Ansicht Süd-West
Bautenstand aktuell
Bautenstand Süd-Ost Ansicht
Bautenstand Süd-West Ansicht
Bautenstand Süd-Ost Ansicht
| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 198 m² |
| Bouwjaar | 2026 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 400 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Aankoopprijs | 665.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.358,59 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesModerne nieuwbouwwoning met uitstekende energieprestatie en veel leefruimte
Rechtstreeks van de eigenaar – zonder makelaarscourtage
Deze moderne twee-onder-een-kapwoning wordt gebouwd op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Plech. De directe nabijheid van weilanden, bossen en aantrekkelijke recreatiegebieden combineert wonen in het groen met de voordelen van een uitstekende verkeersverbinding.
Met een energiebehoefte van slechts 17,9 kWh/(m²·a) (energie-efficiëntieklasse A+) en KfW-55-standaard biedt de woning lage energiekosten, hoog wooncomfort en maximale toekomstzekerheid. De moderne warmtepomptechniek zorgt voor een efficiënte en duurzame verwarming van het gebouw.
Met bijna 200 m² woon- en gebruiksoppervlak, een perceel van ca. 400 m² en een volwaardige kelder biedt de woning uitzonderlijk veel ruimte voor gezinnen, stellen met behoefte aan een thuiskantoor of wonen en werken onder één dak.
De woning wordt instapklaar opgeleverd. Vloerafwerkingen, binnendeuren, schilderwerk en de aansluitingen voor water, afvalwater en elektriciteit zijn al bij de koopprijs inbegrepen. Ook de toegangen tot de woning en de parkeerplaatsen worden verhard aangelegd.
Hoogtepunten in één oogopslag
Energie-efficiëntieklasse A+
Energiebehoefte slechts 17,9 kWh/(m²·a)
Geschikt voor KfW-subsidie
Warmtepomp
Vloerverwarming
Raamhoge ramen
Elektrische rolluiken
Volledig onderkelderd
Ca. 400 m² perceel
Twee parkeerplaatsen
Instapklare uitvoering
Zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar
Indeling
Kelderverdieping
Naast de bijkeuken en technische ruimte zijn er een kelderruimte, een voorraadruimte en twee verdere lichte kamers met ramen en ligging op het zuiden beschikbaar. Ideaal als thuiskantoor, gasten-, hobby- of fitnessruimte.
Begane grond
De ruime woon-, eet- en kookruimte met grote raampartijen vormt het hart van de woning. Van hieruit bereikt u direct het terras en de tuin. De begane grond wordt aangevuld met een extra kamer, die ideaal is als kantoor of gastenkamer, evenals een gastentoilet met douche.
Bovenverdieping
Op de bovenverdieping bevindt zich het privégedeelte van de familie. Naast de ruime ouderslaapkamer zijn er twee lichte kinderkamers, die ook als gasten-, werk- of hobbykamers kunnen worden gebruikt. De ruime badkamer met daglicht, ligbad en douche biedt voldoende ruimte voor een ontspannen begin van de dag en een aangenaam einde van de avond.
Tuin en buitenruimte
De tuin biedt veel ruimte voor ontspanning en individuele inrichting. Of gezellige uren op het terras, barbecue-avonden met familie en vrienden, een speelplek voor kinderen of eigen bedden voor hobbytuiniers – hier ontstaat een persoonlijke buitenruimte met volop mogelijkheden om van het leven in het groen te genieten.
De twee-onder-een-kapwoning wordt gebouwd in een duurzame, hoogwaardige massieve bouwwijze met een hoogwaardige uitrusting en energie-efficiënte installatietechniek.
Het gebouw bereikt energie-efficiëntieklasse A+ met een uitstekende energiebehoefte van slechts 17,9 kWh/(m²·a) en voldoet aan de KfW-55-standaard. Hierdoor profiteert u van lage energiekosten, hoog wooncomfort en langdurige toekomstzekerheid.
