⭐ Exklusive, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung (91 m²) mit XXL-Terrasse (53 m²), hochwertiger Einbauküche & traumhaftem Ausblick

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Property Description

⭐ Exklusive, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung (91 m²) mit XXL-Terrasse (53 m²), hochwertiger Einbauküche & traumhaftem Ausblick

84381 Johanniskirchen – Landkreis Rottal-Inn

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Zweifamilienhaus (Baujahr 2015) ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Die Wohnung bietet 91 m² Wohnfläche, ist vollständig ebenerdig und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die außergewöhnlich große, ca. 53 m² große, teilweise überdachte XXL-Terrasse mit herrlichem Ausblick.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und wird in einem gepflegten Zustand übergeben.

Dank der barrierefreien Bauweise, der energieeffizienten Ausstattung und der großzügigen Terrasse eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables und ruhiges Wohnen legen.

Auch als Zweitwohnsitz geeignet.

Auf Wunsch können vorhandene Möbel sowie Waschmaschine und Trockner übernommen werden. Nicht benötigte Möbel oder Elektrogeräte werden vor dem Einzug selbstverständlich entfernt.

Ausstattung

- 91 m² Wohnfläche
- Ca. 53 m² große, teilweise überdachte XXL-Terrasse
- KfW-70-Effizienzhaus
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Vinylboden
- Komplett barrierefrei und ebenerdig
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Smart-Home-Rollläden (bequem per App steuerbar)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Einbauküche inklusive Gefrierschrank
- Abstellraum/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
- Separater Schrankraum
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- 1 Stellplatz inklusive, zweiter Stellplatz nach Absprache möglich

Raumaufteilung

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum/Speisekammer
- Schrankraum
- Flur

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Johanniskirchen. Bank, Paketshop, Zahnarzt, Pizzeria und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

- Pfarrkirchen: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto
- Arnstorf: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto
- Bad Birnbach (Rottal Therme): ca. 20 Minuten mit dem Auto

Mietkonditionen

- Kaltmiete: 950 € monatlich inkl. hochwertiger Einbauküche und Stellplatz
- Nebenkosten: ca. 175 € bei 1 Person bzw. ca. 230 € bei 2 Personen (inkl. Heiz-, Wasser- und Stromkosten)
- Kaution: 2.850 €
- Energieausweis vorhanden

Das wünschen wir uns

- Maximal 2 Personen
- Nichtraucher
- Keine Haustiere
- Ruhige, zuverlässige und pflegliche Mieter

Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage möglichst folgende Informationen mit:

- Name und Alter
- Anzahl der einziehenden Personen
- Beruf / Arbeitgeber
- Ungefähres Nettoeinkommen
- Gewünschter Einzugstermin
- Kurze Vorstellung Ihrer Person

Nach einer erfolgreichen Besichtigung und bei ernsthaftem Mietinteresse werden folgende Unterlagen benötigt:

- SCHUFA-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Vorvermieterbescheinigung (falls vorhanden)

Besichtigungen nach Vereinbarung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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