Wohnzimmer
Küche
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Bad
Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 4 |
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Year built | 1956 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,949.15 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Dit uiterst verzorgde en reeds betrouwbaar verhuurde 2,5-kamerappartement bevindt zich op de 4e verdieping van een solide meergezinswoning in een centrale en gewilde ligging van Essen-Stadtmitte.
Op een goed doordachte woonoppervlakte van ca. 59,77 m² wacht de bewoners een functionele indeling,
die de lichte woonruimtes optimaal tot hun recht laat komen. Een bijzonder kenmerk van deze woning is het
schilderachtige uitzicht over de daken van de stad Essen, dat ontstaat door de verhoogde ligging.
Het appartement presenteert zich in een zeer verzorgde staat. Als absoluut hoogtepunt en belangrijke
meerwaarde voor de toekomst werden in 2024 moderne, 3-voudig beglaasde ramen geplaatst. Deze
maatregel verhoogt niet alleen aanzienlijk het wooncomfort voor de huurders, maar draagt ook in grote mate bij aan de
energie-efficiëntie en aan de duurzame waardestijging van de woning.
Dankzij de bestaande en niet-opgezegde huurovereenkomst is dit appartement uitstekend geschikt als
winstgevende kapitaalbelegging met directe, lopende huurinkomsten.
Kale huur- 450 Euro
Nebenkosten - 210 Euro
Warmmiete - 660 Euro
Jahresnettokaltmiete - 5400 Euro
Bruttomietrendite - Rond 4,7% p.a.
Highlights in één oogopslag
-Centrale toplocatie in Essen-Stadtmitte
-Slechts 5 minuten lopen naar het winkelcentrum Limbecker Platz
-Veilige kapitaalbelegging: verhuurd met lopende inkomsten
-Ver uitzicht: mooi uitzicht over het centrum van Essen
-Gemoderniseerd: nieuwe 3-voudig beglaasde ramen uit 2024, nieuwe laminaat en deelsanering in 2025
-Staat: zeer verzorgd uiterlijk
-Opbergruimte: eigen kelderruimte aanwezig
-Toekomstbestendig: zeer goed verhuurbaar door gewilde binnenstadsligging
Bezichtigingstermijn mogelijk in overleg.
Bij vragen graag contact opnemen.
Paseva
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Bovenverdieping van een solide meergezinswoning in centrale en gewilde ligging van Essen-Stadtmitte.
