Kapitaalinvesteerders opgelet: Lichte en moderne kantoorruimte met lift nabij het Amtsgericht in het centrum

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Deze stijlvolle, monumentale etagewoning in Hannover verenigt het karakter van een goed onderhouden oud pand uit 1913 met het comfort van een gemoderniseerde standaard. Het gebouw strekt zich uit over vier etages en overtuigt door zijn klassieke architectuur en de bijzondere charme die alleen historische panden bieden. Onze woning ligt op de 3e verdieping van het huis en is comfortabel bereikbaar via een lift.

Op ca. 141 m² woonoppervlakte biedt de woning royale ruimteverhoudingen en een doordacht gebruiksconcept. In totaal staan u 6 kamers ter beschikking, waaronder 5 slaapkamers, die zich ideaal lenen voor gezinnen, stellen met ruimtebehoefte of werken vanuit huis. Het dagelijkse leven concentreert zich in de ruime woon- en verblijfsruimtes, die door hun aangename ruimtelijke werking en de hoogwaardige afwerking een representatieve woonsfeer creëren.

Verfijnd parket onderstreept de hoogwaardige indruk van de ruimtes en draagt bij aan een warme sfeer. De aanwezige kantoorkeuken behoort toe aan de huidige huurder en zou eventueel van deze kunnen worden overgekocht. Twee wc´s maken het prachtige ruimteaanbod compleet.

Momenteel wordt onze woning als kantoor gebruikt en is deze voor onbepaalde tijd verhuurd. De jaarlijkse netto-kale huur bedraagt ongeveer 20.304 EUR. Een commerciële gebruik is toegestaan. De huidige huurder speculeert dat hij de ruimtes in 2027 zal verlaten - dit is echter nog onduidelijk.

De woning is zowel geschikt voor eigen gebruik als een waardevast beleggingsobject op een gewilde locatie in Hannover. Een verbouwing tot woonruimte zou eveneens probleemloos mogelijk zijn.

De huidige servicekosten inclusief water- en verwarmingskosten bedragen ca. 510 EUR.
Bij de woning hoort ook een eigen kelderruimte.

Neem nu contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak!
- verhuurd

- 2 wc´s

- 6 kantoorruimtes

- lift aanwezig

- monumentaal beschermd

- kelderruimte

Location