Beter leven in het Allgäu

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

In der freien Natur mit Bergsicht und doch Zentral im Oberallgäu.

Die Wunderschöne 5 Zimmer Wohnung liegt im EG eines minimal aktiven Resthofes und wurde liebevoll in den letzten Jahren Saniert und Modernisiert.

Helle und lichtdurchflutete Zimmer laden ein zum verweilen ob Sie nun auf der Suche nach einer lohnenden Ferienimmobilie oder nach einem sicheren Zuhause für ihre Familie sind.
Das multiple Konzept dieser Wohnung ist Individuell gestaltbar und wird jeder Vorstellung gerecht.

Auf rund 126qm Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit 5 großzügig geschnittenen Zimmern, hochwertigen Echtholzböden, einem sonnigen Süd-West-Balkon und einem großflächigen Gemeinschaftsgarten. Ein echtes Highlight ist dabei der Holzküchenherd der Südtiroler Firma Pertinger "ÖkoAlpin" mit Glaskeramik-Schauglasplatte für romantisches Kaminfeuer während im Backrohr ein herrlich duftender Kuchen bäckt.
Das Stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Automatischer Badentlüftung, Dusche mit Regenduschkopf und großer Badewanne von Villeroy & Boch lädt zum entspannen ein.

Der Küchenbereich bietet dank Schiebetüren und verbauter Gastrodunstabzugshaube reichlich platz zum vielfältigen Kochen und Leben.
Ihre Vorräte finden im Vorratsschrank der Einbaugarderobe mit direktem Küchenzugang platz.
Ein umfassendes Heimkino lässt sich dank Vorbereiteter Installation im Wohnzimmer mit Deckenbeleuchtung und Gamingplatz realisieren.
Für ihren Besuch gibt es ein großzügiges Gäste WC mit integrierten Waschmaschinen und Trocknerplatz.
Abrundend stehen ihnen zum Parken eine Stellplatz in einer Doppelgarage, ein Stellplatz sowie ein Gästeparkplatz zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe und ein Naturnahes Umfeld mit ca.7km Entfernung zum Stadtkern der größten Stadt im Allgäu.
Nach Teilungserklärung besteht ihr WEG-Anteil aus 250/1000stel der Gesamtbesitzfläche, bei anfallenden Instandsetzungen, Alltagsdiensten oder Modernisierungen wird ihr Anteil im Regelfall anhand des Besitzverhältnis berechnet was ein klarer Finanzeller Vorteil für Sie ist, nur ein Viertel der Kosten Tragen zu müssen.

Aktuell ist eine Übergangsküche verbaut, Dunstabzugshaube als auch Küchenaufbau sind voll Funktionsfähig, können bei Nichtgefallen aber auch vollständig entfernt werden. Die großzügige Fläche erlaubt die freie Planung einer großen Einbauküche nach eigenen Vorlieben.

Fittings and features, as described

- lichte, zonnige 5-kamerwoning op één verdieping
- 3 slaapkamers
- 1 badkamer met douche nis en badkuip
- 1 grote gesloten keuken
- eetkamer
- woonkamer
- 1 SW-balkon
- berging
- gastentoilet

- grote gemeenschappelijke tuin
- ca.66 m² gebruiksoppervlakte in de gemeenschappelijke ruimte
- afvalwaterzuivering via eigen bodemfilterinstallatie, geen rioolkosten
- 1 parkeerplaats
- 1 garageparkeerplaats
- 1 gemeenschappelijke gastenparkeerplaats

- vloerverwarming
- centrale verwarming
- SmartHome verwarmingsregeling
- moderne kunststof ramen van Weru
- REGEL-air techniek
- automatische badkamerontluchting met vochtsensor
- deuropening via app door Siedle-huistelefoon

- krachtige gastro-afzuigkap
- elektrische muurkast Weibel
- houten keukenfornuis
- gaming-/werkplek
- verlaagd plafond met indirecte verlichting
- grote hal met LED-verlichtingsconcept
- wasmachine- en drogerplaats
- geïntegreerd vogelhuis in het balkon
- schuifdeuren

Location

Location details

87448 Waltenhofen, Oberallgäu (district)
Volledig adres op aanvraag bij overleg van een gebruikelijk financieringsbewijs.
De opkomende gemeente Waltenhofen in het district Oberallgäu (ca. 10.100 inwoners) ligt slechts ongeveer zeven kilometer ten zuiden van Kempten. Zij combineert een hoge levenskwaliteit dankzij het Allgäuer merengebied en recreatiemogelijkheden met een actief economisch beleid en investeert momenteel circa 16 miljoen euro in de klimaatvriendelijke herinrichting van het dorpscentrum.
Omgeven door weiden, bossen en het aantrekkelijke Allgäuer berglandschap biedt de plaats een hoge levenskwaliteit voor gezinnen, werkenden en mensen die ontspanning zoeken.
De nabijheid van de natuur bepaalt het dagelijks leven: wandel- en voetpaden, fietsroutes, ontspanning aan de Niedersonthofener See of watersport aan de Iller