Simpelweg meer: uitstekend onderhouden woonhuis met 2 zelfstandige woningen. Tuin, 3 garages, wintertuin

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Word verliefd op dit top onderhouden, gemoderniseerde 2-gezinswoonhuis in 93164 Brunn.

Hier woont u met alle gezinsleden in één huis met 2 woningen, ver weg van drukte en hectiek, in een intacte buurt. Uw kinderen spelen veilig in de eigen tuin en in de doodlopende straat voor het huis.

Het huis zelf biedt u veel woon- en gebruiksoppervlakte over 4 etages, wonen, meer-generatiewoonhuis, 3 garages, schuur, tuin, wintertuin en nog veel meer.

Degelijk en massief gebouwd met steen, droog, gemoderniseerd, top en liefdevol ingericht, verzorgd, energetisch modern - een perfecte plek voor jong & ervaren.

De twee woningen hebben elk een eigen ingang en zijn afzonderlijk bruikbaar, het huis met beide woningen wordt door de huiseigenaren met hun kinderen gebruikt.

Eén woning is net vrijgekomen, kan direct verhuurd of zelf bewoond worden. De andere woning wordt bewoond door de eigenaar, die daar nog korte tijd zal wonen en binnenkort vertrekt, zodat u hier volledig opnieuw kunt verhuren of met uw gezin op korte termijn het complete huis zelf kunt bewonen.

In de 360°-rondgang, met plattegrond, kunt u het complete huis al op smartphone/computer bekijken, en later bij een bezichtiging in het echt persoonlijk bekijken.

Subsidiabel volgens KFW - interessant voor eigen gebruikers of beleggers.
Het object ligt in een aangenaam rustige, landelijk georiënteerde omgeving in de Landkreis Regensburg, 93164 Brunn, en combineert ontspannen wonen met dagelijkse infrastructuur. Voor de dagelijkse verplaatsing is de aansluiting bijzonder comfortabel: twee bushaltes bevinden zich praktisch om de hoek, zodat u het openbaar vervoer in slechts enkele stappen bereikt.

Ook met de auto bent u snel onderweg. Een oprit naar de snelweg ligt op korte afstand, verdere opritten zijn eveneens goed bereikbaar. Daardoor zijn bestemmingen in de regio flexibel te plannen, of het nu gaat om woon-werkverkeer, boodschappen of een uitstapje.

Voor de dagelijkse voorzieningen en kleine boodschappen vindt u in de nabije omgeving passende aanbiedingen. Een supermarkt zoals EDEKA Faber en een bakker zijn in enkele minuten bereikbaar. Voor een snelle koffie of een korte pauze is café Bonjour een goede optie. Wie graag uit eten gaat, heeft met restaurant Plank een mogelijkheid vlakbij.

Gezinnen profiteren van korte afstanden: kindergarten en school liggen in de nabije omgeving, evenals meerdere speelplaatsen. Voor beweging en verenigingsleven is er met TSV Brunn een sportvoorziening in de omgeving aanwezig. Groene zones en parken in de buurt nodigen bovendien uit tot wandelen en vrije tijd in de buitenlucht.

Ook medisch is de ligging goed uitgerust. Een apotheek evenals huisartsen- en tandartspraktijken bevinden zich in de omgeving en ondersteunen een eenvoudige medische verzorging.

Praktisch in het dagelijks leven zijn bovendien parkeermogelijkheden in de omgeving evenals E-laadpunten voor de groeiende elektromobiliteit.

Al met al biedt de ligging een evenwichtige mix van rust, goede bereikbaarheid en een passend aanbod voor dagelijks leven en vrije tijd. In de directe omgeving toont zich bovendien een stabiele woonstructuur met een hoog aandeel eigenaren van rond 74 procent en gemiddeld ongeveer 2,3 personen per huishouden, wat het gezinsvriendelijke karakter van de buurt onderstreept.

Maak gerust gebruik van de Area Butler in het exposé, waarmee u alle points of interests tot in detail kunt bekijken.
Hier in 93164 Brunn wacht een solide, top onderhouden en modern woonhuis met 2 zelfstandige woningen, 3 garages, tuin, zon, rust voor het hele gezin.

