Konzeptstudie KI generiert
| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Bouwjaar | 1860 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 900 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 10 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Aankoopprijs | 1.980.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHIGHLIGHT VOOR PROJECTONTWIKKELAARS IN DE ALLGÄU: 1.051 m² MET GROOT VERFIJNINGSPOTENTIEEL
Basis aankoopprijs: Slechts ca. 1.880 €/m² gebruiksoppervlakte – een extreem aantrekkelijke instapprijs voor deze alpine toplocatie. Exitpotentieel (na veredeling): Conservatief berekende marktwaarde voor premiumoppervlakken na transformatie tot chalet van ca. 4.000 € tot 5.000 €/m².
Vrijheid voor ontwikkelaars: Compact gestructureerd groot volume (bestaandsbescherming in het buitengebied) en volledig vrij van monumentenzorg.
Stille reserve: Extra, onaangeroerde uitbreidingsreserve van ca. 200 m² op de zolder voor verdere rendabele eenheden.
HET OBJECT EN ZIJN POTENTIEEL: Te koop staat een karakteristiek pand met een rijke geschiedenis en een groot volume (bouwjaar ca. 1860) op een van de meest gewilde, natuurrijke locaties in een hooggelegen dal in de Allgäu op ca. 940 m hoogte (in het hart van een natuurpark in de Allgäuer Alpen / regio Sonthofen / Immenstadt / Oberstdorf). De verkoop vindt volledig provisievrij rechtstreeks van de particuliere eigenaar plaats in het kader van een bedrijfsbeëindiging.
Vanwege de enorme oppervlaktestructuur en de volledige vrijstelling van monumentenzorg biedt dit vastgoed uitzonderlijk potentieel voor twee strategische pijlers: In het commerciële segment is het object perfect geschikt voor hoogwaardige veredeling – het potentieel en de visuele visie van de transformatie tot een exclusief luxe-chaletresort zijn direct op de titelfoto zichtbaar.
Als alternatief biedt het vastgoed ruimte voor een toekomstgericht workation-hub, een modern groeps- en seminarhuis, een serviced-apartmentconcept voor het veiligstellen van vakkräfte en in het particuliere segment voor een representatieve, beschermde familieresidentie of een discreet bedrijfsretreat.
•Uitzonderlijke energie-efficiëntie & zonne-energiepotentieel: Het officiële energieprestatiecertificaat bevestigt al in de pure bestaande toestand (zonder integratie van zonne-energie) de uiterst zeldzame energie-efficiëntieklasse B met een eindenergieverbruik van slechts 68,2 kWh/(m²·a). De fotovoltaïsche modules zijn al volledig op het dak geïnstalleerd; het systeem kan worden uitgebreid met een krachtige batterijopslag, deze en de omvormers bevinden zich fysiek ter plaatse in het huis. Deze high-end infrastructuur biedt de koper de ideale basis om door integratie van de zonnecomponenten een aanzienlijke extra verlaging van de exploitatiekosten en een hoge energieonafhankelijkheid te realiseren.
•Economische benutting van het vloeroppervlak: Ca. 1.051 m² totale gebruiksoppervlakte (NTF) – inclusief een enorme, uitbreidbare en onaangeroerde stille reserve van ca. 200 m² in de dakhelft voor individuele kopersconcepten (de tegenoverliggende dakhelft werd al in 1986 uitgebreid door een gedocumenteerde dakverhoging).
Een ruime, veelzijdig bruikbare schuurvleugel (ideaal als werkplaats, remise voor meerdere voertuigen of atelier) evenals 10 eigen parkeerplaatsen direct in het huis zorgen voor een comfortabele aankomst en maximale ontwerpruimte.
Gunstige aankoop voor slechts ca. 1.880 €/m² NTF van een echte architectonische ruwe diamant met een massieve, goed onderhouden basisstructuur en een extreem hoog potentieel voor verfijning en herpositionering (de geprojecteerde marktwaarde voor premiumoppervlakken na chalettransformatie ligt op deze alpiene toplocatie bij ca. >4000- 5.000 €/m²).
