3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eigenem Gartenanteil und Garage in Aplerbeck

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Eine Wohnung für alle, die mehr suchen als nur vier Wände: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines Reiheneckhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten und verbindet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit einem seltenen Extra – einem rund 141 m² großen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung.

Auf etwa 83 m² Wohnfläche empfängt Sie eine geräumige Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und geht fließend in den Essplatz über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft. Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Duschbad wurde 2021 umfassend erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.

Parkett im Wohnbereich, Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in Küche, Diele und Bad, elektrische Rollläden im Wohnbereich sowie die eigene Gas-Etagenheizung unterstreichen den praktischen Wohnkomfort. Der Balkon wurde erneuert und bietet einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee oder den Feierabend im Freien (das derzeit fehlende Geländer wird im August montiert).

Das eigentliche Sahnehäubchen liegt jedoch hinter dem Haus: Der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige Lage, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und echten Freiraum im Grünen schätzen.

Bitte beachten Sie, es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 79,00 €. Der Erbpachtgeber stimmt hier einer Belastung von 100 % zu.

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