Discrete projectkans in Havelberg – perceel met uitzicht op de Havel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Dit discreet aangeboden perceel in de Hansestadt Havelberg vormt een uitzonderlijke gelegenheid voor investeerders, projectontwikkelaars of kopers met een individueel gebruiksconcept. Het object omvat ca. 3.509 m² perceeloppervlakte en bevindt zich op een rustige, natuurrijke locatie aan de Calvarienweg.

Het perceel is in het verleden commercieel gebruikt in verband met een visverwerkingsbedrijf en beschikt over bestaande gebouwen met een historisch karakter. De aanwezige bebouwing is overwegend gericht op sanering, ontwikkeling en/of sloop en wordt uitdrukkelijk niet aangeboden als gemoderniseerde of direct bruikbare vastgoedvoorraad. Integendeel richt het aanbod zich op kopers die het object zelfstandig planologisch, technisch en economisch willen beoordelen en verder ontwikkelen.

Bijzonder te vermelden is de verhoogde hellingsligging met zicht in de richting van de Havel. De direct ervoor gelegen oever- en wateroppervlakken bevinden zich volgens de beschikbare informatie deels in een vogel- respectievelijk natuurgebied en zijn naar huidige kennis niet bebouwbaar. Volgens de aanwezige documenten lijkt het in principe mogelijk om afzonderlijke percelen te betreden respectievelijk te doorkruisen in de richting van het water. Een juridisch zekere of permanent gewaarborgde bruikbaarheid van deze delen wordt echter uitdrukkelijk niet gegarandeerd en dient door de koper zelfstandig te worden gecontroleerd.

Volgens de beschikbare stedenbouwkundige beoordeling bevinden delen van het perceel zich in het binnengebied conform § 34 BauGB, terwijl andere deeloppervlakken zich in het buitengebied conform § 35 BauGB bevinden. Het momenteel geldende bestemmingsplan duidt het gebied deels aan als gemengd gebied. Volgens de inschatting van de bevoegde instanties lijken gebruiksvormen zoals vakantiewoningen, stille bedrijvigheid of commerciële concepten in principe denkbaar resp. het onderzoeken waard. Een bindende uitspraak over de feitelijke bebouwbaarheid, vergunningsgeschiktheid of concrete bruikbaarheid ligt echter niet voor en kan uitsluitend worden gedaan in het kader van een individuele toetsing resp. een formeel bouwvooroverleg door de bevoegde autoriteiten.

Volgens de beschikbare stukken bestaan aanwijzingen voor een gezekerde ontsluiting evenals voor aanwezige of mogelijke aansluitingen op centrale watervoorziening, afvalwaterafvoer en elektriciteit. Een zelfstandige technische en juridische toetsing van alle ontsluitingsstatussen en aansluitmogelijkheden wordt uitdrukkelijk aanbevolen.

De bijzondere combinatie van een natuurrijke ligging, watercontact, historisch karakter en mogelijk ontwikkelingspotentieel maakt dit perceel tot een zeldzame gelegenheid voor kopers die bewust zoeken naar een uitzonderlijke locatie met een individueel concept.

Alle gegevens in deze brochure zijn gebaseerd op informatie en documenten van de eigenaar en op beschikbare overheidsstandpunten. Voor de juistheid, volledigheid en toekomstige ontwikkeling wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle gegevens over gebruiksmogelijkheden, bebouwbaarheid, vergunningsgeschiktheid of economische exploitatiemogelijkheden dienen door de koper zelfstandig te worden gecontroleerd en vormen geen gegarandeerde eigenschap.

Location