Grundstück
Grundstück
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| Property Area | 600 m² |
|---|
| Selling Price | 600.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung:
Zum provisionsfreien (direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten) Verkauf steht ein attraktives, ca. 600 m² großes Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Koblenz: der Pionierhöhe auf der Karthause.
Das Grundstück zeichnet sich durch seine flache Topografie aus, was die Planungs- und Bebauungskosten (kein teurer Erdaushub am Hang nötig) deutlich optimiert. Die direkte Lage an einer voll ausgebauten Straße (asphaltierte Fahrbahn, beidseitige Gehwege) garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und Erschließung. Öffentliche Parkflächen stehen unmittelbar am Objekt zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Die Pionierhöhe bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur:
* Mobilität: Exzellente Anbindung an die Bundesstraße (B327/B42) und das öffentliche Verkehrsnetz.
* Bildung & Familie: Kindergarten, Grundschule sowie die Hochschule Koblenz befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
* Nahversorgung: Ein großes Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist ebenfalls sehr nah gelegen.
Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Baurecht & Rechtliches:
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 59 "Pionierhöhe", der eine Einzel-/Doppelhausbebauung in einem Reinen Wohngebiet vorsieht. Detaillierte Vorgaben zu Geschosszahl und Dachform können dem Plan entnommen werden.
Das Flurstück ist im Grundbuch von Koblenz (Blatt 6501, Flurstück 442/1) eingetragen und wird lasten- und schuldenfrei in Abteilung II und III übergeben.
Eckdaten im Überblick:
* Kaufpreis: 600.000 € (Verhandlungsbasis)
* Grundstücksfläche: 600 m² (amtlich vermessen)
* Lage: 56075 Koblenz, Pionierhöhe
* Beschaffenheit: Flach, voll erschlossen
* Verfügbarkeit: Nach Absprache
Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse an diesem seltenen Angebot geweckt? Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen (Bebauungsplan, Flurkarte) zukommen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Bildunterschrift:
"Amtlicher Flurkartenauszug des Verkaufsgrundstücks (Flurstück 442/1) an der Pionierhöhe
Provisionsfreies, sonniges 600 m² Baugrundstück in Bestlage Koblenz-Karthause (Pionierhöhe)