Mehrfamilienhaus mit attraktivem Vermietungspotenzial

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Over deze investeringseigenschap

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Münster-Mecklenbeck, unmittelbar am Waldrand, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über fünf vermietete Wohneinheiten und steht auf einem 653 m² großen Eigentumsgrundstück. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 236 m². Darüber hinaus stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen im ausgebauten Dachgeschoss (Masionette-Wohnung) zur Verfügung, die nicht als Wohnfläche genehmigt sind.

Das vollunterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aus dem vorliegenden Wärmeschutznachweis geht hervor, dass die Außenwände und das Dach gedämmt sowie die Holzfenster doppelt verglast sind. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen das Immobilienangebot.

Erdgeschoss
+++ Apartment mit Garderobe und Duschbad, ca. 35 m² Wohnfläche, vermietet seit 2002, monatliche Nettokaltmiete: 260 €.
+++ 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad und Gartennutzung, ca. 84 m² Wohnfläche, vermietet seit 1987, monatliche Nettokaltmiete: 580 €.

Obergeschoss
+++ Apartment mit Garderobe und Duschbad, ca. 32 m² Wohnfläche, vermietet seit 2024, monatliche Nettokaltmiete: 245 €.
+++ 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, Duschbad und Kamin, ca. 85 m² Wohnfläche, vermietet seit 2015, monatliche Nettokaltmiete: 500 €.

Dachgeschoss
+++ Großzügige Maisonettewohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC und Kamin. Die Flächen sind wohnlich nutzbar, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Vermietet seit 2022, monatliche Nettokaltmiete: 550 €.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Über eine separate Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten.

Das 653 m² große Eigentumsgrundstück grenzt unmittelbar an eine Waldfläche und bietet damit eine besonders naturnahe Wohnatmosphäre. Der rechnerische Bodenwert beträgt auf Grundlage des angegebenen Bodenrichtwerts ca. 352.000 €.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 25.620 €. Die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine gewachsene und stabile Mieterstruktur.

Darüber hinaus besteht durch eine schrittweise Anpassung der Bestandsmieten an das ortsübliche Mietniveau ein interessantes Mietsteigerungspotenzial. Nach vorläufiger Kalkulation ergibt sich eine rechnerische Sollmiete von bis zu ca. 45.000 € jährlich, vorbehaltlich der mietrechtlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Die Kombination aus attraktiver Waldrandlage, bestehendem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage in Münster-Mecklenbeck.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden lediglich ausgewählte Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse umfassende Objektunterlagen und detaillierte Informationen zur Verfügung.

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