•Koopprijs & flexibele overnameopties: 1.980.000 € (volledig provisievrij). De transactie vindt plaats in het kader van een volledige bedrijfsbeëindiging. Afhankelijk van het concept van de koper zijn er maximale opties: het onroerend goed kan inclusief de gevestigde website, de bestaande boekingen en de goed functionerende inventaris in de huidige staat naadloos worden voortgezet – alternatief staat niets een volledige, creatieve ontmanteling en herinrichting in de weg. Bij overname van de inventaris zijn aanzienlijke besparingen op de overdrachtsbelasting mogelijk. Het historische bouwjaar biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor een aansluitend bouwtechnisch onderzoek naar de verkorte resterende gebruiksduur (bijzondere afschrijving voor aanzienlijke fiscale optimalisatie).
Belangrijke aanwijzing voor absolute vertrouwelijkheid:
Om redenen van discretie en ter bescherming van de lopende, succesvolle accommodatie-exploitatie vindt de marketing strikt vertrouwelijk en uitsluitend „off-market“ plaats. Elke vorm van eerste communicatie verloopt uitsluitend schriftelijk via het contactformulier per e-mail. Ter bescherming van de privacy worden verdere objectdetails, het exacte adres, echte interieurfoto’s en de volledige brochure pas na controle van de contactgegevens en medeondertekening van een geheimhoudingsverklaring (NDA) verstrekt.
⚠️ BELANGRIJKE AANWIJZING VOOR VASTGOEDMAKELAARS & ACQUISITIEAANVRAGEN:
De verkoop vindt uitsluitend rechtstreeks privé plaats, van eigenaar aan koper. Contactopnames door vastgoedmakelaars, bemiddelingsbureaus of commerciële acquisitiepartijen met het oog op objectopname, het verwerven van een opdracht of het voorstellen van zoekklanten zijn uitdrukkelijk ongewenst en worden genegeerd.
Om redenen van discretie en ter bescherming van de lopende pensionexploitatie verloopt alle eerste communicatie uitsluitend schriftelijk via het contactformulier van dit portaal per e-mail. Telefonische acquisitiepogingen of eigenmachtige bezichtigingen ter plaatse zijn strikt verboden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De onverslaanbare highlights voor investeerders en particulieren:
•Locatiemonopolie & Bestaande bouwmassa (buitengebied): Het vastgoed bevindt zich in een beschermd natuurlandschap, waar nieuwe bebouwing in het buitengebied vanwege regelgeving zeer complex is en aan strenge voorschriften onderworpen is. Het al generaties lang bestaande, royale bouwvolume geniet in het buitengebied bescherming van bestaand recht. Een dergelijk ruimtevolume van meer dan 1.000 m² gebruiksoppervlak kan op de markt feitelijk nauwelijks worden gereproduceerd – een onschatbaar locatiemonopolie in het beschermde natuurpark.
•Uitstekend gestructureerd eigendom: Het kadaster en het register van bouwlasten bieden een eersteklas basis voor investeerders. Er bestaan geen waardeverminderende bouwlasten, woonrechten of blokkerende gebruiksbeperkingen in het gebouw, wat een ongecompliceerde, snelle en juridisch correcte transactie rechtstreeks met de eigenaar garandeert.
•Hoogwaterveilige idylle aan een bergbeek (het oorspronkelijke, ware Allgäu): Een natuurlijke, heldere bergbeek stroomt op een afstand van ca. 5 tot 10 meter en ligt topografisch ca. 5 meter onder het niveau van het gebouw. Deze bevoorrechte, verhoogde ligging biedt maximale bouwtechnische veiligheid. Ver weg van het luidruchtige massatoerisme biedt deze locatie het echte, onvervalste Allgäu: omgeven door diepe kloven, oeroude bergbossen en bruisende watervallen geniet men hier van de onschatbare luxe van een verfrissend zomers microklimaat („Cool-Cationing“) en absolute privacy.
•Alpien eldorado het hele jaar door (skiën, langlauf & jachtgebieden direct naast de deur): De ligging in het sneeuwzekere hoogdal, omgeven door uitgestrekte jachtgebieden, biedt 365 dagen per jaar onafgebroken aantrekkelijkheid voor veeleisende gasten, particulieren en teams. In de winter fascineert het landgoed met een direct uitzicht op de langlaufloipe die eraan voorbij voert. De alpine belevenis begint direct naast de deur: een populair skigebied en een idyllische natuurrodelbaan bieden perfecte omstandigheden voor alpineskiën, toerskiroutes en sneeuwschoenwandelingen zonder logistieke inspanning. In de zomer verandert de regio in een eersteklas gebied voor uitgebreide fiets- en mountainbiketochten, evenals veelzijdige wandelroutes in het hart van de Allgäuer bergen.
