Gezinsvriendelijke moderne twee-onder-een-kapwoning in rustige woonwijk aan de Havel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Die moderne, neuwertige Doppelhaushälfte liegt auf einem 250 m² großen real geteilten Grundstück an der Privatstraße einer kleinen Siedlung zwischen dem Spandauer See und dem Nordhafen Spandau. Das Haus wurde Ende 2011 TÜV-geprüft fertiggestellt.
Vor dem Haus befinden sich ein Vorgarten und ein Stellplatz. Hinter dem Stellplatz ist das Grundstück rundum eingefriedet, sodass Kinder dort geschützt spielen können. Neben dem Haus liegt eine vollständig gepflasterte Fläche, die an die Gartenterrasse und den schönen Garten in Südlage anschließt. Für zusätzliche Fahrzeuge lässt sich das vordere Tor vollständig öffnen. Am Ende des Gartens befindet sich ein geräumiges abschließbares Gartenhaus mit Stromanschluss.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet 146 m² Wohnnutzfläche (Terrassen zu 25% angerechnet). Es verfügt über vier helle Zimmer (ein fünftes Zimmer ist einfach realisierbar), eine Dachterrasse, eine separate Küche, zwei tagesbelichtete Bäder, einen abgeschlossenen Windfang, einen Hauswirtschaftsraum und drei Abstellkammern.
Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum mit Garderobe, das Gäste-WC mit Dusche, die separate Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie das große Wohnzimmer mit zwei Ausgängen zum Garten.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, das große Wannenbad mit Bidet sowie ein weiterer Abstellraum.
Im 2. Obergeschoss befinden sich das große Galeriezimmer, das bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden kann, die ca. 11 m² große Dachterrasse sowie der dritte große Abstellraum. Hier steht auch die moderne Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher; der Energieverbrauch ist mit nur ca. 700 bis 800 € pro Jahr sehr gering.
Die hochwertigen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im gesamten Haus ist eine LAN-Verkabelung verlegt. Im Erdgeschoss sind alle Fenstergriffe abschließbar.
Im gesamten Erdgeschoss und im Bad des 1. Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme; in den oberen Etagen befinden sich Heizkörper.
Die Böden im Erdgeschoss sind vollständig gefliest, in den beiden oberen Etagen ist Parkett verlegt.

Furnishing

Eine moderne Einbauküche mit Geräten ist vorhanden. Das Gartenhaus ist beleuchtet und verfügt über eine Steckdose. Weitere Außensteckdosen am Haus vorhanden. Alle Außensteckdosen über Sicherungskasten und Schalter im Haus abgesichert. Ebenso Kabel für Außenbeleuchtung am Haus.

Other

Das Angebot ist privat und provisionsfrei.
Makleranfragen sind nicht erwünscht; wir bitten um Verständnis.

Das Haus wird derzeit noch von der Familie genutzt, kann jedoch nach Absprache jederzeit frei übergeben werden.

Die Privatstraße steht im Gemeinschaftseigentum der Anwohner. Mit dem Erwerb des Hauses wird man zugleich Miteigentümer der Privatstraße (rechnerischer Anteil 20 m²) einschließlich Beleuchtungseinrichtungen und Abwasseranlage.
Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 40 € monatlich inklusive Winterdienst; zudem ist eine Rücklage von ca. 20.000 € vorhanden.

Location

Location description

Die moderne Doppelhaushälfte liegt am Ende einer zur Havel führenden Sackgasse, eingebettet in eine kleine, sehr ruhige Siedlung aus Doppelhaushälften und Reihenhäusern zwischen dem westlichen Havelufer und dem Nordhafen Spandau. Das real geteilte Grundstück befindet sich an einer gemeinschaftlichen Privatstraße innerhalb der Siedlung.
Die Lage ist ruhig und mit Zugang zu einem kleinen Havelstrand naturnah, zugleich ist die Infrastruktur gut erreichbar. Der ICE- und U-Bahnhof Spandau sowie die Altstadt lassen sich auch ohne Auto bequem erreichen – mit häufig verkehrenden Bussen oder per Fahrrad abseits der Hauptverkehrsstraßen.

Die Privatstraße steht im Gemeinschaftseigentum der Anwohner. Mit dem Erwerb des Hauses wird man zugleich Miteigentümer der Privatstraße (rechnerischer Anteil 20 m²) einschließlich Beleuchtungseinrichtungen und Abwasseranlage.
Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 40 € monatlich inklusive Winterdienst; zudem ist eine Rücklage von ca. 20.000 € vorhanden.