Wohnkomfort trifft Zukunftsperspektive – 94 m² mit Südbalkon & 2 Stellplätzen

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Objektnr: 1073379

Willkommen in einer Wohnung, die Großzügigkeit, einen angenehm klaren Grundriss und eine gepflegte Wohnatmosphäre miteinander verbindet. Die rund 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Wohnhauses mit lediglich drei Einheiten. Gerade diese kleine Hausgemeinschaft verleiht dem Objekt einen angenehm privaten Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laut vorliegenden Angaben eine Kaltmiete von 692 € monatlich beziehungsweise 8.304 € Jahresnettokaltmiete. Damit bietet sie aktuell laufende Mieteinnahmen und zugleich eine interessante Perspektive für Käufer, die sich langfristig eine spätere Eigennutzung vorstellen können.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich. Durch die weiten Wandflächen und den gut nutzbaren Zuschnitt lässt sich hier ohne Weiteres ein gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. Ob Frühstück am Wochenende, eine kurze Auszeit nach Feierabend oder ein ruhiger Platz an der frischen Luft - der Balkon schafft einen echten Mehrwert für das tägliche Wohnen.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer, lassen sich aber ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer gestalten. Damit passt die Wohnung sowohl zu Paaren als auch zu kleinen Familien oder Menschen, die neben dem Wohnbereich ein separates Homeoffice wünschen. Die vorhandene Abstellnische unterstützt die praktische Organisation des Alltags und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern. Neben einem Bad mit Badewanne und WC steht ein weiteres Duschbad mit WC zur Verfügung. Nach den vorliegenden Angaben wurde eines der Bäder 2019 erneuert. Das Duschbad verfügt über ein Fenster; im Wannenbad sorgen Glasbausteine für Tageslichteinfall. Diese Aufteilung ist im täglichen Familienleben ebenso angenehm wie bei Besuch oder unterschiedlichen Tagesabläufen der Bewohner.

Auch der gepflegte Gesamtzustand trägt dazu bei, dass die Wohnung einen wohnlichen und unkomplizierten Eindruck vermittelt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung gehören ebenso zur Ausstattung wie manuell bedienbare Schalldämmlüfter in drei Zimmern. Die Küche stammt aus dem Jahr 2007 und fügt sich als separater Funktionsbereich in den Grundriss ein. Das Dach befindet sich im ursprünglichen Aufbau des Gebäudes und wurde laut Angabe nach den seinerzeit geltenden Wärmeschutzanforderungen ausgeführt.

Technisch wurde zuletzt investiert: 2024 wurde die Heiztechnik mit Gas-Brennwertkessel und Wärmepumpe ausgestattet. Zwei Außenstellplätze ersparen die tägliche Parkplatzsuche und ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt entsteht so ein ausgewogenes Wohnangebot, das heute als vermietete Immobilie funktioniert und perspektivisch zugleich die Voraussetzungen für ein angenehmes eigenes Zuhause mit viel Platz, Balkon und guter Alltagsnutzbarkeit mitbringt.

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