Blick Richtung Pfälzer Wald
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 214 m² |
| Bouwjaar | 1930 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 373 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 199.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 929,91 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe ca. in 1930 gebouwde eengezinswoning ligt in het schilderachtige centrum van Frankweiler en beschikt over twee verdiepingen, waarbij er op de bovenverdieping lichte dakhellingen zijn.
De plafondhoogte bedraagt op de begane grond royale 2,60 m en op de bovenverdieping 2,50 m, wat ook aan de huidige standaard voldoet. De bouwkundige staat van het huis kan over het algemeen als zeer solide worden omschreven en staat een uitgebreide renovatie geenszins in de weg.
Gedeeltelijk zijn er nog houten plankenvloeren aanwezig, die met overzichtelijke inspanning opgeknapt zouden kunnen worden. In sommige ruimtes zijn de vloerbedekkingen al tot op de dekvloer verwijderd. De ramen zijn hoogwaardige aluminiumramen met isolerende beglazing uit de jaren 80. De kozijnen en raamvleugels zijn allemaal in zeer goede staat, maar energetisch gezien is het zeker verstandig om ten minste de ruiten te vervangen. De kosten hiervoor zijn echter overzichtelijk.
Het dak is waterdicht en de vloer van de bovenste verdieping is al geïsoleerd. Op middellange termijn zijn hier dus geen kosten te verwachten.
Alle leidingen (elektriciteit, water en verwarming) en het binnenpleisterwerk moeten worden vernieuwd, omdat deze onderdelen oud zijn en het huis bovendien enkele jaren leeg heeft gestaan. Beschadigingen zijn weliswaar niet zichtbaar, maar kunnen niet worden uitgesloten.
Het totale object bestaat uit een voorhuis en een naadloos aansluitende voormalige schuur. Het voorhuis omvat een woonoppervlak van ca. 150 m². Voor de verbouwing van de voormalige schuur is een goedgekeurde bouwaanvraag beschikbaar. Hier kunnen nog eens 64 m² woonoppervlak worden gerealiseerd, wat resulteert in een totaal woonoppervlak van 214 m².
Ook de realisatie van een in het huis geïntegreerde garage is goedgekeurd, zodat men op elk moment droog het nieuwe huis kan betreden.
De indeling van de ruimtes kan daarbij volledig vrij worden vormgegeven. De beschikbare plannen zijn een voorstel van de architect die de bouwvergunning heeft begeleid. Deze voorstellen kunnen worden overgenomen of aangepast.
Daarnaast is er nog een beloopbare zolder met een breedte van ca. 4 meter en een hoogte in het midden van ca. 2,10 meter.
Achter het huis bevindt zich de ca. 150 m² grote, licht oplopende vierkante tuin, vanwaar men richting het Pfälzer Woud kijkt en 's avonds de zon kan zien ondergaan.
Voor de renovatie en verbouwing van de voormalige schuur bestaat vanwege de ligging in de dorpskern de bijzonder aantrekkelijke mogelijkheid van fiscale ondersteuning op basis van de plaatselijke saneringsverordening. De basis hiervoor is dat de gemeente leegstand in de dorpskern wil verminderen en daarom aantrekkelijke subsidiemogelijkheden voor renovaties biedt.
Het betreft een verkoop zonder makelaar - u bespaart dus meer dan 13.000€ makelaarscourtage
Concreet betekent dit dat 90% van alle renovatiekosten gedurende 10 jaar fiscaal kan worden afgeschreven. U ontvangt dus jaarlijks een belastingteruggave van maximaal 42% over de renovatiekosten. Of u het object zelf wilt betrekken of wilt verhuren, is daarbij niet van belang.
Daarnaast bestaat er een zogenaamd dorpsvernieuwingsprogramma. Hierbij wordt de renovatie van de buitenzijde (ramen, dak, gevel) van oude gebouwen gesubsidieerd met maximaal 35%, gemaximeerd op 30.000€.
Tot slot kunt u uiteraard gebruikmaken van de subsidies van KfW en BAFA voor energetische renovaties. Hierbij bestaat de mogelijkheid om voor afzonderlijke maatregelen subsidies tot 70% en voordelige leningen te ontvangen.
Telkens kunnen ook 2 van de 3 verschillende subsidiemogelijkheden worden gecombineerd, waardoor bij optimaal gebruik van alle subsidiemogelijkheden een subsidie van meer dan 55% over uw totale renovatiekosten ontstaat.
Graag breng ik u in contact met de voor Frankweiler verantwoordelijke dorpsplanner.
Vanwege de leegstand betreft het energieprestatiecertificaat een behoeftecertificaat. Dit gaat uit van bouwjaar-typische waarden (uit 1930) voor de energiebehoefte en houdt ook geen rekening met reeds uitgevoerde renovatiemaatregelen, zoals de vervanging van de ramen (1980) of de isolatie van de bovenste verdiepingsvloer (2022). De energiebehoefte is daarom altijd een "worstcaseschatting" en heeft doorgaans weinig te maken met het daadwerkelijke energieverbruik.
Het betreft een verkoop zonder makelaar - u bespaart daarom meer dan 13.000€ bijkomende kosten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in een rustige zijstraat van Frankweiler, ideaal voor gezinnen en rustzoekers.
Vanuit het voorhuis geniet u van het uitzicht over de daken van Frankweiler in de richting van de Rijnvlakte en vanuit de voormalige schuur kijkt u direct uit op het Pfälzer Wald – een dagelijks genot!
Frankweiler biedt met zijn omgeving tal van recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. De glooiende heuvels van het Pfälzerwald en de omliggende wijngaarden nodigen uit tot uitgebreide wandelingen, fietstochten en wandelingen. Natuurliefhebbers waarderen de nabijheid van Burg Trifels, een bezienswaardigheid van de regio, evenals andere attracties zoals het biosfeerreservaat Pfälzerwald en het idyllische Wild- und Wanderpark Südliche Weinstraße in Silz.
De regio staat bovendien bekend om zijn talrijke wijnfeesten en de typisch Paltsische gastvrijheid. In de omliggende wijndorpen vinden regelmatig evenementen plaats die inzicht bieden in de lokale wijncultuur en een gezellige sfeer creëren. Voor gezinnen zijn er aantrekkelijke uitstapjes en speeltuinen, terwijl sportliefhebbers kunnen profiteren van klimmogelijkheden, maneges en bewegwijzerde mountainbikeroutes.
Frankweiler is gunstig gelegen en goed bereikbaar. In 5 minuten bent u op de Bundesstraße B10 en in 10 minuten bent u op de A65 en in Landau of Annweiler am Trifels. Karlsruhe en Mannheim zijn in ca. 45 minuten bereikbaar.
