Wonen met stijl, rust en creatieve vrijheid in Oberwiehl

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In Wiehl-Oberwiehl – rustig, groen en toch dicht bij de stad – ontstaat een woonproject dat zich bewust onderscheidt van de gebruikelijke standaard nieuwbouw. Twee elegant vormgegeven bouwlichamen vormen een hoogwaardig ensemble met 10 zorgvuldig geplande woningen en echte ontwerpruimte: in de huidige fase kunnen toekomstige eigenaars – binnen duidelijk gedefinieerde opties – nog invloed uitoefenen op plattegronddetails en uitrustingsvarianten.

Het project wordt gerealiseerd als bouwgemeenschap: u koopt niet „van de plank“, maar hebt in de huidige fase nog echte mogelijkheden om uw woning aan uw dagelijks leven aan te passen – met structuur, kostentransparantie en duidelijke beslismomenten.

De ligging is bewust buiten klassieke nieuwbouwgebieden gekozen – voor een gegroeide omgeving, meer rust en een harmonieuzer woongevoel.

Gepland is een energie-efficiënte KfW-standaard 50 of beter (streefstandaard) met aantrekkelijke subsidiemogelijkheden.

3 eenheden worden als WBS-woningen vermarkt (goede standaard, subsidies via NRW.BANK/gemeente – afhankelijk van de richtlijnen).

Start van de bouw: vermoedelijk voorjaar/zomer 2026.

Wonen dat uw dagelijks leven gemakkelijker maakt

mihome plant al jaren woningen in het Oberbergische, die niet alleen mooi ogen, maar ook werken. Typisch voor dit project:


Highlights
- Bouwgemeenschap: meedenken en mee vormgeven in plaats van „projectontwikkelaar van de plank“
- Opbergruimte als onderdeel van de architectuur
- GU-uitvoering: bouwen uit één hand, duidelijke processen
- KfW 50 of beter (streefstandaard): energie-efficiënt & subsidiabel
- Min. 2,80 m plafondhoogte als standaard - merkbaar royaler
- Woonkeukens met realistische afmetingen + doordachte opbergruimte, (geen smalle projectontwikkelaarsrijen), ideaal voor gezin, vrienden en echt koken
- Woningen ca. 26,94–104,57 m², balkon/terras, kelderruimte
- Lichte woonruimtes, logisch ingedeeld in zones: open, maar niet onrustig
- Gemeenschapsruimte (gebruik naar behoefte van de gemeenschap)

Afhankelijk van de eenheid kunt u 2–4 slaapkamers verwachten, een ruime badkamer (douche op vloerniveau, raam, aansluiting voor wasmachine), vaak een extra gastentoilet evenals praktische berg- en was-/technische ruimtes precies daar waar men ze nodig heeft. Elke woning beschikt over een balkon of terras en een eigen kelderruimte, evenals een eigen aandeel in de tuin.

Energie-efficiënt & toekomstbestendig
Beoogd is een KfW-efficiëntiewoning 50 of beter (streefstandaard). Dat betekent: laag energieverbruik, moderne standaard – en afhankelijk van de programmasituatie aantrekkelijke subsidiemogelijkheden. De de concrete uitwerking gebeurt in afstemming met de gebouwtechnische planning, passend bij de economische haalbaarheid en de beoogde standaard.

Optioneel: micro-appartement als „experimenteel wonen“
Daarnaast wordt een micro-appartement als bijzondere oplossing onderzocht (nog niet goedgekeurd). De stad beslist op korte termijn; als het er niet van komt, blijft het basisproject met 10 woningen ongewijzigd.

Opmerking - micro-appartement
Optioneel micro-appartement (11e eenheid): momenteel in afstemming met de stad – hierover wordt binnenkort beslist. Als het niet wordt goedgekeurd, vervalt deze eenheid en blijft het basisproject met 10 woningen bestaan.

mihome als projectinitiator
Onder leiding van FALC Immobilien begeleidt mihome de samenvoeging van de kopers/investeerders en de structurering van de bouwgemeenschap. In de afgelopen 5 jaar heeft mihome in het Oberbergische op deze manier al 28 woningen gepland en deels turn-key gerealiseerd – met focus op hoogwaardige, tijdloze architectuur en betaalbare efficiëntie.

2) FAQ-box: „Bouwgemeenschap in 8 vragen“

1) Wat betekent „Bouwgemeenschap“ concreet?
Een bouwgemeenschap betekent: de toekomstige eigenaars sluiten zich samen en realiseren het project gezamenlijk – met meer invloed op plattegrond en afwerking dan in het klassieke projectontwikkelaarsmodel.

