Großes Waldgrundstück in Wattenheim – ca. 3.186 m² + Bestandsgebäude + Scheune

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BITTE 360° RUNDGANG ANSCHAUEN!!!!!
Wer kein klassisches Baugrundstück und keinen gewöhnlichen Garten sucht, sondern ein außergewöhnliches Stück Natur mit altem Baumbestand und einem bereits vorhandenen Gebäude, sollte sich dieses Anwesen in Wattenheim genauer ansehen.

Das ca. 3.186 m² große Grundstück präsentiert sich aufgrund seines außergewöhnlich hohen und gewachsenen Baumbestandes eher als privates Waldgrundstück denn als klassisches Wohngrundstück.
Die Hanglage, die natürliche Vegetation und der vorhandene Gebäudebestand verleihen dem Anwesen einen ganz eigenen Charakter.
Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes, bislang als Ferienhaus genutztes Gebäude mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 60 m².

Ein besonders wichtiger Punkt, den wir zwischenzeitlich mit der zuständigen Stelle klären konnten:
Nach der uns vorliegenden Auskunft der zuständigen Baubehörde ist eine dauerhafte Wohnnutzung des vorhandenen Gebäudes grundsätzlich möglich.
Dabei ist jedoch ausdrücklich zu berücksichtigen, dass sich das Bestandsgebäude aktuell nicht im Zustand eines zeitgemäßen, dauerhaft bewohnbaren Einfamilienhauses befindet. Das Gebäude ist deutlich sanierungsbedürftig und muss für eine entsprechende dauerhafte Wohnnutzung technisch und energetisch an heutige Anforderungen angepasst werden. Eine klassische Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt aktuell über einen Ofen.
Dieses Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die bereit sind, sich intensiv mit dem vorhandenen Gebäude auseinanderzusetzen und die notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Im Zuge der bisherigen Vermarktung wurde das Objekt bereits mehrfach intensiv besichtigt und fachlich betrachtet.
Unter anderem waren bereits ein Energieberater sowie ein Sachverständiger/Bausachverständiger vor Ort.
Dadurch liegen uns zwischenzeitlich zusätzliche Erkenntnisse und Unterlagen zum Zustand des Gebäudes sowie zu möglichen erforderlichen Sanierungsmaßnahmen vor.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse und insbesondere dann, wenn eine Sanierung des vorhandenen Gebäudes mit anschließender dauerhafter Wohnnutzung geplant ist, können die vorhandenen Informationen und Unterlagen nach entsprechender Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.

Uns ist eine transparente Darstellung der baurechtlichen Situation besonders wichtig.
Das Grundstück sollte ausdrücklich nicht mit der Erwartung betrachtet werden, aufgrund seiner Größe umfangreiche zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten zu besitzen.
Im Rahmen der bisherigen Vermarktung wurden bereits unterschiedliche Nutzungskonzepte und Bauvorhaben geprüft bzw. bei der zuständigen Behörde angefragt.
Nach den uns hierzu vorliegenden Rückmeldungen ist insbesondere die Errichtung eines zusätzlichen zweiten Wohnhauses auf der vorhandenen freien Fläche/Lichtung nicht möglich.
Ebenfalls wurde die Nutzung des Grundstücks für eine Tierauffangstation geprüft.
Auch dieses Nutzungskonzept wurde von der zuständigen Behörde nicht positiv beurteilt bzw. ist nach den uns vorliegenden Erkenntnissen nicht genehmigungsfähig.
Die Größe des Grundstücks darf daher ausdrücklich nicht mit einer entsprechend großen frei bebaubaren Grundstücksfläche gleichgesetzt werden.

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