Gepubliceerd op 30/07/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 540 m² |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 21 |
| Gebied van het perceel | 430 m² |
|---|---|
| Bouwjaar | 1949 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 1.099.999 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.037,04 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesExclusief appartementsgebouw op toplocatie in Rothenburg ob der Tauber – zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar!
In het hart van de historische binnenstad van Rothenburg ob der Tauber, op slechts circa 200 meter van de Marktplatz, doet zich de zeldzame gelegenheid voor om een goed onderhouden appartementsgebouw in een van de meest gewilde woonlocaties van de stad aan te kopen. Het vrijstaande pand overtuigt door zijn uitstekende verhuurbaarheid, solide bouwkundige staat en aantrekkelijk value-add-potentieel en is ideaal geschikt voor veeleisende kapitaalinvestoren, family offices en langetermijnbeleggers.
Investment-Highlights:
- ca. 540 m² woonoppervlak
- ca. 430 m² perceel
- 7 wooneenheden
- Object kan conform de WEG worden gesplitst
- Actuele jaarlijkse netto kale huur: 55.680 €
- Aantrekkelijke reserve voor huurverhogingen door nieuwe verhuur op marktniveau
- Solide core-plus-investering met extra value-add-potentieel
- 2 garages en verdere parkeermogelijkheden op het perceel
- Nieuw aangelegde gemeenschappelijke tuin
- Alle woningen met eigen gasverwarming per woning
- Woningen in goede tot zeer goede onderhoudstoestand
- Gedeeltelijk balkon of royaal dakterras
- Nieuwe bel- en intercominstallatie (2023)
- Nieuwe brievenbusinstallatie (2023)
- Geen zichtbare achterstand in renovatie of onderhoud
- Langdurige en betrouwbare huurders
- Geen individueel beschermd monument, wel bescherming als ensemble
- Verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar
Het pand omvat zeven wooneenheden met een totale woonoppervlakte van circa 540 m². Het object wordt aangevuld met kelderruimtes, een wasruimte, een royale tuin en twee garages.
De vrijstaande bebouwing zorgt voor uitzonderlijk lichte woningen – een aanzienlijk locatievoordeel ten opzichte van veel historische binnenstadspanden. Het gebouw verkeert in een zeer goed onderhouden algehele staat en maakt een duurzaam waardevast indruk.
Conclusie van de investering
Dit pand verenigt de eigenschappen die succesvolle investeringen in woningen op lange termijn kenmerken: eersteklas ligging in de binnenstad, stabiele verhuurbaarheid, uitstekende bouwkundige staat, ontwikkelingspotentieel en duurzame waardevastheid.
Een zelden beschikbaar appartementsgebouw met overtuigend rendementspotentieel in een van de bekendste en populairste historische binnensteden van Duitsland – ideaal voor investeerders die inzetten op kwaliteit, substantie en waardegroei op lange termijn.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartementsgebouw bevindt zich binnen de stadsmuren, op een zeer goede woonlocatie in het centrum van Rothenburg ob der Tauber. Scholen, kinderdagverblijven, ambachtelijke bedrijven, kleine winkels, evenals een ziekenhuis en diverse winkelmogelijkheden vormen slechts een klein deel van het aanbod en bevinden zich deels in de directe nabijheid.
Rothenburg ob der Tauber is een klein stadje in Midden-Franken, in het district Ansbach, en heeft ca. 11.000 inwoners. Het ligt gunstig aan de A7 en heeft veel te bieden. Niet alleen de prachtige oude binnenstad en de romantische sfeer kenmerken Rothenburg ob der Tauber. In de directe omgeving vindt u het mooie Taubertal en het natuurpark Frankenhöhe. Het aantal toeristen dat Rothenburg bezoekt, wordt geschat op 1,7 mln. per jaar.
