| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 180 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 1403 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1936 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 71 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Die wichtigsten Keyfacts vorab:
Grundstück:
- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
- Grundstück mit 1400 qm
- Südausrichtung
- Keine nachbarschaftliche Wohnbebauung in Sichtweite
- Herrliche Aussicht auf den Nordschwarzwald und auf Brötzingen
Gebäude
- Insgesamt 180 qm Wohnfläche, 70 qm Nutzfläche
- Wohnung EG: 74 qm, großer Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad
- Wohnung 1. OG: 68 qm, Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad
- Dachgeschoss ausgebaut 37qm: Wohnbereich, Schlafbereich, Toilette mit Waschbecken
- vollständig unterkellert mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse
- 2 Räume im Keller wohnwirtschaftlich ausbaubar (direkter Zugang zur Terrasse, Wohnraumfenster)
- klassische Stadtvilla-Architektur aus den 1930ern
Technik:
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2000)
- Öl-Zentral-Heizung mit Niedertemperaturtechnik (Viessmann)
- gedämmte Fassade an der Westseite
- Wasseraufbereitungsanlage
- Zählerschrank mit zwei separaten Stromzählern
Lage:
- Alleinlage am Wallberg
- 3 Minuten bis A8, Anschlussstellen Pforzheim West
- 20 Minuten bis Karlsruhe
- 2 Minuten bis zur Wilferdinger Höhe
- 2 Minuten bis nach Brötzingen
- Infrastruktur in Brötzingen und auf der Wilferdinger Höhe vollständig vorhanden
Sonstiges:
- keine Provision, Verkauf direkt vom Eigentümer
- sofortiger Einzug möglich
- sehr gepflegter Zustand
- Zugang sowohl über die Ersinger Straße als auch über die Paracelsusstraße
- Baugenehmigung für eine großzügige Doppelgarage inkl. Zufahrt über die Paracelcusstraße liegt bereits vor
Baumbestand:
- Mammutbaum
- Kolorado-Tanne
- Serbische Fichte
- Douglasie
- Hainbuche
- Drehkiefer
- Rotbuche
- Morgenländischer Lebensbaum
- Abendländischer Lebensbaum
- Schwarz-Kiefer
- Nordmann-Tanne
- Gemeine Fichte
- Weiß-Tanne
- Stechfiche
- Nußbaum
- Apfelbaum
- Haselnuss
- Flieder
- zahlreiche Sträucher und Büsche
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme :)
