| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 143 m² |
| Bouwjaar | 2024 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 360 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 690.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.825,18 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
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Es handelt sich hierbei um ein "Niedrigenergie A+" Holzhaus (Baujahr 2024) eines bayerischen Qualitätsherstellers, bestens ausgestattet, im immer noch neuwertigen Zustand befindlich, da nur relativ wenig genutzt bislang wegen häufiger und längerer Auslandsaufenthalte, was letztendlich auch der Verkaufsgrund ist.
Gelegen in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend am Ortsrand von 83313 Siegsdorf, mit etwas Bergblick.
Notariell abgesichertes Erbpachtmodell des Grundstücks ab Juli 2024 auf 99 (+ 3 x 5) Jahre, niedriger Erbpachtzins über € 424,-- pro Monat, zahlbar an den hiesigen Pachtgeber.
Gute Baugrundstücke werden immer teurer und seltener, im Gegensatz zu einem vergleichbaren Eigengrundstück amortisiert sich dieses Pachtgrundstück in gefragter Lage hochgerechnet erst nach circa 60 Jahren und hierbei ist die Verzinsung noch nicht einmal mit berücksichtigt.
Die sehr lange Restlaufzeit der Pacht ist ein großer Vorteil und dies gibt Ihnen die notwendige Sicherheit, denn auch bei einem etwaigen Wiederverkauf in der Zukunft ist hier immer ausreichend lange Restlaufzeit vorhanden, bei Erbpachtgrundstücken zählt somit alleine die noch vorhandene Restlaufzeit.
Anzumerken und zu berücksichtigen ist zudem, dass die anteiligen Erschließungskosten für Wasser und Strom bereits im Kaufpreis mit enthalten sind, denn diese Kosten - hier im höheren fünfstelligen Bereich - kommen bei einer Erbpacht immer gesondert hinzu.
* Fazit:
Nur das Pachtgrundstück ermöglicht Ihnen dieses moderne Haus, was auf einem Eigengrundstück preislich so nicht machbar wäre.
* Festpreis: € 690.000,--
* Kurz und gut:
1. Sie hätten Freude an einem echten Holzhaus mit dessen raumklimatischen Vorteilen und der wohltuend beruhigenden Wirkung von unbehandelten Holz.
2. Ein selten zu bekommendes Grundstück auf langfristiger Erbpachtbasis (99 Jahre mit Verlängerungsoptionen) käme zudem ernsthaft in Betracht, gerade weil es Ihnen den teuren Grundstückserwerb erspart.
3. Für Sie ist - so wie für uns - eine freundliche und zügige Kommunikation selbstverständlich.
Wenn Sie die Punkte 1-3 mit "ja" beantworten, freuen wir uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme.
Inliegende Stiebel Eltron-Luftwärmepumpe (mit vorbereiteter Kühlfunktion, das Bedienungspanel ist bereits vorhanden) und Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Es wurde anfänglich schon ein Wartungsvertrag mit Stiebel Eltron geschlossen, zwecks einer Garantieverlängerung bis insgesamt 60 Monate.
Italienische Qualitätsfliesen, ebenfalls im ganzen Haus, die beiden Bäder sind an den Wänden - z.T. mit Zierfliesen unterbrochen - bis zur Decke hinauf gefliest.
Hochwertige Badezimmermöbel in den beiden Bädern, zusätzliche Regenduschen, großer Handtuchheizkörper (programmierbar).
Diverse weiße Sichtschutz-Plissees nach Maß angefertigt, an den "strategisch wichtigen" Fenstern.
3-fach verglaste Fenster.
Elektrische Rollos, z.T. Raffrollos im ganzen Haus (teilweise programmierbar).
Funkferngesteuerte elektrische XXL-Außenmarkise über die gesamte Terrasse, bzw. Hausbreite.
Die kompletten LED-Beleuchtungen innen und außen sind bereits installiert, ebenso wie diverse Bewegungsmelder innen und außen, mehrere Außensteckdosen, usw.
SAT-Anlage mit separaten TV-Anschlüssen in vier Zimmern.
Mehrfach verriegelte Sicherheitshaustüre mit digitalem Haustürspion.
Hohe Sichtbalkendecken im Erdgeschoß und im Obergeschoß, dadurch angenehm luftiges Ambiente im gesamten Haus.
Französische Balkone im Obergeschoß (Südseite).
Frostsicherer Außenwasserhahn.
Ansprechende, leicht gerundete Außenoptik des Holzhauses.
* Zuzüglich einer adäquaten Ablöse über € 10.000,-- für die fast neuwertige Einbauküche im Wert von € 16.000,--
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* Makrolage:
Inmitten des reizvollen Chiemgaus, Deutschland's Top-Urlaubs- und Freizeitregion, mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
* Mikrolage:
Sehr sonnige Wohngegend in ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage von Siegsdorf, am Ende einer Sackgasse, also ohne Durchgangsverkehr (es sind zudem keine Landstraßen oder gar die Autobahn in unmittelbarer Nähe), mit etwas Bergblick.
