Grote eengezinswoning in Frankweiler - renovatie nodig - goedgekeurd uitbreidingspotentieel

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

De ca. in 1930 gebouwde eengezinswoning ligt in het schilderachtige centrum van Frankweiler en beschikt over twee verdiepingen, waarbij er op de bovenverdieping lichte dakhellingen zijn.
De plafondhoogte bedraagt op de begane grond royale 2,60 m en op de bovenverdieping 2,50 m, wat ook aan de huidige standaard voldoet. De bouwkundige staat van het huis kan over het algemeen als zeer solide worden omschreven en staat een uitgebreide renovatie geenszins in de weg.
Gedeeltelijk zijn er nog houten plankenvloeren aanwezig, die met overzichtelijke inspanning opgeknapt zouden kunnen worden. In sommige ruimtes zijn de vloerbedekkingen al tot op de dekvloer verwijderd. De ramen zijn hoogwaardige aluminiumramen met isolerende beglazing uit de jaren 80. De kozijnen en raamvleugels zijn allemaal in zeer goede staat, maar energetisch gezien is het zeker verstandig om ten minste de ruiten te vervangen. De kosten hiervoor zijn echter overzichtelijk.
Het dak is waterdicht en de vloer van de bovenste verdieping is al geïsoleerd. Op middellange termijn zijn hier dus geen kosten te verwachten.
Alle leidingen (elektriciteit, water en verwarming) en het binnenpleisterwerk moeten worden vernieuwd, omdat deze onderdelen oud zijn en het huis bovendien enkele jaren leeg heeft gestaan. Beschadigingen zijn weliswaar niet zichtbaar, maar kunnen niet worden uitgesloten.

Het totale object bestaat uit een voorhuis en een naadloos aansluitende voormalige schuur. Het voorhuis omvat een woonoppervlak van ca. 150 m². Voor de verbouwing van de voormalige schuur is een goedgekeurde bouwaanvraag beschikbaar. Hier kunnen nog eens 64 m² woonoppervlak worden gerealiseerd, wat resulteert in een totaal woonoppervlak van 214 m².
Ook de realisatie van een in het huis geïntegreerde garage is goedgekeurd, zodat men op elk moment droog het nieuwe huis kan betreden.
De indeling van de ruimtes kan daarbij volledig vrij worden vormgegeven. De beschikbare plannen zijn een voorstel van de architect die de bouwvergunning heeft begeleid. Deze voorstellen kunnen worden overgenomen of aangepast.
Daarnaast is er nog een beloopbare zolder met een breedte van ca. 4 meter en een hoogte in het midden van ca. 2,10 meter.
Achter het huis bevindt zich de ca. 150 m² grote, licht oplopende vierkante tuin, vanwaar men richting het Pfälzer Woud kijkt en 's avonds de zon kan zien ondergaan.

Other

Für die Renovierung sowie den Ausbau der ehemaligen Scheune besteht aufgrund der Lage im Ortskern die besonders attraktive Möglichkeit der steuerlichen Förderung auf Basis der örtlichen Sanierungssatzung. Grundlage ist, dass die Gemeinde Leerstand im Ortskern verringern möchte und daher attraktive Förderungsmöglichkeiten für Sanierungen bietet.

Es handelt sich um einen Verkauf ohne Makler - Sie sparen also über 13.000€ Maklerprovision
Konkret bedeutet das, dass 90% aller Sanierungskosten auf 10 Jahre steuerlich abgeschrieben werden können. Man erhält also eine jährliche Steuererstattung von bis zu 42% auf die Sanierungskosten. Ob Sie das Objekt selbst beziehen wollen oder vermieten möchten ist dabei unerheblich.
Darüber hinaus gibt es ein sogenanntes Dorferneuerungsprogramm. Hier wird die Außensanierung (Fenster, Dach, Fassade) alter Gebäude mit bis zu 35% gedeckelt auf 30.000€ gefördert.
Abschließend können Sie natürlich die Förderung der KfW und BAFA für energetische Sanierungen in Anspruch nehmen. Hier gibt es die Möglichkeit auf einzelne Maßnahmen Zuschüsse von bis zu 70% sowie vergünstige Kredite zu erhalten.

Es sind jeweils auch 2 der 3 unterschiedlichen Förderungsmöglichkeiten kombinierbar woraus sich bei optimaler Ausnutzung aller Förderungsmöglichkeiten eine Förderung von über 55% auf Ihre gesamten Sanierungskosten ergibt.
Gerne stelle ich hier den Kontakt zu dem für Frankweiler zuständigen Ortplaner her.

Beim Energieausweis handelt es sich aufgrund des Leerstandes um einen Bedarfsausweis. Dieser nimmt Baujahrestypische Werte (von 1930) für den Energiebedarf an und berücksichtigt auch keine bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen wie dem Austausch der Fenster (1980) oder der Dämmung der obersten geschossdecke (2022). Der Energiebedarf ist daher stets eine "Worst Case" Schätzung und hat in der Regel wenig mit dem tatsächlichen Energieverbrauch zu tun.

Es handelt sich um einen Verkauf ohne Makler - Sie sparen daher über 13.000€ Nebenkosten.

Location

Location description

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Frankweiler, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Vom Vorderhaus aus genießen sie den Blick über die Dächer von Frankweiler Richtung Rheinebene und aus der ehemaligen Scheune blicken Sie direkt auf den Pfälzer Wald – ein täglicher Genuss!

Frankweiler bietet mit seiner Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangeboten. Die sanften Hügel des Pfälzerwaldes und die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Naturfreunde schätzen die Nähe zur Burg Trifels , einem Wahrzeichen der Region, sowie zu weiteren Sehenswürdigkeiten wie dem Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem idyllischen Wild- und Wanderpark Südliche Weinstraße in Silz.

Die Region ist außerdem für ihre zahlreichen Weinfeste und die typisch pfälzische Gastfreundschaft bekannt. In den umliegenden Weindörfern finden regelmäßig Veranstaltungen statt, die Einblicke in die lokale Weinkultur bieten und eine gesellige Atmosphäre schaffen. Für Familien gibt es attraktive Ausflugsziele und Spielplätze, während Sportbegeisterte von Klettermöglichkeiten, Reitställen und ausgeschilderten Mountainbike-Strecken profitieren können.

Frankweiler ist verkehrsgünstig gelegen und gut erreichbar. In 5 Minuten sind Sie auf der Bundesstraße B10 und in 10 Minuten sind Sie auf der A65 sowie in Landau oder Annweiler am Trifels. Karlsruhe und Mannheim sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.