Großzügige 3-Zimmer-Maisonette in Landshut mit Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz inklusive

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About this dream apartment

Property Description

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Landshut verbindet eine praktische Raumaufteilung und urbanes Wohnen. Sie befindet sich in den oberen Etagen eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Bewohner mit Platzbedarf.

Der besondere Reiz liegt in der Aufteilung über zwei Ebenen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sich klar von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Die Räume sind gut nutzbar geschnitten und ermöglichen eine sinnvolle Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und individueller Nutzung. Eine große sowie eine kleinere Loggia erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen Aufenthaltsqualität im Freien.

Die Wohnung liegt im 7. und 8. Obergeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Zusammen mit der oberen Geschosslage ergibt sich ein angenehm luftiges Wohngefühl mit weitem Blick und Privatsphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für Komfort im Alltag.

Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und alltagstauglich. Vorhanden sind ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Modernisierte Bereiche, hochwertige Fliesen und Massivholzböden bilden eine solide Grundlage für ein persönliches Wohnkonzept. Die Wohnung wurde bislang eigengenutzt und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Interessant ist die Wohnung vor allem für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit besonderem Schnitt suchen. Die Maisonette-Struktur schafft klare Wohnbereiche, während ca. 118 m² Wohnfläche genügend Spielraum für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Familie bieten. Das Gebäude umfasst 39 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und präsentiert sich als solide Wohnanlage mit gewachsener Struktur.

Damit eignet sich die Maisonette-Wohnung sowohl für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit besonderem Schnitt suchen, als auch für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsspielraum und Tiefgaragenstellplatz in Landshut erwerben möchten
Die Wohnung befindet sich im Landshuter Stadtteil Nikola und damit in einer zentrumsnahen Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen: Lebensmittelläden, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Drogerie, Post sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich fußläufig im Umfeld.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Die Grundschule St. Nikola sowie die Mittelschule St. Nikola sind fußläufig erreichbar. Ergänzend befinden sich auch die Grundschule Seligenthal sowie mehrere weiterführende Schulen im nahen Umfeld, darunter das Hans-Leinberger-Gymnasium, das Gymnasium Seligenthal, die Wirtschaftsschule Seligenthal, die Staatliche Wirtschaftsschule Landshut, die Staatliche Realschule Landshut sowie die Ursulinen-Realschule. Kindergarten und Kinderbetreuung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, sodass sich Familienwege im Alltag angenehm kurz halten lassen.

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Allgemeinärzte und Apotheken befinden sich fußläufig im Viertel beziehungsweise im nahen Umfeld. Das Klinikum Landshut liegt in kurzer Distanz und ist ebenso gut erreichbar wie weitere medizinische Einrichtungen in der Stadt.

Für die Mobilität im Alltag spricht die gute ÖPNV-Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe, auch der Landshuter Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung München; die schnellsten Verbindungen zum Münchner Hauptbahnhof benötigen rund 44 Minuten. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant.

Mit dem Auto besteht ebenfalls eine gute Anbindung. Die A92 ist über die Anschlussstelle Landshut-West in ca. 6 km erreichbar und verbindet Landshut direkt mit München, Freising, dem Flughafen München und Deggendorf. So bietet die Lage eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Pendleranbindung.
Die Highlights kurz zusammengefasst:

- Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung

- Aufteilung über zwei Wohnebenen im 7. und 8. Obergeschoss

- Bequemer Zugang über Aufzug

- großer Balkon und Loggia

- Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne

- Separates Gäste-WC

- Hochwertige Fliesen und Massivholzböden

- sehr gepflegter Zustand durch bisherige Eigennutzung

- neue Heizungsanlage (komplett) im Jahr 2022

- Tiefgaragenstellplatz zugehörig zur Wohnung

- Großes Kellerabteil mit Stromanschluss

- Anteilige Erhaltungsrücklage zum 30.11.2025: 9.562,59 EUR
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 497.000 EUR Wohnungskaufpreis
zuzüglich 18.000 EUR Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz

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