| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 118 m² |
| Bouwjaar | 2015 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.02.2027 |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 16 m² |
| Aankoopprijs | 519.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.398,30 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
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Angeboten wird eine
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ENERGIE - HAUSTECHNIK:
- Wärmebedarf nur 58 kWh/m²
- KfW70 Standard (Isolierziegel, 3 fach Verglasung etc.)
- hochwertige ETA Pelettheizung inkl. Fernwartung für Hausmeister
- zusätzlich großflächige CITRIN Solar-Anlage für Warmwasser und Heizung (16 Module)
- Hygienische Bereitung des Warmwassers "frisch" über Trinkwasserstation
- GRÜNBECK Entkalkungsanlage mit redundanter Harzkapazität (Doppel-Säulen-System)
- kein Styropor-Vollwärmeschutz sondern atmungsaktive Wände aus LEIBFINGER-BADER CORISO Isolierziegel λ=0,09 mit 3 Lagen-Leichtputz
PARKEN:
1 x Carport
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BÖDEN:
- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat
EINBAUKÜCHE:
- sehr schöne Einbauküche und einige weitere Einbauten können auf Wunsch preiswert abgelöst werden.
SANITÄR:
- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,
- 2. WC in getrennter Gästetoilette,
- Doppelwaschtisch
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FENSTER:
- hochwertige Designlinie von INTERNORM mit flächenbündigen Flügeln außen mit Aluschale in anthrazit 3-fach verglast
UND SONST:
- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)
- Dunstabzug durch in der Decke verdecktes Rohr nach draußen
- sehr helle Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern - sehr dezente Sturzsicherungen aus Sicherheitsglas
- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern
- doppelte Kommunwände zum Nachbarn
- Fensterbretter aus weiß emailliertem Sicherheitsglas
- weiße Innentüren
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- alle Fenster mit Rollläden
- Südbalkon verwöhnt mit. Morgen- und Abendsonne
- gefliester Kellerraum in Wohnraumhöhe mit Fenster
- zusätzlich zum schnellen Internetanschluss Istrien zentrale TV Satelliten Anlage verbaut
Die Anlage wird sehr fachmännisch betreut von lokaler Hausverwaltung und Hausmeisterei.
Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft WEG mit aktuell 4 Besitzern.
Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben erfolgten nach besten Wissen und Gewissen aber ohne Gewähr. Grundrisse und Illustrationen sind ggf. nicht plan-und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Nur ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Gemeine Au i.d. Hallertau.
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Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege, Spielplätze sowie das Sportangebot des TSV Au.
Die direkte Lage der Wohnung an einer 5km/h Spielstraße mit Blick ins Grüne einer benachbarten Pferdekoppel ermöglich trotz extrem zentraler Ortslage einen überaus ruhigen Alltag.
Schnell in...
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