparkeerplaats in de ondergrondse garage · parkeerplaats buiten · kelder

Objectbeschrijving:

Te koop staat een verzorgd 1,5-kamerappartement met ca. 35 m² woonoppervlak op de 1e verdieping van een rustige en goed onderhouden woonanlage in Geltendorf.
De woonanlage is in 1994 gebouwd en omvat in totaal slechts 13 wooneenheden.
Het appartement staat momenteel leeg en is per direct beschikbaar. Het is daarom zowel geschikt voor eigen bewoning als voor verhuur volgens eigen wensen.

Doordachte indeling:

Het appartement beschikt over een goed bruikbare indeling met:
- hal
- aparte slaapruimte
- woon-/eetgedeelte
- aparte keuken
- badkamer met ligbad, toilet en wastafel
- balkon op het zuiden van ca. 6 m²

Bijzonder praktisch is de extra slaapruimte, die ondanks het compacte woonoppervlak een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen mogelijk maakt.
Het lichte woon-/eetgedeelte biedt toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Het balkon nodigt uit tot ontspannen en verblijven en breidt het woongedeelte in de warmere maanden uit.

Voorzieningen:

- ca. 35 m² woonoppervlak
- 1,5 kamer
- 1e verdieping, geen lift
- balkon van ca. 6 m² op het zuiden
- inbouwkeuken met koelkast, fornuis/keramische kookplaat en kleine vaatwasser
- badkamer met ligbad, wastafel en toilet
- kelderberging als afzonderlijk eigendom
- onderste duplexparkeerplaats in de ondergrondse garage als afzonderlijk eigendom
- extra parkeerplaats voor personenauto buiten als bijzonder gebruiksrecht
- eigen aansluiting voor een wasmachine in de gemeenschappelijke waskelder
- verzorgde woonanlage met slechts 13 eenheden
- momenteel leegstaand en op korte termijn beschikbaar

Staat / verwarming:

Het appartement verkeert in een verzorgde, grotendeels oorspronkelijke staat van afwerking.
De badkamer en de inbouwkeuken dateren grotendeels uit het bouwjaar 1994 en bevinden zich in een goede, gebruikte staat. De vloeren in de badkamer en keuken worden momenteel opnieuw betegeld.
De verwarmingsinstallatie van de woonanlage is in 2023 volledig vernieuwd. Het gebouw beschikt over centrale olieverwarming en energie-efficiëntieklasse C.
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 253, inclusief voorschotten en reserveringen.

Ligging:

Het appartement bevindt zich in een rustige woonwijk van Geltendorf.
De plaats beschikt over een goede infrastructuur en biedt voorzieningen en winkelmogelijkheden voor de dagelijkse Behoefte.
Bijzonder interessant is de goede verbinding met de regio München door de aansluiting op de S-Bahn en regionale treinen.
Het station Geltendorf is vanaf de woning met de auto in ongeveer 5 minuten en te voet in ongeveer 20 minuten bereikbaar.
Daarmee is de woning bijzonder geschikt voor forenzen die rustig willen wonen en tegelijkertijd gebruik willen maken van een treinverbinding richting München.

Voor eigen gebruik of als belegging:

Door de huidige leegstand zijn er verschillende mogelijkheden:

Eigen gebruik:
 De woning kan op korte termijn zelf worden betrokken.
Belegging:
 De woning kan na aankoop opnieuw worden verhuurd en de verhuur kan naar eigen inzicht worden vormgegeven.

Parkeerplaatsen:

Bij de woning behoren twee parkeerplaatsen voor personenauto's:
1. Onderste duplexparkeerplaats in de ondergrondse garage als afzonderlijk eigendom
.
2. Parkeerplaats buiten als bijzonder gebruiksrecht.
De duplexparkeerplaats is geschikt voor een normale personenauto, bijvoorbeeld een VW Golf.

Verkoop door particulier:

De verkoop vindt plaats door een particulier en zonder aanvullende koperscourtage.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak. Ik zie uw aanvraag graag tegemoet!

Locatie