| Type | Maisonette |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 85 m² |
| Slaapkamers | 2 |
| kamers | 3,5 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 210.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.470,59 €/m² |
| Commissie | 2,38% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een goed onderhouden en goed verhuurd 3,5-kamerappartement op de bovenste verdieping in een aantrekkelijke woonomgeving van Rastatt. Het pand bevindt zich in een meergezinswoning en overtuigt door een doordachte indeling en een solide verhuursituatie.
De woning is ideaal voor beleggers die waarde hechten aan lopende inkomsten, fiscale optimalisatie en zekerheid op lange termijn.
📊 Objectgegevens
Objecttype: Koopappartement
Adres: Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt
Verdieping: Bovenste verdieping (DG)
Kamers: 3,5
Woonoppervlakte: ca. 85 m²
Bouwjaar bovenste verdieping: 1996
Staat: goed onderhouden
Verhuur: betrouwbaar verhuurd
💰 Huurinkomsten
Kale huur: 850,00 € per maand
Bijkomende kosten: 215,00 € per maand
Totale warm huur: 1.065,00 € per maand
👉 Jaarlijkse netto kale huur:
10.200 €
📈 Rendement
Koopprijs: 210.000 €
👉 Brutorendement:
10.200 € / 210.000 € = ca. 4,86 %
💡 Aantrekkelijk instaprendement met aanvullend potentieel voor waardestijging en huurverhoging.
💡 Fiscaal voordeel – verhoogde afschrijving mogelijk
Een bijzonder voordeel voor beleggers:
Voor het pand kan een taxatierapport inzake de resterende gebruiksduur worden opgesteld. Hierdoor kan de fiscale afschrijving (AfA) aanzienlijk hoger dan de gebruikelijke 2 % per jaar worden vastgesteld.
👉 Dit betekent concreet:
Hogere jaarlijkse afschrijving
Verlaging van de fiscale belastingdruk
Verbetering van het nettorendement
Vooral voor beleggers is dit een belangrijke hefboom voor de optimalisatie van de investering.
(Opmerking: uitvoering vindt plaats in overleg met belastingadviseur/deskundige)
⭐ Highlights voor investeerders
✔ Directe inkomsten door bestaande huurovereenkomst
✔ Aantrekkelijk rendement van ca. 4,86 %
✔ Fiscale optimalisatie door verhoogde AfA mogelijk
✔ Zeer gewilde woninggrootte (3,5 kamers)
✔ Rustige ligging op de bovenste verdieping
✔ Solide bouwwijze (uitbouw 1996)
✔ Mogelijkheid tot huurprijsaanpassing
📍 Ligging
Het pand bevindt zich aan de Veilchenstraße in Rastatt, een rustige en gevestigde woonomgeving.
Rastatt overtuigt door:
Goede verbinding met Karlsruhe en Baden-Baden
Economisch sterke regio
Zeer goede infrastructuur
De ligging biedt een duurzaam hoge verhuurbaarheid en stabiele vraag.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
329.000 € Licht 4-kamerappartement op rustige locatie in Rastatt - met balkon, garage, tuin76437 Rastatt– Rastatt
150.000 € Geniet van het uitzicht, benut het potentieel – 2 kamers met balkon & garage76437 Rastatt
135.000 € Compact wonen. Centraal leven. Slim investeren.76437 Rastatt