2) Wat is het voordeel ten opzichte van een projectontwikkelaar?
Meer individualiteit, transparantie en vaak een betere prijs-/kwaliteitverhouding, omdat niet „standaardwaar” wordt verkocht, maar gericht wordt gepland. Bovendien: al vroeg meedenken – in plaats van later duur te verbouwen. In de regel geldt de overdrachtsbelasting alleen over het perceelaandeel en niet over het onroerend goed, daarmee bespaart men al snel tienduizenden euro's.

3) En wat is de „adder onder het gras” – waar wordt het soms ingewikkelder?
Beslissingen vereisen af en toe meer afstemming. Daarom hebben wij duidelijke beslismomenten, vastgelegde opties en een gestructureerde begeleiding door mihome – zodat het project niet wordt doodgepraat, maar uitgevoerd.

4) Hoe wordt gebouwd – wie is verantwoordelijk voor de uitvoering?
De bouw wordt uitgevoerd in hoofdaannemerschap (uitvoering uit één hand). Dat vermindert interfaces, maakt termijnen en kwaliteit beter beheersbaar en minimaliseert typische coördinatieproblemen.

5) Hoeveel kan ik echt mee vormgeven?
In de huidige fase zijn afhankelijk van de eenheid onder meer plattegronddetails, wandposities binnen de constructieve mogelijkheden, raamuitvoeringen en de afwerking in vastgelegde pakketten mogelijk. Belangrijk: individualisering ja – maar met kostentransparantie en binnen duidelijke processen.

6) Hoe worden kosten en mogelijke meerwerken gecontroleerd?
Er is een duidelijke kostenstructuur, een gedefinieerd wijzigingsmanagement en transparante besluitvormingsprocessen. Individuele wijzigingen worden vooraf geprijsd.

7) Welke subsidies zijn mogelijk (KfW)?
Gestreefd wordt naar KfW 50 of beter (doelstandaard). Subsidiegeschiktheid hangt af van programmalooptijden, bewijsstukken en kredietwaardigheid af – wij structureren dit vroegtijdig samen met de gespecialiseerde planners, zodat de financiering planbaar wordt.

8) Wat is het verhaal achter de WBS-woningen?
3 eenheden worden als publiek gefinancierde woningen (WBS) in de markt gezet. De gebruikelijke bindingsvoorwaarden gelden (bezetting/prijs/huur afhankelijk van het programma). Tegelijkertijd blijft de ambitie: goede standaard en slimme architectuur, niet „goedkoop“.

En.. Wat is er met het micro-appartement (11e eenheid)?
Het micro-appartement is een speciale oplossing („experimenteel wonen“) in afstemming met de stad Wiehl. Het is nog niet vergund; de beslissing valt binnenkort. Als het niet wordt vergund, vervalt het – het project met 10 woningen blijft daardoor onveranderd.

„Ook interessant voor kapitaalbeleggers: 3 WBS-eenheden met subsidiekader“

Binnen het ensemble worden 3 wooneenheden als publiek gefinancierde woningen (WBS) voorzien. Voor investeerders is dat interessant, omdat zich – afhankelijk van de telkens geldende richtlijnen – aantrekkelijke subsidieleningen/subsidies via NRW.BANK en de gemeente kunnen voordoen en de vraag naar betaalbare woonruimte naar ervaring blijvend hoog is.

Belangrijk (transparant): WBS betekent bindingsvoorwaarden (bezetting evenals huur-/prijskader, afhankelijk van het programma). Juist daardoor ontstaat echter ook een hoge voorspelbaarheid: doelgroep, vraag en randvoorwaarden zijn duidelijk gedefinieerd. De afwerkingsstandaard is goed en duurzaam gepland – economisch zinvol, maar met de ambitie dat de woningen ondanks subsidie „waardevol“ aanvoelen (slimme plattegronden, bergruimte, zinvolle details).

Risicologica & uitvoering:

Realisatie als bouwgemeenschap met duidelijke structurering door mihome

GU-uitvoering (reductie van interfaces, kwaliteit & termijnen beter stuurbaar)

Doel: KfW 50 of beter – subsidietechnisch zinvol en marktgericht toekomstbestendig

Indien gewenst stellen wij investeerders een overzichtelijke subsidie-/bindingschecklist en het geplande proces (tijdschema, besluitvormingsprocessen, kosten-/wijzigingsmanagement) ter beschikking.

Interesse?
Graag sturen wij u het woningoverzicht incl. Plattegronden, uitrustingsniveau (voorlopig) en procesplanning van de bouwgemeenschap. Een eerste gesprek verduidelijkt: meedenken, tijdschema, subsidieregeling en de volgende stappen.

Locatie