Voor de warmte- en koudevoorziening wordt een zeer efficiënte Wolf-warmtepomp met verwarmings- en koelfunctie toegepast. De moderne warmtepomptechniek werkt bijzonder economisch en maakt het volledig achterwege laten van fossiele brandstoffen zoals olie of gas mogelijk. Optioneel kan de energievoorziening verder worden geoptimaliseerd met een fotovoltaïsche installatie met stroomopslag.
De buitenmuren worden uitgevoerd met regionale Meier-M10-warmte-isolerende bakstenen in monolithische bouwwijze. Hierdoor kan worden afgezien van een aanvullend warmte-isolerend composietsysteem. De kelder wordt uitgevoerd als waterdichte witte kuip van waterdicht beton.
Tot de uitrusting behoren onder andere:
Vloerverwarming
Hoogwaardige kamerhoge ramen
3-voudige warmte-isolerende beglazing (Ug-waarde 0,5)
Elektrische rolluiken
Onderhoudsvriendelijke vinyl-designvloerbekleding
Gastentoilet met douche
Ruime badkamer met daglicht, douche en bad
Volledig onderkelderd met veelzijdig bruikbare ruimtes
Cisterne voor de infiltratie van hemelwater
Het dak wordt uitgevoerd als hoogwaardige timmermansconstructie van constructievolhout en gelamineerd hout, met minerale isolatie en houtvezelisolatie. De duurzame dakbedekking van betonnen dakpannen en de massieve bouwwijze zorgen voor blijvende waardevastheid en lage onderhoudskosten.
De combinatie van duurzame bouwmaterialen, een energie-efficiënte gebouwschil, moderne installatietechniek en hoogwaardige uitvoering creëert de beste voorwaarden voor comfortabel wonen met blijvend lage exploitatiekosten en waardebehoud op lange termijn.
Optioneel verkrijgbaar:
Garage of carport (ca. 20.000 € of 10.000 €)
Bestrate oppervlakken (ca. 12.000 €)
Omheining (ca. 5.000 €)
Fotovoltaïsche installatie met stroomopslag (ca. 20.000 €)
Duurzaam gebouwd, energie-efficiënt gepland en hoogwaardig uitgerust – voor comfortabel wonen met waardebehoud op lange termijn.
mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Duitsland, telefoon +49 (0)9187-907299
Directeur Andreas Dechand
Handelsregister Neurenberg, HRB 6001
Btw-identificatienummer DE 133 563 875
Vergunning volgens § 34 lid 1 GewO
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Plech ligt in het district Bayreuth aan de zuidoostelijke poort van het natuurpark Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst en combineert wonen dicht bij de natuur met een voor de regio uitzonderlijk goede bereikbaarheid.
Via de op slechts enkele minuten afstand gelegen aansluiting op de A9 bereikt u Bayreuth, Pegnitz en de regio Groot-Neurenberg snel en comfortabel. Bayreuth ligt op circa 35 km afstand, Neurenberg op ongeveer 50 km. Daarmee is de locatie ook uitstekend geschikt voor forenzen die de voordelen van wonen in het groen willen combineren met korte afstanden naar de economische centra van de regio.
Ondanks de natuurlijke ligging is de voorziening in de dagelijkse behoeften uitstekend. Een moderne REWE-markt en een ALDI bevinden zich op slechts circa 1,1 km afstand en zijn in ongeveer tien tot vijftien minuten gemakkelijk te voet bereikbaar. Daarnaast zijn er in het dorp en de nabije omgeving verdere voorzieningen zoals artsen, een apotheek, horeca, een tankstation, scholen en kinderdagverblijven.
Een bijzonder voordeel van de ligging zijn de vele mogelijkheden voor actieve recreatie in de directe omgeving. De Fränkische Schweiz behoort tot de aantrekkelijkste recreatie- en natuurlandschappen van Beieren. Talrijke wandel- en fietspaden, indrukwekkende rotsformaties, burchten, grotten en traditionele brouwerijen bevinden zich direct voor de deur.
Hier woont u in het groen, met een hoge recreatieve waarde en tegelijkertijd korte afstanden naar winkels, werkgelegenheid en de centra van de regio.
