Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Wonen en werken op één perceel: Te koop staan ca. 125 m² woonoppervlak met 4,5 kamers en een afzonderlijke bedrijfseenheid van ca. 130 m². Daarbij komen een ca. 1.085 m² groot perceel, twee garages, vier parkeerplaatsen buiten en een zeer energiezuinige uitrusting met energie-efficiëntieklasse A, een fotovoltaïsche installatie van 18,8 kWp en een batterijopslag van 10 kWh.
Het woonhuis werd in 1939 gebouwd en de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd. In 2023 werden onder andere vloeren vernieuwd, muren opnieuw gestuukt en in grote delen vloerverwarming met afzonderlijke kamerthermostaten en smart-homebesturing geïnstalleerd. De keuken dateert eveneens uit 2023. De elektrische installatie werd rond 2006 vernieuwd, de gevel rond 2018 gerenoveerd.
De ca. 125 m² woonoppervlakte zijn verdeeld over 4,5 kamers. Er zijn drie slaap- of kinderkamers, een ruime woon- en eetruimte, een keuken, een badkamer met daglicht en een apart gastentoilet. Balkon, terras, tuin en de volledig onderkelderde ruimte bieden extra plaats.
Een bijzondere meerwaarde is de ca. 130 m² grote bedrijfseenheid, gebouwd in 2006. Deze beschikt over een ruime winkel- en expositieruimte, kantoor, toilet, afzonderlijke toegang en toegang tot de buitenruimte. De ruimte werd tot september 2024 gebruikt als detailhandelszaak. Daarmee is het object bijzonder geschikt voor zelfstandigen, ondernemers of kopers met extra behoefte aan ruimte voor kantoor, studio, opslag of bedrijfsactiviteiten. Een gewenste wijziging van het gebruik, met name voor woondoeleinden, moet de koper zelfstandig met de bevoegde instanties controleren.
Het woongedeelte bereikt volgens het actuele verbruiksenergielabel een eindenergieverbruik van slechts 43,6 kWh/(m²·a) en daarmee energie-efficiëntieklasse A. Als energiedrager voor verwarming en warm water is elektriciteit aangegeven. Daarnaast beschikt het object over een fotovoltaïsche installatie van 18,8 kWp en een LFP-batterijopslag van 10 kWh.
Bij het perceel horen bovendien een tuin, kas en tuinhuis. Twee garages met stroomaansluiting en vier parkeerplaatsen buiten completeren het aanbod.
De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar plaats.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Ca. 125 m² woonoppervlak 4,5 kamers 3 slaap- respectievelijk kinderkamers Ca. 130 m² afzonderlijke bedrijfsruimte Ca. 1.085 m² perceel Badkamer met daglicht Separaat gastentoilet met daglicht Inbouwkeuken uit 2023 Grotendeels vloerverwarming met individuele kamerthermostaten en smart-homebesturing Overwegend kunststoframen met drievoudige beglazing Fotovoltaïsche installatie met 18,8 kWp 10 kWh LFP-batterijopslag Energie-efficiëntieklasse A in het woongedeelte Eindenergieverbruik 43,6 kWh/(m²·a) Warmtepomp voor warmwaterbereiding Balkon Terras Tuin Kas Tuinhuis met water- en telefoonaansluiting Volledig onderkelderd Gewelfde kelder en verdere opslagruimtes 2 garages met stroomaansluiting 4 parkeerplaatsen buiten
Overige gevallen
De verkoop vindt privé en zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar plaats.
Het actuele energiecertificaat is beschikbaar en geldig tot 12-08-2035. Het geldt voor het woongedeelte van het gemengde gebouw.
De aanvullende eenheid van ca. 130 m² staat beschreven als bedrijfsruimte en is laatstelijk tot september 2024 als winkelruimte gebruikt. Een gewenste functiewijziging, met name naar woongebruik, dient de koper zelfstandig bij de bevoegde instanties te controleren.
Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.
Gelieve geen makelaarsbenaderingen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich in Aalen Attenhofen. Het direct aangrenzende Wasseralfingen biedt talrijke winkelmogelijkheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Het centrum van Aalen ligt op slechts enkele kilometers afstand.
Kinderdagverblijven, scholen, artsen, apotheken en recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving goed bereikbaar. Bus en trein bevinden zich in de buurt. De spoorlijn loopt direct langs het perceel.
Via de regionale hoofdverkeerswegen en de A7 bij Westhausen is er een goede regionale en bovenregionale verbinding.
De locatie is bijzonder interessant voor kopers die wonen, werken en extra ruimte op één locatie willen combineren.