- Massief stenen huis
- Vrijstaand
- Degelijk gebouwd
- Wanddikte ca. 36,5 cm.
- Plafonds van gewapend beton.
- Dak 36° met roodbruine dakpannen
- Dak geïsoleerd, verdiepingsvloer geïsoleerd
- Dakramen zo goed als nieuw
- Rustige doodlopende straat
- Huis liefdevol vormgegeven en liefdevol ingericht
- Alles tip-top binnen en buiten
- Onderhoudsvriendelijke tuin(gazon, appel-, peren-, pruimenboom, magnolia)
- Schuur voor fietsen, brandhout enz.
- 2 garages met elektrische poort. Garages opbergruimte
- 1 carport, gesloten, met elektrische poort
- Parkeerplaatsen
- Beide woningen en het gehele huis rookvrij
- Kelder droog en geurneutraal

- Begane-grond-woning (door de eigenaar bewoond, aanvaarding in overleg): hoofdingang, trappenhuis, ingang woning, hal. Keuken met moderne inbouwkeuken (Alno, 2011) en eethoek, voorraadkast. Badkamer (raam, douche, 2 wastafels, hoekbad, toilet, bidet). Slaapkamer, woonkamer met tegelkachel (2011, basisoven, ca. 11 KW/h) en toegang tot de wintertuin/terras. Zuid-westterras, barbecuehoek enz.
- Vloeren op de BG: vinyl (wonen, keuken, gang, voorraadkast). Tegels in de badkamer. Natuurlijk kurk in de slaapkamer.
- In 2011 volledig vernieuwd, stroom apart gezekerd
- Ramen BG-woning: drievoudig glas, wit, kunststof (2011 vernieuwd), rolluiken handmatig. Insectengaas.

- Bovenverdiepingswoning (direct beschikbaar):
Trappenhuis, ingang woning, hal, keuken met inbouwkeuken en eethoek, badkamer (raam, douchebad, toilet, wastafel). Woonkamer met Zweedse kachel (7 KW/h). Zuid-westbalkon met elektrische zonnescherm.
- Vloeren op de bovenverdieping: keuken pvc. Hal linoleum. Woonkamer Canadees esdoorn. Slaapkamer natuurlijk kurk. Tegels in de badkamer.
- Ramen bovenverdiepingswoning: drievoudig glas, wit, kunststof (2012 vernieuwd), rolluiken handmatig. Insectengaas.

- Onderverdieping: trappenhuis, 5 ruimtes inclusief ruimte voor wasmachines/wasdrogers, toilet en wastafel, stookruimte met olie-centrale verwarming (1998), kunststof olietanks met olie-stop-muur. Warmwaterboiler met 2 kamers (150 liter voor olie- en elektrische verwarming - 150 liter voorbereid voor mogelijke zonne-thermie). Diverse hobbyruimtes.
- Ramen onderverdieping: dubbel glas, wit (2023 vernieuwd).

- Trappenhuis: houten ramen (1983)
- Voordeur: vernieuwd 2013
- Huis inclusief kelder zijn rookvrij, geurneutraal, geen vocht

- Uitgebouwde zolderverdieping: trappenhuis, 3 slaapkamers (geïsoleerd, radiatoren).
- Ramen zolderverdieping: 2 Velux-kunststoframen, 1 Velux-houten raam. 1 ruimte niet geïsoleerd (opslagruimte) met klapraam voor de schoorsteenveger.
- Vloer van de zolderverdieping volledig ca. 3 cm met piepschuim geïsoleerd.
- Dak met glaswol ca. 20 cm geïsoleerd.
- Warm- en koudwaterleidingen op de zolderverdieping (voorbereiding badkamer) aanwezig.

In de koopprijs van dit top onderhouden 2-gezinshuis zijn 3 garages met elektrische poort, de wintertuin, de badkamermeubels, 2 moderne keukens, elektrische zonnescherm e. a. inbegrepen.

Hier voelen alle leeftijdsgroepen zich thuis, meer-generatiewoonhuis, BG eigen gebruik & bovenverdiepingswoning verhuren. Zolderverdieping voor gasten, kinderen, kantoor, hobby.
Bij interesse graag altijd uw volledige contactgegevens (voor- en achternaam, adres, telefoonnummers) vermelden en graag een vrijblijvende afspraak maken.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid kunnen wij geen garantie geven. Maatgegevens zijn circa-(ca.)-waarden zonder garantie conform opgave van de verkoper.

Op onze homepage www.falcimmo.de onder de rubriek Immobiliensuche houden wij voor u enerzijds de online zoekopdracht gereed, bovendien vindt u daar veel andere nuttige informatie voor geïnteresseerden in aankoop evenals eigenaren, huurders en beleggers.

Wenst u een persoonlijke bezichtiging? Graag tonen wij u dit geheel persoonlijk, neem contact met ons op voor uw persoonlijke bezichtigingsafspraak. Graag ontvangen wij ook uw financieringsbevestiging.

Heeft u een financiering nodig? Ons team helpt u daar graag bij, neem hiervoor gerust contact met ons op en/of via de QR-code in het exposé bereikbaar.

Bent u belegger en wilt u verhuren? Dan nemen wij graag de professionele verhuur voor u over.

Wij kijken uit naar u. Uw FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim en team.

Location