Wooncomplex met 3 wooneenheden in het groen - solide huurinkomsten inclusief !!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Het meergezinswoning werd in 1963 gebouwd, in 1984 uitgebreid met een aanbouw en in 2015 grondig gemoderniseerd, evenals op de zolderverdieping uitgebreid. In het kader van de sanering werd het dak opnieuw gedekt en geïsoleerd. Verder werd een nieuwe gasverwarming inclusief zonne-thermie voor warm water geïnstalleerd, nieuwe ramen en buitenisolatie aangebracht.

Het huis beschikt over drie aparte woningen:

Woning 1 op de begane grond: 130 m² met terras - 3 kamers plus zomerkamer met nevenruimte.
Op de begane grond vormt het terras de directe overgang naar de tuin en vergroot het de leefruimte naar buiten toe. De verdieping is uitgerust met een hoogwaardige keuken en wordt zinvol aangevuld door een badkamer. Een aparte zomerkamer met nevenruimte kan naar wens flexibel worden ingezet.

Woning 2 op de bovenverdieping: 112 m² - 4 kamers
Op de eerste bovenverdieping staan nog meer woonruimtes ter beschikking, die worden aangevuld door een balkon. Een open haard zet hier een duidelijk accent, bovendien is ook deze verdieping uitgerust met een hoogwaardige keuken en een badkamer.

Woning 3 op de zolderverdieping: 105 m² - 3 kamers
Op de zolderverdieping, die in 2015 werd uitgebreid, vult een extra balkon de ruimtes op deze verdieping aan. Ook hier is een hoogwaardige keuken aanwezig, daarnaast een extra badkamer, zodat in totaal drie badkamers ter beschikking staan.

Bij het object horen een dubbele garage met elektrische poortaandrijving evenals extra buitenparkeerplaatsen. Verder hoort een grote verzorgde tuin met veel verschillende fruitbomen bij het object.
De kernsaneerde substantie met vernieuwd dak inclusief isolatie, nieuwe raam- en gevelisolatie evenals moderne verwarmingsinstallatie vormt een harmonieuze basis voor een helder gestructureerd wonen op meerdere niveaus.

Vanuit investeerdersperspectief spreekt de buurt voor stabiliteit: een eigenaarssquote van ca. 63 procent wijst op een verzorgde woonomgeving, bij een kale huur van ca. 13,- EUR per m² en een leegstand van ca. 6 procent laat de verhuur zich realistisch plannen. Daarnaast is de gemiddelde woninggrootte van ca. 108 m², wat de omgeving ook interessant maakt voor huishoudens met een langere huurtermijn.
Het object ligt in Sinzheim / Kartung, aangenaam dicht bij Baden-Baden en daarmee in een hoek die zich leent voor duurzaam goede verhuurbaarheid. Voor het dagelijks leven is alles snel bereikbaar: het Scheck-In Center Sinzheim ligt op ca. 200 m afstand, ALDI Süd op ca. 400 m en Lidl op ca. 800 m. Dat zorgt voor korte afstanden en maakt de ligging voor huurders eenvoudig. Ook de bereikbaarheid is goed: de bushalte Kartung Am Markbach is op ca. 200 m bereikbaar, het haltepunt Sinzheim Nord op ca. 700 m.

Wie met de auto onderweg is, bereikt meerdere opritten snel, waaronder de snelwegoprit A 5 op ca. 2 km. Voor bovenregionale bestemmingen is de luchthaven Karlsruhe/Baden-Baden op ca. 15 km afstand een praktische aanvulling. Overal in de omgeving is er een solide mix van voorzieningen en recreatie. Een park zoals de Platz der Begegnung ligt op ca. 800 m afstand, restaurants zoals de Seeräuberschenke zijn eveneens dichtbij. Voor medische voorzieningen zijn huisartsenpraktijken in de omgeving goed vertegenwoordigd, en het Klinikum Balg is op ca. 3 km bereikbaar.

Een bijzonder pluspunt is de nabijheid van Frankrijk: voor een spontaan uitstapje naar de Elzas - met gezellige wijnlokalen, regionale specialiteiten en klassieke flammkuchen - bent u in korte tijd via de Rijnbrug eroverheen. Zo verbindt de ligging ontspannen wonen in het groen met de mogelijkheid om in het weekend heel eenvoudig van Frans savoir-vivre te genieten.
- Mogelijk bruto-rendement op huur bij 13,- EUR / m² , circa 6,3 %

- Meergezinswoning BJ. 1963 - 1984 aanbouw - 2015 grondig gemoderniseerd en uitbreiding zolderverdieping

- Nieuwe dakbedekking incl. isolatie

- Nieuwe gasverwarming incl. zonne-thermie voor warm water

- Nieuwe ramen en buitenisolatie

- Balkons op de bovenverdieping en zolderverdieping

- Open haard op de bovenverdieping

- Hoogwaardige tegels en vloerbedekkingen

- 3 badkamers

- 3 hoogwaardige keukens inbegrepen in de prijs

- Terras met tuin

- Dubbele garage elektrisch & buitenparkeerplaatsen
Een bezichtiging loont in ieder geval en is na persoonlijk overleg mogelijk.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar en eigen onderzoek. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Ik zie uw contact graag tegemoet.
Anna Gerber
Mobiel: 0176 - 610 285 98

FALC Immobilien

Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard


Overweegt u uw vastgoed te verkopen? Als regionale en ervaren vastgoedexperts bieden wij u onze complete service en ondersteunen wij u graag bij de verkoop van uw vastgoed.

Location