NUN WIRD ES AUCH ENERGETISCH PERFEKT! - Modernes und ruhiges Wohnen in beschaulicher Nachbarschaft!

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Over dit huis.

MODERNISIERUNG DER HEIZUNG:
Die jetzigen Eigentümer werden im Laufe des November/Dezember 2026, im Zuge einer energetischen Sanierung, eine Wärmepumpe installieren lassen. Die PV-Anlage ist bereits auf dem Dach des Hauses installiert worden, sodass die Immobilie auch bald den Ansprüchen des energetischen Wohnen entspricht. Der neu Energieausweis wird sich in der Effiziensklasse A-B ansiedeln. Der neue Energieausweis wird lediglich die Wärmepump widerspiegeln, jedoch hat auch jede Wohneinheit einen Kaminofen, welche in den letzten Wintern zusätzlich gute und wärmende Dienste geleistet haben.

GRUNDSTÜCK:
Die Erbpacht wurde 2019 auf 99 Jahre festgeschrieben und hat somit eine Restlaufzeit von 92 Jahren. Nach Auskunft der Verkäufer der Immobilie ist der Erbpachtgeber nicht abgeneigt, das Grundstück zu veräußern. Die Erbpacht beläuft sich insgesamt auf € 145,21 pro Monat.

GEBÄUDE/ HISTORIE:
Die hier angebotene Immobilie war ursprünglich ein Einfamilienhaus und wurde im Jahr 2019 von der Eigentümerfamilie in zwei Wohneinheiten (WE 1 + WE 2) nach WEG aufgeteilt. Das ca. 1.394 m² große Grundstück wird derzeitig gemeinschaftlich genutzt. Die jeweiligen Süd-Terrassen der Wohneinheiten sind optisch durch eine Trennwand separiert, so dass bei Bedarf jede Bewohnerhälfte ihren Rückzugsort im Freien genießen kann. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine geräumige Garage, (gemeinschaftlich mit dem Grundstücksnachbarn). Die dazugehörige rechte Garagenhälfte ist eine Doppelgarage in der die Fahrzeuge hintereinander stehen. Rückwärtig der Garage befindet sich ein separat zu begehender Geräteraum oder Werkstatt.

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WE 1:
Die WE 1 (in den Plänen grün markiert) verfügt insgesamt über ca. 217 m² Wohn-/ Nutzfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie über einen Teil des gut belichteten, beheizten und wohnlich ausgebauten Souterrainbereich. Die Treppenführung aus dem geschmackvoll und offen gestalteten Erdgeschoss in das Untergeschoss ist platzsparend ausgerichtet und führt diagonal in das Geschoss unter der zweiten Wohneinheit.

Im Erdgeschoss dieser Wohneinheit erwartet Sie ein über 60 m² großer Wohnbereich, mit angrenzendem geräumigen Esszimmer und Zutritt auf die großzügige Süd-/ Westterrasse und den Garten. Hervorzuheben ist die optimale Belichtung durch teilweise bodengleiche Fensterelemente mit Austritt und auch - aus diesem Baujahr typischen - quadratisch großen Fenster gen Westen. Ebenfalls befinden sich in dieser Etage die moderne, separierte Einbauküche mit Durchreiche in den Wohnbereich, ein Gäste-Duschbad sowie separates Gäste-/ Arbeitszimmer und der einladende Dielenbereich mit großzügigem Platz für Garderobe und mehr.

Aus der Diele führt der Treppenabgang in das wohnliche Souterrain, welches über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges und geschmackvolles Design-Vollbad, Flur mit Ankleidebereich und einem zusätzlichen Abstellraum verfügt. Alle Räume im Untergeschoss sind hervorragend belichtet, beheizt und wohnlich nutzbar. Aus dieser Etage führt ebenfalls eine abschließbare Außentreppe ins Freie.

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WE 2:
Die WE 2 (in den Plänen gelb markiert) verfügt insgesamt über ca. 148 m² Wohn-/ Nutzfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss und über das gesamte Dachgeschoss sowie einem kleineren Bereich im belichteten Souterrain.

Das moderne und geschmackvolle Erdgeschoss ist offen gestaltet und verfügt über sämtliche Raffinessen. Über die geräumige Eingangsdiele gelangen Sie sogleich in den offenen Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Austritt auf die Terrasse nebst Garten. Die Aufteilung dieses Familienbereiches ist optimal genutzt. Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich durch eine Kochinsel/ Küchentresen harmonisch in das Ensemble ein. Neben diesem Bereich befindet sich im Erdgeschoss ebenfalls ein hochwertiges Vollbad mit sämtlichen Annehmlichkeiten.

Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches die privaten (Schlaf-)räume nebst einem Duschbad beherbergt. Das Souterrain ist ebenfalls über den Wohnbereich - versteckt hinter einer Schiebetür - zu erreichen. In diesem Geschoss ist der WE 2 ein separates Arbeits-/ Gästezimmer zugeordnet. Diese - ebenfalls wohnlichen - Räumlichkeiten bieten sich optimal als "kleiner" Fitnessbereich, für weitere Garderobenschränke (Sommer/ Winter) oder ähnliches an.

Bei der Aufteilung des Hauses wurde darauf geachtet, dass diese sich optimal auf die Bedürfnisse eines harmonischen Zusammenlebens der jetzigen Eigentümerfamilie anpasst. Nah beieinander und trotzdem Freiraum für eine separate Lebensgestaltung: dieses Haus der vielen Möglichkeiten verfügt über so viele Vorteile, Raffinessen, ausgeklügelten und praktischen Einbauten, dass nur eine Besichtigung Ihnen diese näher bringen kann.

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GEMEINSCHAFTLICHE NUTZUNG:
Im Untergeschoss sind ebenfalls der Heizungsraum sowie der gemeinschaftliche Waschraum mit jeweiligen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Diese Gemeinschaftsnutzfläche beläuft sich auf ca. 52 m². Hier können Sie ebenfalls weitere Kühlschränke oder Gefriertruhen anschließen. Des Weiteren befindet sich rückwärtig der Garage ein großzügiger Geräteabstellraum mit vorgelagertem Platz für Kaminholz, Fahrräder etc.

VERKAUF:
Die Eigentümerfamilie ist an einem Gesamtverkauf interessiert. Ein Einzelverkauf der jeweiligen Einheiten ist nicht vorgesehen. Diese Konstellation der Wohneinheiten bietet sich ideal für zwei Generationen, befreundete Familien oder auch für einer Einzelnutzung der einen Hälfte und Vermietung der anderen Hälfte an.

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